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Mortgage

Se registró el 28/09/2006

Sobre Mortgage

Trabajo como responsable de un departamento hipotecario, y estoy cansado de que se abuse de la gente sin conocimientos bancarios por parte de muchas entidades. Me ofrezco para asesorar gratuitamente a todo aquel que vaya a comprar una vivienda y necesite solicitar un préstamo hipotecario.

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Mortgage 17/05/07 18:46
Ha respondido al tema Cobertura de tipos de interes
Para calcular la prima hay que plantear un caso concreto, ya que depende del importe, plazo y euribor máximo que quieras asegurar.
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Mortgage 17/01/07 11:15
Ha respondido al tema Franquicia Credit Services
Buenos días foreros, Hace meses que no participo en Rankia, pero ayer recibí un correo del departamento jurídico de Credit Services diciendo que me iban a denunciar. Hoy iba a contestarlo y .....sorpresa!! no está!! ¿Alguien sabe si es posible que hayan solicitado que desaparezca el mensaje? Si alguien ve el mensaje que me diga donde está, ya que tengo interés en contestarles y aclararles unas cosillas. Saludos
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Mortgage 04/12/06 16:28
Ha respondido al tema Compra de divisas
El fixing de Caixa Catalunya creo que es una de los más baratos del mercado, ya que está entorno a un 0,70. Desconozco los de Bankinter. Saludos
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Mortgage 03/12/06 23:53
Ha respondido al tema Hipoteca en multidivisas. ¿Cambio a Francos suizos?
Actualmente existe mucha gente temerosa por la devaluación que está sufriendo el yen frente al euro, ya que estamos en mínimos hitóricos. Para la gente que la tenga en yenes es ideal realizar las amortizaciones que crean oportunas, ya que con menos euros amortizan más yenes. Cosa distinta es el que vaya a constituir una hipoteca en yenes, debe saber que está asumiento un elevado riesgo por la cantidad de yenes que le supondría al cambio a fecha de hoy. Por otro lado bien es cierto que no existen indicios de un cambio de tendencia, es decir, que aunque estemos en mínimos históricos no existen indicios de que la tendencia cambie (¿cuando la haremos en yenes si no?). Para entender un poco mejor la situación actual hemos de valorar ciertos datos objetivos para poder sacar nuestras propias conclusiones: -Japón es un país puramente exportador, por lo que una moneda devaluada favorece sus exportaciones. -Japón ha salido de un largo periodo de deflacción, y el tipo de interés si se estima que siga subiendo. -Hasta marzo no se cierra el año económico de Japón, por lo que una vez sean definitivos los datos del periodo anterior podremos hacernos una idea de la tendencia de su economía. Conclusión: Si quieres dormir tranquilo mejor francos suizos, pero si te gusta exprimir tu dinero al máximo mejor yenes.
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Mortgage 20/11/06 19:38
Ha respondido al tema Condiciones Multidivisa
Ya se que sólo tengo que mirar la tabla de tipos, pero nunca me he preocupado por el porcentaje entre uno y otro. Tambiém te digo que los tipos de cambio en oficina no son los mismos que utilizamos para la formalización de hipotecas multidivisas, son mayores. Mañana te diré uno y otro para que lo veas. saludos
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Mortgage 20/11/06 19:26
Ha respondido al tema Condiciones Multidivisa
La diferencia entre cambio comprador y cambio vendedor la desconozco ahora mismo, ya que ese tema lo lleva el departamento de extranjero. Lo consultaré, ya que es la primera vez que me lo preguntan desde que estoy en esta entidad. Saludos
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Mortgage 20/11/06 19:12
Ha respondido al tema Condiciones Multidivisa
Ya se que no se puede afirmar con rotundidad que un euribor+0,75 anual sea lo mismo que un euribor+0,50 trimestral, pero a fecha de hoy es así aproximadamente. Siempre que exista una tendencia alcista de tipos de interés, cuanto más breve sea el periodo de revisión más bajo es ese tipo de interés. Puedes consultar cómo esta el euribor trimestral y el euribor anual, ya verás que la diferencia ronda entre un 0,20 y un 0,25. Por otro lado me consultas la "banda" en el tipo de cambio, no entiendo bien a qué te refieres, ¿puedes concretar? Saludos
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Mortgage 20/11/06 16:03
Ha respondido al tema Condiciones Multidivisa
Hola Benfer, Actualmente existen varias entidades que trabajan este tipo de préstamo aunque no se hace publicidad de ello. A continuación te detallo algunos de ellos: -Bankinter -Banco de Valencia -Caixa Catalunya -Deutche Bank Las condiciones varían de una oficina a otra aunque sea la misma entidad. Saludos
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Mortgage 20/11/06 15:52
Ha respondido al tema Condiciones Multidivisa
Si cambias de divisa es Euribor+0,75 trimestral, es decir, el euribor trimestral suele estar entorno a un 0,25 por debajo del euribor anual, por lo que un euribor trimestral+0,75 equivale a un euribor anual+0,50 (aproximadamente). Saludos
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Mortgage 20/11/06 14:37
Ha respondido al tema ¿Por qué no contratamos la hipoteca en yenes?
Hola RSanjosé, Lo primero felicitarte por tu blog, ya que me parece bastante completo y asequible para todo el mundo. Lo segundo, decirte que comparto tu opinión en cuanto a la gran demanda que ha surgido este año en solicitudes de esta modalidad de préstamo, hasta tal punto de que los préstamos multidivisa suponen a dia de hoy el 80% de las hipotecas que formalizo frente al 15% de hace un año. Yo trabajo en banca y soy el primer interesado en que la gente este informada sobre hipotecas en general y en préstamos multidivisa en particular, pero hay que hacer incapié en que este producto no es para todo el mundo, ya que no todos pueden realizar un seguimiento a su hipoteca. Lo dicho, enhorabuena por tu blog.
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Mortgage 15/11/06 17:51
Ha respondido al tema Amortizacion parcial de Hipoteca
Considero que si tu economía te lo permite reduzcas años, ya que de esta manera reducirás los intereses que vas a pagar en la vida de tu préstamo, pero si andas un pelín justo, mejor que reduzcas cuota, ya que creo que el euribor va a subir un poquito más al año que viene.
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Mortgage 15/11/06 17:46
Ha respondido al tema Hipotecas Multidivisas
Hola Sebastien, Estoy completamente de acuerdo contigo, pero hemos de ser conscientes que no todo mundo puede realizar un seguimiento correcto de su préstamo multidivisa. Yo trabajo en el departamento hipotecario de una entidad financiera y en el último año estoy formalizando más préstamos multidivisa que en euros, y sobretodo refinanciaciones. El problema es que mucha gente esta interesada en cambiarlo, pero no quieren realizar un seguimiento del préstamo, pretenden que desde la entidad se le informe de todo. Creo que ningún banco se va a preocupar más por nuestro dinero que nosotros mismos, por lo que si alguien no va a realizar un seguimiento de su hipoteca mejor que no contrate este producto.
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Mortgage 20/10/06 15:11
Ha respondido al tema Recálculo de la hipoteca
Hola Echavarri, es cierto que sistema comunmente utilizado en España es el francés, pero hay algunas entidades como Barclays que tienen sistemas parecidos al sistema americano (pagas sólamente intereses y de la parte de capital que tendrías que amortizar te lo remuneran a un tipo aceptable, por lo que se compensa un poco el interés que tu pagas con el interñes que te pagan ellos) como la hipoteca remunerada. El sistema alemán (cuota decreciente al ser de amortización de capital constante) yo lo utilizo a veces en multidivisas, ya que se pagan menos intereses aunque la cuota inicial sea un pelín más alta que con sistema francés. Con todo esto quiero decir que aunque estemos habituados al sistema francés, en ciertas entidades podemos informarnos de los sistemas alternativos.
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Mortgage 18/10/06 13:14
Ha respondido al tema ¿Duda amortizacion de Hipoteca?
En el sistema de amortización francés al inicio de la vida de tu hipoteca pagas mas intereses y menos capital, pero conforme avanza la vida de la hipoteca vamos amortizando más capital y menos intereses. Puedes solicitar un cuadro de amortización orientativo a tu entidad. Un saludo
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Mortgage 16/10/06 18:24
Ha respondido al tema Dudas compra piso
De forma legal a fecha de hoy según comentas no te puede vender nada, sólo puedes adquirir un derecho de permuta. No te recomiendo que aceptes nada. Si compras sobre plano te recomiendo que te dirijas directamente al promotor y que le hagas una oferta por debajo de lo que te pide. Actualmente se ha parado un poco el tema de compraventa de obra nueva, por lo que puede que tengas la oportunidad de negociar el precio. Por otro lado es muy importante que te intereses por las condiciones de subrogación del mismo. Un saludo
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Mortgage 16/10/06 17:40
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa
Hola Monique, como tú bien dices no es posible subrogarte en multidivisas, ya que la subrogación supone que tu hipoteca quedaría en las mismas condiciones que existen actualmente. He de comentarte que un euribor+0,50 esta bastante bien para ser a euribor, pero has de tener en cuenta que si realmente estas convencida de hacerla en multidivisas, las condiciones se pueden mejorar mucho. En multidivisa podrias tener un libor yen +0,75 , lo que supondría pagar un 1,25 de interés, mientras que con tu euribor+0,50 pagarías un 4,25 aproximadamente. Tú eres la que debes valorarlo, tener en cuenta la diferencia en cuanto a los gastos, nadie sabe mejor que tú tu situación. Si quieres más información al respecto puedes llamarme sin ningún compromiso. Un saludo Neftalí Llanos 609 791 486
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Mortgage 10/10/06 19:05
Ha respondido al tema Pues yo voy a romper una lanza por ING
He de decir que ING es muy bueno para un determinado tipo de personas, sólo buscan clientes de cierto perfil, pero a la hora de la verdad no es oro todo lo que reluce. En mi entidad tenemos unos tipos mínimos de Euribor+0,45%, pero claro esta no es para todo el mundo, sólo para el que solicite máximo un 80% del valor de tasación, en cambio para ING esos tipos te los ofrecen cuando solicitas un 60% de la tasación. Otra cosita es el deposito a 6 meses o a un mes, que hay me mirar que es un TAE, por lo que realmente es menos, pero aún asi es más de lo que ofrecen la mayoría de los bancos. Hasta aqui bien, pero ni tienes empleados con suficiente formación ni oficinas a pie de calle donde resover tus incidencias, sólo internet y un teléfono. y ¿qué me dices de la relación que tienes con la gente de tu oficina de toda la vida? ¿crees que será la misma cuando lleves todos tus ahorros a ING y a ellos sólo vayas a dar la lata?, si no eres rentable para un banco está claro que la relación cambia. En definitiva, que ING está bien para muchas cosas, pero no para todo el mundo.
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Mortgage 10/10/06 18:48
Ha respondido al tema Franquicia Credit Services
Hola Pilar, Yo trabajo en banca casi exclusivamente con intermediarios financieros. Credit service sólo tiene una cosa buena, el apoyo publicitario, por lo demás no te lo recomiendo. Todo el dinero que invierte la franquicia en publicidad no sirve de nada si después hay determinados franquiciados que por su poca ética profesional se la cargan. Yo he prohibido a todas las oficinas de mi entidad trabajar con dicha franquicia dado el alto índice de morosidad que dejan (aunque se que se sigue trabajando). Mi recomendación es que te montes por tu cuenta y que trabajes con 2 o 3 entidades de confianza. Si trabajas con profesionalidad y limpieza, todas las entidades estarán encantadas de trabajar contigo. Lo ideal sería especialiazrte en un sector o un producto concreto. Si quieres profundizar en el tema facilitame tu mail. Un abrazo
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Mortgage 10/10/06 18:39
Ha respondido al tema Seguro de hipoteca
Lo que han hecho en tu banco es normal, piensa que ese seguro lo que esta haciendo es que en caso de muerte de los titulares, al ser beneficiario tu banco, la hipoteca quedaría pagada. Es un seguro de vida como garantía de la deuda que actualmente tu tienes con tu banco. Un saludo.
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Mortgage 06/10/06 15:31
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa
Hola Chari, Yo trabajo en Caixa Catalunya, y actualmente estoy formalizando más hipotecas multidivisa que nunca. Esto es bueno para mi por supuesto, pero me encuentro con mucha gente que realmente no entiende bien las ventajas e inconvenientes de este producto. Hay muchas operaciones que las deniego (muy a mi pesar ) porque el perfil del cliente no encaja dentro de lo que debe ser una persona que contrate este tipo de hipoteca. No me gusta repetirme, si miras en el foro todos los comentarios que he hecho acerca de multidivisas, quizás te quede un poco más claro. De todas formas brevemente te comento: -Ventajas: Es evidente que tenemos un tipo de interés muy inferior a euribor, y ésta es realmente la principal ventaja. -Inconveniente: El riesgo puede venir dado por dos variables, tipo de cambio de la divisa frente a euro y subida del tipo de interés. Estos riesgo realmente los puedes tener controlados, ya que puedes cambiar de divisa cada 3 meses sin ningún coste adicional y además puedes contratar un seguro de cambio. Hay que tener en cuenta que conviene hacer un seguimiento quincenal de tipos de cambio y tipo de interés, ya que , por asi decirlo, se trata de una hipoteca dinámica y necesita que hagamos un seguimiento para tener controlado el posible riesgo. Si entendemos todo esto correctamente nos daremos cuenta que es un producto muy bueno, pero no es para todo el mundo, sino para el que lo sepa comprender. Un saludo
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Mortgage 01/10/06 12:28
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa
Gracias por tu comentario. Me consta que hay gente que trabaja en banca y que utiliza este foro para captar negocio. No es ésta mi intención. Lo que yo quiero como ya dije el primer dia es resolver dudas y asesorar a todo aquel que se vaya a embarcar en la aventura de contratar una hipoteca. Digo aventura porque con el precio de la vivienda y la subida de tipos, me río yo del puenting y otros deportes de aventura, ésto si que da vértigo y te hace subir la adrenalina. Bromas a parte, está claro que si alguien me pide información más concreta y se decide por firmar una hipoteca conmigo, no le diré que no. Un saludo
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Mortgage 01/10/06 12:08
Ha respondido al tema Hipoteca Multidivisa, posible alternativa a la subida de tipos
No tengo ningún problema. Yo trabajo desde Madrid pero llevo operaciones de toda España aprovechando mi red de oficinas. Las condiciones pueden variar según operación, pero podríamos hablar de un Libor+0,80. Mejor hablamos cuando te apetezca. Neftalí Llanos 609 791 486
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