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Oxyura 13/11/23 10:40
Ha respondido al tema Hola, un alquiler de 600€ al mes que os parece? - Comprar casa
No es absolutamente imprescindible, pero sí es muy recomendable que tenga la cédula de habitabilidad antes de comprar una casa (el comprador es el que se queda con el problema). Dicho de otra manera, si tú eres el que vendes no es obligatorio que la tengahttps://www.fotocasa.es/fotocasa-life/compraventa/que-ocurre-si-compro-una-vivienda-sin-cedula-de-habitabilidad/
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Oxyura 29/10/23 13:58
Ha respondido al tema Bien ganancial a privativo
No estoy totalmente seguro pero me suena que una sociedad de gananciales puede dejar de serlo a partir de la fecha que se determine, y todo lo que entre a partir de ese momento será privativo del cónyuge que sea.Pero la cochera ya estaba en la sociedad de gananciales por lo que primero habría que disolver la sociedad, hacerla privativa (para todo lo que venga a partir de ese momento) y a partir de momento ya se podría plantear lo que dices.Es decir, no es que no pueda hacerse. Es que lo que planteas tiene unos pasos previos y más implicaciones aparte de la cochera (habría que disolver la sociedad de gananciales)Seguro que no lo estoy contando bien pero creo que por ahí van los tiros.Saludos
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Oxyura 12/10/23 20:06
Ha respondido al tema Herencia, compra de casa e hipoteca
Es que tras aceptar la herencia, hay que inscribir el piso con sus nuevos propietarios y porcentajes. Aparte estaría el tema de impuestos (autonómico por sucesiones y el municipal que sustituyó a la plusvalía)Puede parece que lo fácil es hacerlo todo (herencia y compraventa en la misma operación) pero no se puede comprar nada a nadie que no tenga registrado el bien como propio, y para eso primero hay que finalizar todo el proceso de la herencia.Espero que todo vaya bien.
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Oxyura 12/10/23 19:43
Ha respondido al tema Herencia, compra de casa e hipoteca
No acababa de entender la situación entonces.Del primer mensaje deduje que había 117.000€ de herencia a repartir y que después queríais comprar el piso.Pero es el piso el que vale 117.000€ y unos herederos lo queréis comprar a otros.Al final la situación sigue siendo la misma. Primero hay que aceptar la herencia, pagar los impuestos que toquen (o lo anticiparán aproximadamente en el notario) y cuando el piso esté correctamente inscrito con sus propietarios actuales se podrá vender.No sé si se podrá hacer todo en el mismo día pero me imagino que no porque para hacer la compra-venta primero tiene que ejecutarse la herencia.Pero vuelvo a mi primera respuesta. En el notario seguro que te indican todos los pasos que debéis dar de manera clara.Un saludo
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Oxyura 12/10/23 13:40
Ha respondido al tema Herencia, compra de casa e hipoteca
Muy buenas.Es que son dos cosas distintas. El tema de la herencia te lo pueden aclarar perfectamente en el notario que os vaya a llevar el tema.Si luego ese es el mismo notario con el que vais a hacer lo de la vivienda (junto con lo que tu madre aportará a tu hermano y demás) también se lo podéis anticipar pero debes tener en cuenta que son distintos procesos. Es decir, primero acabad el tema de la herencia y después lo del piso.En Andalucía el tema hereditario se ve afectado por el grado de parentesco que haya con el finado. Recibir la herencia de un tío supone tributar más que recibirla de los padres.Ánimo y mucha suerte
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Oxyura 13/08/23 21:23
Ha respondido al tema Herencia vivienda
El sentido común me dice que sin duda habría que ir a un notario, que sería quien perfeccionará todo el proceso dejando la parte legal clara y documentada. Por ejemplo, ¿quién garantiza que no hay un testamento posterior al que estáis manejando? O si no hubiese testamento, ¿Como estáis seguros de ello?Desconozco realmente si es obligatorio. Para eso es mejor que otros foreros más formados opinen. Yo, desde luego, no lo haría sin notarioSuerte y un saludo
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Oxyura 13/08/23 10:05
Ha respondido al tema Herencia vivienda
Ante todo, mis sinceras condolencias por el fallecimiento.Muchas veces el tema del registro de la propiedad lo hace  (y cobra) la propia notaría tras la aceptación de la herencia. Consúltales o mira la factura o provisión de gastos que te habrán dado.Un saludo
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