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W. Petersen 12/03/26 17:15

Ha respondido al tema LÍNEA DIRECTA: La trampa legal para desvalijar al cliente

A Ikea les funciona !!!!!!!!!!!!!!!! Los ciudadanos les compramos la moto !!!!!! :-)Luego lo del ebanista no sé, pero la madera de haya en unos cuantos años puede que tengas algunos montones de serrin por ahí, porque a la carcoma le agrada esa madera, con maderas mas duras a veces les cuesta. Por el contrario en muebles de Ikea es raro que te ocurra, suelen ser de aglomerados o DM'S y en estos prefabricados los bichos "de este gremio" no tienen ningún interés, aunque probablemente tampoco los tendrías si estos suecos la vendieran de haya, porque muchoa ntes de que la carcoma se pudiera interesar, los habrás cambiado, tienen caducidad como los yogures !!!!!!!!!!!!!!!!!!

W. Petersen 11/03/26 10:56

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Lo de Black Rock no tiene nada que ver con los inquiokupas !!!! Son fondos de préstamos privados, una especie de pseudobanco que presta a mayor interés, con lo cual hay mayor riesgo, pero al mismo tiempo mejor rentabilidad.

W. Petersen 06/03/26 09:49

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Claro que se puede .... se abre una nueva cuenta con los dos, porque el banco lo va a exigir porque el préstamo va con doble titularidad, una vez abierta la nueva cuenta solicita que asocien esta nueva al préstamo y a los seguros.Y se puede, sino en fusiones bancarias como lo harían????? Si fallece un titular, como lo harían ??? Cuando se subroga una hipoteca a nuevos compradores, tampoco sería posible ... claro que pueden, y si lo quieren pues nada, reclamación al SAC y verás que se acaba el problema.

W. Petersen 05/03/26 18:13

Ha respondido al tema Mi opinión en la Mutua Madrileña

Simples cálculos estadísticos, que esto las compañías saben mucho, de hecho, contratan a licenciados/as en matemáticas para tales cálculos de primas, siniestros, etc., lo llaman actuarios de seguros (creo). Y si, nos guste o no cuando una póliza tiene demasiados siniestros (según sus medias estadísticas) tienden a quitarse aquella póliza encima, ello para conseguir bajar la media de pagos por siniestros en toda la cartera. Suena a injusto, lo sé, pero así actúan. Una sola sola vez en la vida me han echado de un seguro, de otros me he ido yo cambiando de aseguradora, fue del seguro de una vivienda, estuve pagando creo que 15 años y un solo siniestro que además era del consorcio de compensación de seguros, unas lluvias que superaban lo indica en póliza, es decir ni un euro de pago de la aseguradora .... pero en un año concreto tuve tres partes, dos por daños por agua y otro por la caída de un árbol del jardín que se cargó unas tuberías de conducción de los vecinos, y tuvieron que pagar la reposición, caro no era, una zanja, unos tubos de PVC, resembrado del césped y listos .... pues amigo "al carrer" ..... Y una cosa curiosa, no había pasado ni un año de la "patada en el culo" y ya me estaban llamando de la compañía, no del corredor, para recuperar la póliza, porque había sido cliente y tal o pascual .... y un descuento de .... en fin .....

W. Petersen 05/03/26 17:42

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Me temo que no es así, si la cuota de hipoteca paga una casa que es solo tuya, da igual que el préstamo esté a nombre de los dos, es el pago de una casa tuya, si el pone dinero hay donación, pero no al contrario, si solo pones dinero tu ¿Dónde está la donación? tu dinero, tu cuota de tu casa ... punto.Por ello te he explicado lo "la prueba en contrario" y esta es clarísima !!!!!!!!!! aunque el préstamo esté a nombre de los dos, se paga la casa de una persona sola, con lo cual a efectos fiscales el préstamo es tuyo, solo tuyo ... es una prueba en contrario clarísima, el dinero de las cuotas pagan la casa de una sola persona.

W. Petersen 05/03/26 17:19

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Eso lo entiendo, pero si fuese mi caso, esto de pagar la hipoteca de una cuenta donde poneis dinero los dos lo cortaria de raíz. Una cuenta aparte para pagar la cuota de la hipoteca, el seguro de la casa, el IBI y la comunidad si es preciso, y la cuenta actual de gastos con dinero de los 2, que no tiene porque ser igual para ambos uno/a puede poner mas que otro.Lo de que vive en tu piso, que esto supone gastos tuyos y ahorro de alquiler para él .... no entro, cada pareja es un mundo, y en algunos hasta dos, como te indiqué. Además es vuestra convivencia y vuestros tratos. Todo esto ante la ATC no te va servir de nada, si "te llaman a consultas" no van a entrar en razones de este tipo, tu pareja paga el 50% de una casa que no es suya, igual a donación punto.Pongamos que las cuotas de 4 años son 600 (me lo invento) por 48 meses = 28.800 €, salvo error por mi parte es el 5% de los primeros 6.000 y el 7% de 6001 hasta 48.000 ... unos 1956 € (repito, salvo error, que no soy fiscalista), .... pon aquí el recargo máximo del 50% .... otros 1.000 € ... estamos en 3.000 y como cfrees tner razón quieres "pelear", entonces irás a un abogado/a y para plantear un contencioso-adminstrativo con la ATC te va a pdeir 1.500 € mínimo de provisión de foncos, y si al cabo de 2 o 3 años ganas, los importes de costas que paga el estado (o la CC.AA.) cuando pierde y le condenan, son ridiculos, difícilmente recuperas el dinero que has pagado al/a la abogado/a, una parte si, pero lejos del total.Sé que lo que te digo con esto, tengo un contencioso con la ATC desde hace 2 años y medio, y hay que pagar / depositar antes de pelear, en nuestro caso son mas de 20.000 €, no, no es por donación, es por otra cosa y el abogado de momento 2.000 €. Piensa que el trabajo es casi el mismo por 20 que por 3.000 de reclamación.Yo "cortaría" esto a partir de ahora, y lo que ha ocurrido hasta hoy, pues com diem en català, qui dia passa, any empeny .... :-)

W. Petersen 05/03/26 16:54

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

No, no .... salvo mejor opinión (de fiscalistas) cada mes, cada cuota es una donación, y cada una prescribe, no te pueden pedir que liquides donaciones mas allà de las cuotas de los últimos 4 años !!!!!!! vale serán 70.000 dentro de 20 años, pero solo te pueden reclamar los que hayas entregado en los 4 últimos, lo demás está prescrito.Con lo cual entiendo que debes cortar esto ya mismo, abiendo una nuevba cuenta que porm imperativo del banco, será igualmente a nombre de los dos, pero en ella solo ingreses tu ... fin del problema a partir de ahora.Si amortizas antes la hipoteca entera ???? Pues depende, si el dinero está en una cuenta, fondo de iversión o depósito a nombre de ambos y se constituyó con dinero de los dos, aunque no fuera exacto al 50%, pues si hay donación, pero si quien cancela es la propietaria de la casa, con dinero exclusivamente suyo, no hay donación alguna (lógicamente).

W. Petersen 05/03/26 16:38

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Entonces la casa es solo tuya, pero la hipoteca la pagáis los 2 ??? Si lo entiendo bien, si la casa es solo tuya, es lo correcto que tu asumieras el 100% de la entrada, y los gastos e impuestos, por este lado no hay problema, porque el/la propietario/a de la finca corrió con su pago. No hay donación alguna. La donación se está produciendo con las cuotas que pagáis a medias, tu pareja paga la mitad de una hipoteca de una casa que no es suya, (*) con lo cual cada mes, cada cuota pagada supone donación de la mitad de el o ella a ti ...... y la prescripción de tales donaciones es a los 4 años del pago de cada una de las cuotas. Yo creo que la solución es simple, a partir de ahora la hipoteca tendría que pagarse por una cuenta en la que solo ingreses tu, aunque el banco te exija que al ser el préstamo (no la casa) a nombre de los dos la cuenta de pago tiene que estar también con la doble titularidad, hay que considerar y esto está aceptado por la Agencia Tributaria, tanto la estatal como la autonómica, que las cuentas son de los titulares que figuras si son 2 al 50%, si son 3 al 33%, etc. SALVO PRUEBA EN CONTRARIO, con lo cual, en una cuenta a nombre de dos, en la que solo ingresa uno, hay esta prueba en contrario clarísima, la cuenta es del que ingresa al 100%, aunque está nombre de 10 personas. El problema de las 48 últimas cuotas pagadas en la cuenta de los dos, es una cosa en la que ya no puede hacer nada, si te requieren tendras que asumir impuestos de donación y recargo, y si no “te llaman a consultas”, ya irán prescribiendo. (*) Ten en cuenta que una hipoteca son dos operaciones diferenciadas en un solo documento, la escritura, de hecho, si lees toda la escritura observaras que la primera parte se refiere al préstamo, y luego en razón del elevado importe y el largo plazo de devolución, se ofrece y acepta una garantía que se llama “real”, que es la hipoteca sobre una finca. En el redactado viene claramente diferenciado que es el préstamo y que es la garantía, para que se entienda y a lo bestia, se puede pedir un préstamo por parte de 2 personas y la garantía hipotecaria podría ser sobre la finca del vecino o de la casa de la playa de un pariente lejano, sería completamente legal, pero claro el vecino o el pariente lejano, deben aceptar entregar su casa como garantía 😊 En vuestro caso, el banco supongo que por la suma de ingresos (mejorar su garantía) hizo el préstamo a los dos, pero sobre una casa que es solo tuya, tu pareja responde también de la deuda, pero no tiene ninguna contrapartida por ello, la casa no le pertenece, en esto no voy a opinar, no se me ha pedido, además cada pareja es un mundo y a veces hasta dos.

W. Petersen 05/03/26 15:37

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Yo pondría esto en el foro de fiscalidad, pero salvo mejor opinión, entiendo que se compró la finca entre los/as dos, figura en el registro al 50% cada uno, pagáis la hipoteca de la cuenta común y ahí da igual si uno/a tiene mayores ingresos que otro/a, es una cuenta de economía común o al menos lo es lo que se ingresa y se paga por tal cuenta bancaria y el problema es que la entrada de la compra, entiendo que sería el importe y los gastos e impuestos de compra, los pagó una sola persona. Si lo he entendido bien, si que hay donación porque si el piso de compra al 50%, la entrada y también los impuestos lo paga una sola de las dos personas propietarias, está donando la mitad a la otra que no aporta nada. Ahora bien salvo que no hayas tenido "alguna consulta" de la Agencia Tributaria Autonómica, entiendo que sois catalanes (por lo del piso en Barcelona), sería la ATC https://atc.gencat.cat/ca/inici la competente en el impuesto de sucesiones y donaciones, el tema está absolutamente prescrito, al menos por lo que respecta a lo que tu llamas entrada, y no hay 20 años de caducidad, ni 30 ni nada, aunque la hipoteca sea a tal plazo. Sin embargo, si que podría "entrar" en como se pagan las cuotas mensuales, pero solo en el caso que la cuenta de pago solo recibiera ingresos de uno/a de los propietarios, y el otro/la otra nada, cero ... entonces se produciría una donación cada mes que prescribiría a los 4 años de cada pago. Pero si se paga de una cuenta conjunta, en la que ambos ingresáis en ella, no donación, incluso si lo que se ingresa nos es idéntico por parte de cada uno/a. Es raro que una pareja tengan exactamente los mismos ingresos y además hay familias que lo ponen todo en cuentas conjuntas, otras que tienen sus cuentas privadas y ponen cantidades iguales a una cuenta común en la cual se atienden todos los gastos de la casa, del ocio y otras que en tal cuenta común uno/a ingresa una cantidad superior a su pareja, porque han decidido/acordado que quien tiene mayores ingresos aportará algo mas a la cuenta común que dicha pareja, y los tres sistemas, al menos que yo sepa, no se consideran donación. Salvo una mejor opinión fiscal, claro.

W. Petersen 05/03/26 12:33

Ha respondido al tema Entraré en lista de morosos por no pagar un seguro Mapfre no notificado

Si no has avisado con un mes de antelación, Mapfre tiene el derecho de reclamarte legalmente el pago de la anualidad del seguro, y si lo hacen las posibilidades de perder la demanda con intereses de demora y costas de abogado/a y procurador/a son elevadísimas.La pregunta es ¿Me demandaran por 500 €? No tengo la respuesta, dudo que nadie la tenga, solo Mapfre la tiene.Hay quien dice que por estos importes no lo hacen, pero son opiniones o incluso puede que experiencias qué, del mismo modo que hoy no demandan por importes bajos, mañana pueden cambiar de política.