Hola, pedazo de exposición. Muchisimas gracias !, a los que no tenemos cultura de estos temas nos viene genial !.
Aprovecho para proponeros una consulta, ya que veo que aqui hay gente que controla muchisimo.
Estoy tramitando una hipoteca con ING. En ningun sitio anuncian que den menos del 80% de tasación. En mi caso es una VPPB nueva y su valor de tasacion es superior al de compraventa por subida del modulo mientras se estaba construyendo.
Sin problemas, paso el estudio economico y ya estamos a punto de la tasación cuando de casualidad, un gestor hipotecario que nos asignan me comenta que no se podra hacer la operacion si el 80% de tasacion es mayor que el valor de compraventa. Hombre, eso no lo ponen en ningún sitio, es mas, conozco gente (2 o 3) que se le han dado en la misma promoción sin poner un pero pidiendo su 80% de tasación (también superior al precio de compraventa.
Viendome ya abocado a pedirles justo el 100% de la compraventa (que si dicen admitir sin problema), le pregunto al gestor si toman ese valor con o sin IVA, y me responde que con IVA, que el IVA tambien forma parte del dinero que pago como "compraventa" ..... vuelvo a sonreir de nuevo, y le digo que repase las cuentas, porque ese valor de compraventa con iva SI es mayor que el 80% de tasacion, y efectivamente, me confirmó por 3 veces que no hay problema, que es viable el 80% de tasacion en esas condiciones.....
Pero ya no me fio, ya no se como se debe entender ese valor, con o sin IVA?, como lo veis ?
Independientemente, teneis experiencia o conocimiento de que ING ponga pegas si el 80% de tasacion es mayor que el 100% de compraventa dichoso (con iva o sin el !!) ??. Es que no me explico como a algunos clientes (que insisto, conozco de otros foros) si les han dado ese 80% de tasacion sin mas mirar. De hecho, me han admitido que el contrato de compraventa no suelen pedirlo mas que ya al fina len la gestoria, cuando la operacion ya está aprobada ! (a mi si me lo pidieron, ademas de otra documentación ....), por eso les respondí que es un calculo que deberian haber advertido desde el principio (llevamos 1 mes y medio esperando la tasacion, con el estudio económico aprobado !)
En fin, que estoy muy perdio y os agradecira un cable, por favor.
Ah, otro apunte. En una empresa de estas que te buscan la mejor hipoteca, me ha asegurado el comercial que me atiende que hay una normativa del Banco de España que obliga a que todas las hipotecas que superen el valor de compraventa (SIN IVA, que ya se lo he preguntado ...), por cojinetes deben hacerse con aval.......tampoco había oido esto nunca ....os suena ?
Muchisimas gracias y perdonar el "ladrillo"
Salu2!
