Una pregunta. ¿si tuviese que calcular el Tipo de Interés de un préstamo a 28 años, cuyo tipo se calcula de la forma siguiente, ¿que tipo de INTERES SALDRÍA si hoy fuese el día en que se formaliza?

"El EURIBOR que se tomará en consideración será aquel aplicable para una duración igual a la
“duración relevante” y será recalculado, en caso necesario, a la expiración del periodo de
duración relevante en cuestión. Por duración relevante se entiende:
(i) por lo que se refiere a periodos de uno o más meses, una duración equivalente al
número de meses completos que más se acerque a la duración del periodo en
cuestión. En el caso de existir fracciones de mes, a los efectos de determinar el
número de meses completos se considerará como 1 (un) mes completo toda
fracción superior a los 15 (quince) días, y
(ii) por lo que se refiere a periodos de duración inferior a 1 (un) mes, una duración
de 1 (un) mes.
En el caso en que, para un determinado periodo, el “EURIBOR” no hubiera sido publicado por
Reuter en el día de la determinación a las 11h00 (a.m. hora de Bruselas) o la hora posterior que
el BANCO considere aceptable, el BANCO determinará el “EURIBOR” en la forma prevista a
continuación.

GRACIAS....

Hola Alfredo,

A ver si entiendo bien lo que quieres decirme, si hoy formalizas una hipoteca, ¿Qué tipo de interés deberías pagar?.

Bueno ten en cuenta que hay dos tispod e hipotecas, las de tipo variable y las de tipo fijo.

Si fuese variable que es la mayoria de casos, el euribor que se te aplica, generalmente será el que publique el BOE referente a cada mes, que es una media del euribor a 12 meses.

No se si es eso lo que preguntas, el tipo de interés sea a 28 años o a 40 si se trata de una hipoteca variable, es complicado de calcular, puesto que a tan largo plazo el tipo tiene mucha volatilidad, cosa que en el corto plazo no ocurre. No se si te refieres a eso.

S2

Hola Berbis, gracias por tu respuesta pero no era exactamente eso.
Es un préstamo (de una entidad oficial) que te lo dá a 28 años (lo de menos es la garantía que pide, sea hipotecaria o no).

El Banco te da la opción de que puedas desembolsar el préstamo entre dos fechas determinadas (en este caso el plazo para desembolsar el préstamo son 3 años).
Y el tipo de interés FIJO que te aplicará a toda la vida del préstamo será el que resulte de la fórmula que te indicaba.
En realidad es una especie de préstamo fijo según esté cotizando el Euribor a 1 año en el momento del desembolso, asociado a Swapp de tipo de interés garantízado a 28 años. Es decir, finalmente tu pagas el tipo de Euribor a 1 año vigente cuadno desembolsas + el coste de un seguro de interés a 28 años. Estimo que ese spread es de entre el 1,75% y el 2,00% pero no tengo forma de anticiparme ni aproximarme a ese coste total...
El Banco dice que hasta que no haga el desembolso no puede calcular el tipo de interés...
En ese sentido iba mi pregunta Berbis ¿si hicera el desembolso hoy, cual sería el tipo de interés total -Euribor a 1 año+spread swapp a 28 años)...
Muchas gracias
(Te felicito por tu blog, es muy interesante)
Alfredo