La burbuja del ladrillo es de risa si la comparamos con la burbuja del caballo y mas concretamente del PRE ( Pura Raza Española ), hubo muchos años con un "falso mercado" en el que los ganaderos solo vendian a otros ganaderos que empezaban ( que a los años tambien tenian potros/as para vender). Todas las yeguas se dejaban de madres, sin seleccion, quien tenia 5 madres pasaba a tener 25........hasta que explotó , como la burbuja de los tulipanes de holanda hace 2 siglos. Ademas lo agravo que tambien coincidio tambien con la otra crisis y todo el sector se vino abajo, y lo que valia 20.000 habia que mandarlo para carne porque a diferncia de un piso vacio un caballo hay que darle de comer y cuidarlo todos los dias.
A dia de hoy algo de mercado se ha recuperado, pero nada que ver con los pelotazos pasado.
De aquella epoca del pelotazo quedan estas ruinas como las de Rebujena, recuerdo ver varios enganches de esta yeguada en un Sicab, vaya pena no sabia que habia termiando asi, como alguna otra tambien, que los beneficios del pelotazo inmobilirio lo metieron en fincas y yeguadas ( otro pelotazo para algunos )
Acabo de ver en una subasta en la que se indican el tramo mínimo entre puja, supongo que los Secretarios judiciales podrán especificar el importe mínimo de cada tramo, así que se acabo el jugar a los centimillos y el vacile :) . Hasta ahora en todas las que había visto ese dato lo dejaban vacío .
Yo en subastas onlines que he participado que poco tienen que ver con las judiciales ( EBay, Escrapalia ) también había tramos mínimos
Entiendo según el articulo que cita Pecks que se podrían hacer pujas inferiores a la que en ese momento sea la máxima, luego el ejemplo que ha puesto Tristan no valdría, pero a ver quien es el guapo que viendo una puja mas alta de lo que el considera correcto se le ocurre hacer una puja a ciegas y dejar un dinero ahí como fianza parado.........durante una temporada.
Lo que seria correcto es que mientras se puja online, se pudiesen ver todas las pujas que ha habido hasta ese momento y no solo la máxima, por querer colocarse como mínimo en segundo lugar ..........no sé si eso seria factible
No lo sé pero supongo o al menos es una idea que se me ocurre que una vez transcurridos los 20 dias si se va prorrogando 1 hora cada vez que alguien puje, esas pujas solo las haran quienes hasta entonces hayan pujado, no uno que entre nuevo pujar.¿?
Pero no le veo ninguna logica, la subasta se deberia acabar en el momento que pasen X horas, dias.......desde que se hizo la ultima puja y da igual que lleve una semana que 2 meses abierta la subasta.
Muchas gracias por la respuesta Tristan y Jotaerre, la subasta es fuera de Madrid, en el juzgado me dieron las partes del expediente que se podían ver y como me pillo de conejo pues me calle y no les reclame, pero a ver si el lunes puedo volver y ya os comento
hola
os llevo siguiendo mucho tiempo y alguna consulta si que hice hace un tiempo y por fin igual doy el paso es que hasta ahora no veía nada posible y menos con mi capital , se me ha puesto a tiro algo "asequible a mi presupuesto" , por lo que he visto la casa esta vacía y una vecina me ha dicho que la persona que vivía allí murió y que desde entonces no ha vivido nadie, que de eso hace ya 3 o 4 años, os copio la información más relevante del edicto de subasta y la nota simple :
En el procedimiento de Ejecución hipotecaria nº XXXX seguido a instancia del procurador Sr. FRANCISCO XXXXXX XXXXX en nombre y representación de CAJA XXXXX frente a HEREDEROS DESCONOCIDOS DE Dª MARIA ANUNCIACIÓN XXXXXXXXXXXXX, se ha acordado convocar subasta del siguiente bien hipotecado:
URBANA.- DIEZ.- Vivienda DERECHA, ....................
Inscrita en el registro de la Propiedad ..............
o Valoración a efectos de subasta: 35.000,00 euros.
y en la nota simple lo que viene es entre otras cosas:
_________________________________CARGAS______________________________
Sujeta al DERECHO DE TANTEO RETRACTO a favor de "Caritas Diocesana de XXXXX". Pospuesto el derecho de tanteo retracto a la hipoteca objeto de la inscripción 8ª
Una HIPOTECA a favor de CAJA XXXXXX para responder de VEINTINUEVE MIL XXXXXXX- de principal. Constituida en la inscripción 8ª, mediante una escritura autorizada el 13 XXX de 1.999 por el Notario XXXXXX, Expedida certificación de dominio y cargas XXX, con fecha XXXX de 2.014, para el procedimiento de Ejecución Hipotecaria nº XXXX/2014, seguido ante el Jugado de Primera Instancia número XXXXX, a instancia de "CAJA XXXX", en relación a la hipoteca objeto de la inscripción 8ª.
He ido al juzgado y del expediente no me han dejado ver a cuanto asciende la deuda por la que se subasta la finca, pero entiendo que si ha pagado la hipoteca durante 12/13 años podrá ser sobre 15/18.000 euros con intereses se habrá ido a los +/- 20.000 euros, que es menos del 70% pero que si supera el 30% del valor de tasación , si me la adjudicase en 20.000 euros al ser menos del 70% del valor de tasación la adjudicación no quedaría en firme pero en este caso el ejecutado ( fallecido ) no podrá presentar un mejor postor entiendo yo.¿ Durante el acto de subasta se dice a cuánto asciende la deuda en ese momento? o se puja a ciegas sin saber ese dato de importancia capital? decir que he visto propiedades parecidas a la que se subasta entorno a los 45.000 euros luego un precio lógico de venta rápida podrían ser los 35/40.000 euros, pero tampoco descartaría invertir para alquilar a nada bien que este la vivienda o gastando un poquito
Hace años por cobrar una deuda que tenian mi padre y su socio se quedaron con un apartamento en la costa, apartamento que mientras vivieron los suegros de mi socio lo utilizamos tanto ellos como nosotros.
Cuando fueron mi padre y su socio a ponerse al dia con la comunidad, se pagaba la friolera de 12.000 pesetas al mes ( año 97 ) , por unos apartamentos que no tenian ninguna zona comun ni nada, ni garajes ni nada mas.
Como el suegro del socio de mi padre tenia todo el tiempo del mundo y pasaba largas temporadas alli ( jubilado ), empezo a mirar los gastos, gremios, limpieza ( se suponia que 2 dias por semana incluso en invierno que estaban vacios ), se cambio de administradores, a unos de la misma provincia pero de la capital y no los piratas locales...... la cuota de comunido paso a ser de 3.500 euros/mes, y en este caso no estamos hablando de giris, porque la mayoria de propietarios eran nacionales.
Mi padre tiene varios inmuebles alquilados, y los problemas que ha tenido a lo largo del tiempo han sido minimos, lo importante es hacer un filtro a los inquilinos y no alquilar a cualquiera, con la situacion actual hay retrasos, gente que no puede pagar, pero no ocn mala idea.
De todas formas cuando se juega "a especular " con el dinero que no se tiene, pasan cosas como estas, porque dices que compraron a credito para luego alquilar
Pero para un novato ¿Puede ser una buena forma de entrar en el mundillo no? Adjudicarse un trastero puede ser una forma de hacer un cursillo acelerado sobre subastas, midiendo los riesgos, porque hasta que no te mojas....... no basta con seguir tu blog desde hace meses, alguna vez tendremos que saltar la barrera y citar al toro, luego ya habra tiempo de torear en plazas mas grandes.
