Participaciones del usuario Mortgage

Mortgage 10/10/06 18:48

Ha respondido al tema Franquicia Credit Services

Hola Pilar, Yo trabajo en banca casi exclusivamente con intermediarios financieros. Credit service sólo tiene una cosa buena, el apoyo publicitario, por lo demás no te lo recomiendo. Todo el dinero que invierte la franquicia en publicidad no sirve de nada si después hay determinados franquiciados que por su poca ética profesional se la cargan. Yo he prohibido a todas las oficinas de mi entidad trabajar con dicha franquicia dado el alto índice de morosidad que dejan (aunque se que se sigue trabajando). Mi recomendación es que te montes por tu cuenta y que trabajes con 2 o 3 entidades de confianza. Si trabajas con profesionalidad y limpieza, todas las entidades estarán encantadas de trabajar contigo. Lo ideal sería especialiazrte en un sector o un producto concreto. Si quieres profundizar en el tema facilitame tu mail. Un abrazo

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Mortgage 10/10/06 18:39

Ha respondido al tema Seguro de hipoteca

Lo que han hecho en tu banco es normal, piensa que ese seguro lo que esta haciendo es que en caso de muerte de los titulares, al ser beneficiario tu banco, la hipoteca quedaría pagada. Es un seguro de vida como garantía de la deuda que actualmente tu tienes con tu banco. Un saludo.

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Mortgage 06/10/06 15:31

Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa

Hola Chari, Yo trabajo en Caixa Catalunya, y actualmente estoy formalizando más hipotecas multidivisa que nunca. Esto es bueno para mi por supuesto, pero me encuentro con mucha gente que realmente no entiende bien las ventajas e inconvenientes de este producto. Hay muchas operaciones que las deniego (muy a mi pesar ) porque el perfil del cliente no encaja dentro de lo que debe ser una persona que contrate este tipo de hipoteca. No me gusta repetirme, si miras en el foro todos los comentarios que he hecho acerca de multidivisas, quizás te quede un poco más claro. De todas formas brevemente te comento: -Ventajas: Es evidente que tenemos un tipo de interés muy inferior a euribor, y ésta es realmente la principal ventaja. -Inconveniente: El riesgo puede venir dado por dos variables, tipo de cambio de la divisa frente a euro y subida del tipo de interés. Estos riesgo realmente los puedes tener controlados, ya que puedes cambiar de divisa cada 3 meses sin ningún coste adicional y además puedes contratar un seguro de cambio. Hay que tener en cuenta que conviene hacer un seguimiento quincenal de tipos de cambio y tipo de interés, ya que , por asi decirlo, se trata de una hipoteca dinámica y necesita que hagamos un seguimiento para tener controlado el posible riesgo. Si entendemos todo esto correctamente nos daremos cuenta que es un producto muy bueno, pero no es para todo el mundo, sino para el que lo sepa comprender. Un saludo

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Mortgage 01/10/06 12:28

Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa

Gracias por tu comentario. Me consta que hay gente que trabaja en banca y que utiliza este foro para captar negocio. No es ésta mi intención. Lo que yo quiero como ya dije el primer dia es resolver dudas y asesorar a todo aquel que se vaya a embarcar en la aventura de contratar una hipoteca. Digo aventura porque con el precio de la vivienda y la subida de tipos, me río yo del puenting y otros deportes de aventura, ésto si que da vértigo y te hace subir la adrenalina. Bromas a parte, está claro que si alguien me pide información más concreta y se decide por firmar una hipoteca conmigo, no le diré que no. Un saludo

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Mortgage 01/10/06 12:08

Ha respondido al tema Hipoteca Multidivisa, posible alternativa a la subida de tipos

No tengo ningún problema. Yo trabajo desde Madrid pero llevo operaciones de toda España aprovechando mi red de oficinas. Las condiciones pueden variar según operación, pero podríamos hablar de un Libor+0,80. Mejor hablamos cuando te apetezca. Neftalí Llanos 609 791 486

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Mortgage 30/09/06 13:22

Ha respondido al tema La caixa, la hipoteca mas barata

Insisto RSanjose, o tienes mucha pasta o no te dan esos tipos. Intenta pedir una hipoteca al 100%, aunque tu pongas los gastos, ya veras como de E+0,33 nada de nada. En ING te suelen ofrecer esas conciciones siemrep q financies menos del 70% de tu vivienda.

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Mortgage 30/09/06 12:16

Ha respondido al tema La caixa, la hipoteca mas barata

Os invito a todos los que decís que La Caixa tiene la hipoteca más barata a ir a una oficina y preguntar, os aseguro q os desilusionareis. Esos tipos son sólamente para personas con un perfil concreto y que contrate todo tipo de productos financieros, es decir, solicitar una hipoteca por debajo del 80% de tasación, tener unos ingresos superiores a 50.000 euros al año, hacer una aportación mínima a un plan de pensiones, seguros, tarjetas, etc... Todo esto lo digo sin haberme informado en La Caixa, pero es lo normal. Los tipos que suelen aparecer en internet son tipos "señuelo"

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Mortgage 30/09/06 12:10

Ha respondido al tema Invertir en platinum servicios financieros

Conozco a Platinum Servicios Financieros sólo a nivel de inermediación hipotecaria, y la verdad es que no puedo decir nada bueno de ellos. Además de la falta total de profesionalidad (lo digo con todo el respeto hacia los chavales que trabajan alli), la poca ética y las malas artes empleadas puntualmente en determinads operaciones me llevaron a perder completamente la confianza en ellos. Si se pierde la confianza en las empresas o las personas con las que trabajas en el sector financiero, no se puede trabajar.

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Mortgage 30/09/06 11:50

Ha respondido al tema Hipoteca Multidivisa, posible alternativa a la subida de tipos

Hola, normalmente cuando vamos a formalizar una hipoteca multidivisa compramos la divisa dos dias hábiles antes de la formalización. Esto es sólo para la constitución de la hipoteca. A la hora de pagar tu cuota tu puedes decidir cuando quieres comprar la divisa, pero si no dices nada te van a comprar siemrpe con un par de días. Depende si tienes una cuenta multidivisa o una cuenta de ahorro normal. Yo a mis clientes siempre les recomiendo tener nua cuenta multidivisa y aprovechar los momentos en los que la divisa esta bien de precio para comprar el equivalente a un par de cuotas. Es bueno tener un remanente de divisas compradas a buen precio, ya que nos dará más seguridad. Esto evidentemente es para la gente que tenga mayor poder adquisitivo.

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Mortgage 29/09/06 17:19

Ha respondido al tema Hipoteca Multidivisa, posible alternativa a la subida de tipos

No tiene nada que ver. La economia asiática y la europea puede que vayan cada una por su sitio, pero a la hora de hablar de francos suizos, se podría decir que sigue la misma dinámica que el euro pero siempre un par de puntos por debajo en cuanto al tipo de interés. En cuanto a lo que dices de los precios de la vivienda, he de decir que en el 93 ya hubo una pequeña caida en los precios de la vivienda. Aunque no tengo una bola de cristal, estoy convencido de que a finales del 2007 vamos a vivir na nueva caida en los precios de la vivienda, pero creo que será más acentuada. El tiempo me dará o me quitará la razón.

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