Participaciones del usuario Roccko

Roccko 09/09/11 19:06

Ha respondido al tema Solicitud de hipoteca denegada con ING

No me deja editar, pero os cuento: Hipoteca aprobada definitivamente al 80% de tasación, pero .... ... ahora me salen con que, pese a estar aprobada, NO firmariamos por ese 80% de tasacion Indican que financian, caso general, el 80% de tasacion pero SIEMPRE y CUANDO el valor de tasacion esté proximo al de compra venta. En caso de no estarlo, financian el menor de los 2 valores siguientes: 80% tasacion ó 80% compra venta Bajo mi punto de vista un timo total. Me han obligado a hacer una tasacion, me han hecho un estudio completo para ver si puedo pagar X, pero ahora solo me dan X-40.000 (80% compra venta). No sabeis como me siento de mal, sobre todo porque conozco personalmente 6 personas que el pasado mes les concedieron 80% de tasación sin problemas, siendo su tasacion muy similar a la mia (somos de una parcela VPO, el precio del módulo marca nuestra tasación), y su compraventa tambien. Pues ahi estoy, con una hipoteca aprobada en una entidad muy restrictiva, pero que no me sirve de nada, eso ya lo puedo tener subrogandome a la hipoteca del promotor, con condiciones similares a ING y ademas, me ahorro el IAJD y la constitucion de nueva hipoteca !!!!, para llorar

Roccko 09/09/11 14:25

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

alguien me puede echar una manilla con esto, por favor ?

Roccko 07/09/11 17:13

Ha respondido al tema No pagues los gastos de cancelación de la hipoteca del promotor

No, si no lo dudo, lo que pasa es que en mi caso lo que comentaba era que no me subrogaba .... Por cierto, la gestoría de mi banco me retiene la cantidad de "registro" y "notario" (y "gestoria") por la cancelacion del prestamo promotor, que para mas Inri, el promotor no pone pega en realizar ..... Qué plazo tiene el promotor para hacer esa cancelacion registral ?. Es por reclamarle en caso contrario o algo .. Gracias

Roccko 06/09/11 18:08

Ha respondido al tema Solicitud de hipoteca denegada con ING

Josetee, ahora releo la respuesta .... y me quedan las siguientes dudas: ING está dando el 100% de compraventa (que no el 80%), verdad ? (si es menor que el 80% de tasación, claro), pero vaya, lo comento porque parece que si están dando esa cantidad sin problemas, de hecho en su web pone hasta 80% tasacion (sin ninguna alusióna compraventa !!!!) Gracias y perdona la duda

Roccko 04/09/11 23:25

Ha respondido al tema Seguros de vida por hipoteca

Gracias Si, buscare uno por fuera pero no puedo quiterme el del banco (ING), me suben 0.40 el diferencial ! Ademas, me surge una duda adicional El seguro de vida que ofrecen es de capital decreciente, renovable anual. Como se entera la Cia de Seguros de que capital me va quedando por amortizar, especialmente en caso de que haga amortizaciones parciales de la hipoteca ?? o se lo tengo que notificar yo cada año ?. N oes la primera vez que leo que la Cia de Seguros no recibe el capital pendiente de amortizacion del banco, auqnue sean del mismo grupo (caso de ING y Nationale Nederlanden ) ....

Roccko 04/09/11 01:49

Ha respondido al tema Seguros de vida por hipoteca

Y en caso de ser dos en la hipoteca, los bancos suelen obligar a cubrir el 100% del valor hipotecado como minimo, pero eso puede hacerse con % repartidos etc ... Mi caso es que soy hombre y mayor que mi mujer (pago bastante mas que ella) En este caso, me estoy planteando: - Asegurar el valor de la hipoteca con la aseguradora que "me impone" el banco en un 67% mi mujer y 33% yo. - Buscar luego un seguro de vida en el mercado solo para mi por una cantidad que considere suficiente para si me pasa algo dejar cubierta a mi familia, pero es que esto es bastante mas barato que aumentar mi % de participacion en el seguro del banco .... Creeis que es lo correcto ?

Roccko 04/09/11 01:38

Ha respondido al tema No pagues los gastos de cancelación de la hipoteca del promotor

Ok, entiendo... Si la escritura pone "libre de cargas" implica que se ha cancelado registralmente tambien pues, porque como esa cancelacion se haga en el momento de escriturar yo no se como lo van a hacer ... Esto de ser novato a mis años me carga jejejej

Roccko 03/09/11 14:43

Ha respondido al tema Cambio de seguro de hogar vinculado a la hipoteca

En estos seguros tipicos obligado por el banco ....a mi me ponen como beneficiario por cuyons al banco, pero mi pregunta es ....suelen ponerlo asi solo para continente y el contenido a nombre mio o como hacen ? Es en concreto el seguro de hogar de ING Nattionale Nederlanden Otra cosa. Estoy planteandome contratar con ellos solo el basico (continente y 200.000€ de RC) y hacerme otro por fuera con contenido (unos 20.000€ o 25.000€ y RC de 100.000€ o asi). Es una buena opcion o luego hay problemas ante un siniestro que implicase RC? Lo cierto es que si pudiera me lo haria todo por fuera. En Mapfre me sale 400.000€ RC y 25.000 de contenido por unos 275, en ING "obligado" por 400€ !!!!, por eso busco soluciones mixtas o tal ...echarme una manilla, por favor. Gracias !

Roccko 02/09/11 01:25

Ha respondido al tema No pagues los gastos de cancelación de la hipoteca del promotor

Gracias, en el contrato no hay nada. Es que n ose com ova (es el primer piso que compro), cuando cancela la anterior hipoteca el promotor, antes de la compra o en el mismo acto ? Si es en el mismo acto, como me temo (aunque no lo se), es imposible que quede registrado, claro ...y si luego no lo cancela registralmente ??

Roccko 01/09/11 17:08

Ha respondido al tema No pagues los gastos de cancelación de la hipoteca del promotor

Perdon por reflotar un tema tan antiguo, auqnue a la vez sigue siendo perfectamente válido a dia de hoy .... Es mi caso: Voy a comprar un piso de obra nueva VPPB y no me subrogo al prestamo del promotor. Ok, la promotora (EMSV) cancela por su cuenta el prestamo anterior sin problemas, hasta ahi de acuerdo ....pero claro, eso hay que ir al notario y luego al registro para inscribirlo como que queda "libre de cargas", y me pregunto yo: ¿quien corre con esos dos gastos concretos, la promotora o yo (con lo cua lel banco, ING o el que sea, me lo pedirá a mi ...)? Muchas gracias, no sabeis la ayuda tan grande que nos dais al público inexperto en estos temas en general.