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Screenfull 15/08/19 08:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
España puede entrar en recesión, peligran los 73.000 millones que exportamos a Alemania, Italia y UK. https://www.elconfidencial.com/economia/2019-08-11/contagio-crisis-europea-espana-millones-recesion-exportacoines_2171807/ La cosa pinta mal, con el dato de contracción del PIB de Alemania técnicamente ya en recesión y Italia estancada y hacia la recesión. UK que en su peor momento de crecimiento se tiran al vacío saliendo de Europa abocados a la recesión. Estos tres países más una bajada en la construcción y sector servicios por la bajada del turismo nos pueden abocar a la recesión. Por lo que no tengo duda de que los pisos seguirán bajando y que conste que me jode por qué tengo dos hipotecas un piso comprado en plena burbuja 2006 y otro cuanto los precios tocaron fondo y empezaron a recuperar en la provincia donde vivo La Rioja comprado hace 3 años. Pero no voy a engañarme a mi mismo, las cosas son las que son por mucho que uno no lo quiera ver. Cómo los pisos los tengo alquilados no me afecta que los precios bajen solo me afectaría si tuviera que vender los, pero como es una inversión a largo plazo 10 años cuando lo venda puede que ya estemos en la otra onda es decir que estén otra vez en máximos. Hoy mismo he consultado en idealista y pisos de segunda mano reformados y en el centro han bajado de media un 5-10% parece que les urge el dinero y que no se vende. Las bolsas empiezan ya a anticipar la recesión. Ayer USA cayó un 3% Un saludo.
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Screenfull 28/07/19 21:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas, Madoz tienes razón. Si todos actuaramos igual y no compráramos pensando que mañana estará más barato caeríamos en la deflación. Que es lo que estuvimos a punto en la crisis financiera e inmobiliaria pasada. Hasta que los precios de los pisos no tocaron fondo y empezaron a subir la gente no compro pensando que podía seguir bajando. Un saludo.
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Screenfull 09/07/19 22:11
Ha respondido al tema ING deja de ofrecer el 100% en su Hipoteca Naranja - Alternativas
Si estoy con vosotros aún que nos fastidie y nos suponga el poder comprar un propósito a medio plazo, quiero decir el no poder de la noche a la mañana decidir me compro un piso sin apenas ahorros. Esta nueva etapa nos obliga a ser más pacientes y ha ejercer un plan de ahorro para poder llegado el día tener el dinero ahorrado necesario para afrontar la compra. A todos nos gustan las cosas fáciles y rápidas. Y claro esto ahora no se puede, es casi como sacarse una carrera tenemos que pasar 4-5 años ahorrando para al final poder graduarnos y obtener el premio de tener nuestra casa. En mi caso particular, sin duda abría sido un favor el que no me la concedieran ya que en el momento real en que neseciel piso cuando me casé en 2012 ya explotó la burbuja sobre 2007-2008 podría haber ahorrado ya sobre 2014 comprar con los precios en mínimo el mismo piso por 80.000€, el año pasado lo tase y me salió en Tinsa que suele tasar bajo 109.000€ ya ha recuperado un 35% respecto el mínimo marcado pero está lejos de los 220.000€ que pague y que no creo que vuelva a llegar a este precio. Un saludo.
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Screenfull 09/07/19 12:27
Ha respondido al tema ¿Os creéis 5 anos más de expansión ECONÓMICA?
Buenas, veremos cómo sigue evolucionando la economia. Lo que está claro es que ya conocemos la intención de los Bancos Centrales y van a usar todas las herramientas para conseguir esos 5 años extras. No quiere decir que lo consigan pero el tener el apoyo de los Bancos Centrales es un apoyo importante para la economía. Yo soy inversor de medio plazo. No me gusta tocar mucho. Mi estrategia es comprar con bajadas y no vendo mantengo hasta el final cuando venda para invertir en otro activo. Lo que desde que está la RV en máximos he dejado de meter dinero y lo he metido en RF que llevo una rentabilidad de 3,88%. Solo compro RV si hay correcciones por ejemplo hace unos meses incremente en fondo tecnología USA que recorto un 10% y en mi fondo que invirte en China que también cayó un 10% a dia de hoy ya a recuperado ese 10%. Un saludo.
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Screenfull 08/07/19 20:29
Ha respondido al tema ING deja de ofrecer el 100% en su Hipoteca Naranja - Alternativas
Hola como dice Lorena610 caerán mucho las ventas de pisos si se deja de dar el 100%. Yo recuerdo cuando compre mi primera vivienda en plena burbuja enero de 2006 me costó 220.000€ y cuando hable con el director de Caja Madrid me pregunto si tenía ahorros para aportar a la operación, le dije que no que justo acabava de comprar mi primer coche para poder ir al trabajo. Con media sonrisa me dijo no te preocupes, seguramente la tasación supere el precio de compra y como te damos el 100% de la tasación ya te llega para la compra más los gastos. Y así fue me lo tasaron en 260.000€ por lo que después de gastos, me llegó para pintar el piso poner unas cortinas tipo paneles japoneses, lamparas, electrodoméstico, muebles y aun me sobraron 12.000€ que metí en un depósito que me pagaban un 3% de interés mensual. Que tiempos eso sí que era comprar un piso a la carta como el que va a comprar un HappyMeel en el McDonnals sin más de 5€ en el bolsillo jeje. Ahora en mi caso que ya no tengo los 21 años que tenía en la primera compra y teniendo que tener el 20% más un 15% de gastos contando el 10% IVA y 5% notario y gestoría. Para un piso de 200.000€ serían 70.000€ ahorrados?? Estamos locos con lo que pago de alquiler para cuando tenga ese dinero estaré jubilado y ya no me dejan la hipoteca por superar el límite de edad de 75 años. No sé espero que esto empuje los precios a la baja, las cosas valen lo que la gente puede pagar no tiene sentido que en España un país de Milenials y Mileuristas los pisos valgan 250.000€ y 350.000€ Que opináis?? Saludos
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Screenfull 08/07/19 18:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas, los dos tenéis razón quitando si es más barato al mes vivir de alquiler o de compra. Vamos al caso más desfavorable de sumar todos los gastos y que nos sale una letra hipoteca de 550€ y un alquiler de 500€ la realidad nos guste o no el alquiler lo pagaremos toda nuestra vida si contamos vivir 100 años y nos compramos el piso con 30 años a los 60 años estamos sin pagar nada por vivir en nuestra casa, mientras que de alquiler de los 60 en adelante seguiremos pagando un alquiler y que aparte a partir de 67 nos jubilamos y no sabemos la pensión que cobraremos pero posible mente sea el 50% de la actual dado que el sistema no es sostenible es posible que no nos llegue si el alquiler sigue subiendo... Por eso la gente se aferra a comprar no por otra cosa. Ejemplo yo recientemente me compré un coche nuevo me costó 11.000€ y pago 200€ en 5 años. Luego no pagaría nada mi compañero de trabajo se ha cogido un coche de renting que le ha ofertado su banco y paga 200€ pero todo incluido, seguro, mantenimiento, repuestos, averias y a los 4 años le dan uno nuevo. Pero claro seguirá pagando siempre toda su viva dado que necesita el coche para llegar al trabajo. No sé es decisión de uno mismo el tomar un camino o otro. Cómo lo veis??? Saludos.
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Screenfull 07/07/19 22:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias Laowei1500, excelente análisis el que expones en tu comentario. Bien por lo que entiendo después de leer lo que dices no abría ninguna burbuja. Si No solo el efecto inflacionista. Por lo que la teoría de esperar 3 o 4 años solo lograríamos comprar un 9 o 12% más caro que si lo hacemos ahora. Contando una subida del 3% anual que es bastante factible. A tu última pregunta de si con la subida del salario mínimo en 2018-2019 aumento del 22,3% afectará directamemte te digo que estoy seguro que si siguiéramos una línea como la trayectoria de 2015 sin duda aumentarían los precios seguramente el doble de lo que han echo. Pero claro tú crees que nos quedan 3-4 más de crecimientos sostenidos de las economías?? Mi opinión es que el tema de la guerra comercial USA VS China ha sido un palo enorme en la rueda del crecimiento económico y solo vemos la punta del iceberg, luego viene Europa es decir nos afectará directamemte. Tenemos en octubre la salida de BREXIT por lo que perderemos fuerza. Yo creo que el ciclo está muy maduro por eso no llegaremos a ver el efecto de la subida del salario mínimo a 900€ ya que si se frena la economía el paro en lugar de disminuir pesará a subir por lo que los precios se mantendrán y si empeora mucho empezarán a bajar. Yo ya he podido ver qué quitando los pisos de obra nueva la vivienda de segunda mano ya está bajando de precio ya que hay bastante más oferta que demanda no hacín de la nueva que hayas demanda que oferta. Un saludo y gracias por tu aporte.
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Screenfull 06/07/19 10:53
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El compañero tiene razon, la ley actual deja impotentes a bancos y fondos que si se les mete un Okupa ya no pueden hacer nada hasta pasados 2 años. Todó este tiempo és una vivienda perdida en alquiler o venta. És vital que se pueda sacar la gente que està ilegalmente en una vivienda en 24 h y sin papeleo simplementen dando poder a la policia. Y demostrando con las escriuràs que tu eres el dueño. Y luego toda està gente que són Okupas porquer no pueden pagar que se promueva como en el pasado un PlanE però de construccions pisos prefabricados de 30 m2 Máximo para que puedan tener un techo, però sin nada de comodidades un pisos funcional. Que se alquile por 50€/mes a gente con rentas minimas. Si quieren vivienda como hasta ahora en pisos de 3 habitacions con piscina que trabajen para pagar-lo. Y sobre Blackstone que està empezando a hacer Caja ya sabeis el dicho, si el Rio suena agua lleva jeje Saludos.
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