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Tristán el subastero 12/11/12 12:15
Ha respondido al tema Duda ejemplo práctico impago hipoteca.
Hola Wylee, uno de los mayores chollos que te puede caer en suerte es que la vivienda en la que estás alquilado sea subastada. Tal situación no te tiene por qué interrumpir el arrendamiento (veremos con la nueva Ley) y sin embargo te da la oportunidad de adquirir el inmueble al mejor precio posible sin necesidad de haber participado en la subasta, simplemente ejerciendo el Derecho de Retracto. Pero hay que estar muy seguros de varias cosas como por ejemplo que aún no haya subasta a la vista, pues de haberla te van a acusar de arrendamiento fraudulento con el único afán de atascar la puesta en Posesión de nuevo adjuddicatario.
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Tristán el subastero 12/11/12 12:11
Ha respondido al tema Duda ejemplo práctico impago hipoteca.
Pero eso no se refiere a lo que tú apuntas con sospecha sino a que los bancos, para burlar la obligación de adjudicarse las casas por el 60% del Tipo de Subasta, lo que hacen es que sean sus filiales inmobiliarias quienes pujen. Al ser entidades distintas las inmobiliarias no tienen la obligación de llegar al 60% sino que pueden pujar menos. Pero una cosa es eso y otra lo que apuntabas de que los pisos se los quedaban amiguetes a precios de chollo.
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Tristán el subastero 12/11/12 09:27
Ha respondido al tema Duda ejemplo práctico impago hipoteca.
No es cierto que haya chanchullos en los bancos para que ciertos allegados se queden con viviendas a precio ridículos. Eso es imposible con el sistema de subastas porque los bancos solo se quedan con las casas que los otros postores no han querido y si los otros pujan entonces el precio sube y al final, sea quien sea quien se la adjudique, el precio obtenido habrá sido siempre el más alto posible. Una vez obtenido el mejor precio posible (el más elevado), a quién le importa si el banco la revende a un empleado o al familiar de quien sabe quien.
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Tristán el subastero 11/11/12 20:23
Ha respondido al tema Duda ejemplo práctico impago hipoteca.
Me parece importante añadir que aunque el moroso haya pagado en siete años 88.200 euros, eso no quiere decir que haya amortizado esa cantidad pues todos sabemos que durante los primeros años todo se va en intereses. Es decir, que APENAS HA AMORTIZADO NADA. Así son realmente las cosas. Voy a empezar diciendo que tras la subasta el sobrante de dinero, si lo hay, se le entrega al demandado o a los acreedores posteriores. Eso por un lado. Por el otro, decir que una vivienda que en el 2005 se tasó en 275.000 euros, en realidad solo valía 220.000, pero se hacía necesaria una tasación mayor a la real para que las cifras cuadraran. Finalmente, una vivienda que realmente valía 220.000 en el 2.005, actualmente no valdrá más allá de 150.000 euros y, si sale a subasta no se adjudicará por más de 100.000 si se la adjudica un inversor. Si embargo, no hay que olvidar que una de las últimas medidas de zapatero, aquél gran estadista, fue obligar a que los bancos no pudieran adjudicarse nada por debajo del 60% de su valor de tasación, de manera que el banco estaría obligado a adjudicárselo por 165.000 euros.
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