¿Qué pasa si cancelo mi hipoteca antes de tiempo?

Las hipotecas actuales suelen ofrecer un máximo de entre 30 y 40 años, dependiendo si estas son de tipo fijo o variable respectivamente. Por lo que, durante leste periodo, los clientes deben devolver el dinero que la entidad financiera les ha prestado. Si bien esto significa  pagar más intereses, también el precio mensual del crédito se reduce, lo que puede ser más asequible para algunas familias. Pero ¿Qué pasa si cancelo mi hipoteca antes de tiempo? Quizás, esto sea beneficioso para ti. 

Aunque no es lo habitual, puede que cuando lleves entre 10-15 años pagando tu hipoteca recibas un ingreso extra, ya sea porque has obtenido una herencia o porque te han dado algún premio. En estos casos, cuando dispones de una gran cantidad de dinero, puedes pensar en la idea de qué pasaría si cancelo mi hipoteca antes de tiempo. A continuación, exponemos cuál sería tu situación.

👉🏻 Si estás pensando en contratar una hipoteca, puedes consultar el artículo de mejores hipotecas del año.

Dos de las hipotecas más destacadas den el mercado actual, son:

Hipoteca Fija BBVA

TIN bonificado:

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TAE bonificado:

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^* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de amortización de préstamo Financiación máxima: 80%

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703,54 €*

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Hipoteca inteligente flexible EVO

Euribor + 0.75 %

TIN bonificado:

2.65 %

TAE bonificado:

3.71 %

^* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%

Cuota desde

684,31 €*

hasta 715,22 €

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Hipoteca Open a tipo variable

Euribor + 0.77 %

TIN bonificado:

2.37 %

TAE bonificado:

4.85 %

^* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%

Cuota desde

663,15 €*

hasta 701,22 €

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Quizás nunca has creído que existía esta posibilidad, pero que tengas un préstamo a 30 años no significa que no puedas amortizarlo en un determinado momento adelantando una parte o la totalidad del crédito que está pendiente.

Por eso, si llevas un cierto tiempo pagando por tu vivienda, y te encuentras en una situación en la que puedes abonar todo lo que debes, hacerlo te ahorrará los intereses.

Por ejemplo, imagina que tienes una hipoteca variable que depende del euríbor. Al anularla antes de tiempo, evitarás pagar una gran cantidad de intereses si el euríbor sube, por lo que saldar el préstamo bancario será mucho más económico para ti. Aunque los expertos recomiendan cancelarlo durante los primeros años si es posible, en realidad, cualquier momento es bueno para que no te preocupes más por el dinero.

👉🏻 Si quieres saber más, puedes consultar este artículo de cuándo es mejor amortizar hipoteca con Euríbor alto. 

Las condiciones para contratar una hipoteca son bastante exigentes. La mayoría de las entidades financieras te piden que tengas una serie de vinculaciones para ofrecerte unos intereses competitivos. Así, si tienes con el banco el seguro del coche o el del hogar, te podría resultar más barato tenerlos con una aseguradora que no dependiese de este.

Por lo tanto, cuando piensas en qué pasa si cancelo mi hipoteca antes de tiempo lo que ocurrirá es que podrás elegir si te conviene tener todos esos productos y saber en qué otras compañías confiar para que te salgan mucho más económicos. De esta manera, no solo te podrás olvidar del préstamo por la compra de tu vivienda, sino de algunos gastos a mayores que estabas asumiendo y que no necesitas en realidad. 

Aunque liquidar una hipoteca parece que solo tiene ventajas, realmente no debes olvidarte de la comisión por hacer esto antes de lo previsto. Cada entidad financiera establece sus propias condiciones, pudiendo ser de un 0,15% o de un 2% que se aplicará sobre ese pago que vas a hacer. Sin embargo, debes tener presente que desde el 24 de noviembre de 2022 esto solo se aplica a las hipotecas fijas.

En el caso de que hayas contratado una que sea variable, la comisión por amortizar tu préstamo antes de tiempo será de 0 euros. Esta fue una medida que tomó el Gobierno de España en 2023, y que se mantendrá en 2024. Por lo tanto, este año también puede ser un buen momento para que saldes tu hipoteca.

Ahora que ya sabes qué pasa si cancelo mi hipoteca antes de tiempo, esta es una decisión muy importante que debes tomar. Ten presente que este préstamo puede desgravarse, por lo que quizás no te interese liquidarla por completo, sino tan solo una parte. Analiza tus circunstancias personales para tomar la mejor decisión.