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Participaciones del usuario Molito

Molito 02/01/19 21:43
Ha comentado en el artículo La consulta más frecuente: Disolución de proindiviso
Ahora estoy yo intentando hacerme con el 100% de una finca rústica de la que tengo mas del 90% de la propiedad ( comprada ), o bien venderla a un tercero, pero vender el 100% incluido el porcentaje de los copropietarios, si se avienen a razones, porque vender quieren, pero no en un precio real. La finca en su día la compre para mi uso particular, para pastar mis caballos porque me pillaba relativamente cerca de donde tenia mis caballos ( la compré a un banco que se la quito a su anterior propietario ), pero como ahora tengo otra que se amolda mas a mis intereses, prefiero desprenderme de esta porque como alquiler rustico no renta nada. Me dan un poco de pena los otros copropietarios, porque fueron engañados ( no quiero decir estafados ), en plena época de la burbuja, la persona que les vendió en su día el 5% les dijo que compraban una parcela de 2.000 metros, y hasta les dijo en que extremo se lo iba a vallar, su idea era hacerse un huerto con caseta para ir a pasar las tardes o los fines de semana. Me costo varias llamadas a los copropietarios y ellos hablar con "gente experta" segun ellos, para que entendiesen que no tenían 2.000 metros si no el 5% de 40.000 , en el fondo yo creo que sabian lo que tenían lo que no querían era reconocerlo, en estos 3 años he querido comprarles en varias ocasiones...........pero siguen pidiendo un precio estratosferico por su 5% ( casi lo que yo pague por el 95% ) , asi que si para el 31/01/19 no se avienen a razones empezare el proceso de la disolución del proindiviso.
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Molito 08/12/17 12:12
Ha comentado en el artículo Problemillas con el tracto sucesivo
A mi también me paso lo mismo, contacte con el procurador y este me puso en contacto con el abogado del banco y bueno me dijo que lo intento en numerosas ocasiones..........pero como ya habían cobrado no estaban por la labor y no me lo dieron. Al final me busque la vida y les presenté la publicación del registro mercantil donde un banco absorbía a la antigua caja y con esto me lo aceptó, pero manda coj...... que saben perfectamente en una provincia que los activos de la caja en concreto ahora pertenecen al banco xxxxx , les habrá tocado antes que a mi decenas de casos con lo mismo.
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Molito 06/09/17 15:53
Ha comentado en el artículo ¿Le vas a discutir los honorarios al agente inmobiliario?
Ayer me contó de una inmobiliaria como son las propias inmobiliarias de los bancos las que tratan de saltarse a la pequeña inmobiliaria local que hace el trabajo sucio de calle, para no pagar la comisión. Los que habéis visitado pisos de bancos ya sabéis que para muchas visitas tenéis que firmar una hoja de visita con vuestros datos, para evitar que el mismo piso lo enseñen 2 inmobiliarias a la misma persona, o tener un control, pues esta ficha la tienen que enviar a los bancos y la chica de la inmobiliaria me decía como ponían el teléfono de contacto siempre con error..........porque debía ser habitual que luego llamasen desde las centrales de los bancos directamente al posible cliente saltandose a la pequeña inmobiliaria local.
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Molito 06/07/17 11:57
Ha comentado en el artículo ¿Le vas a discutir los honorarios al agente inmobiliario?
Por llevar la contraria a la mayoría de los que han escrito , mi experiencia con inmobiliarias es positiva, pero en alquileres, en concreto con una persona de una inmobiliaria , el problema que se limita a un campo muy concreto, los alquileres y de un tipo concreto de vivienda, de alquileres a partir de 550 euros ( pisos de 1 habitación) hasta 1200. Mi padre lleva años trabajando con ella, tiene muy buenos contactos, sobre todo a nivel empresas y en mas de 18 años la incidencia de morosos ha sido minima, en muchos casos los alquileres los pagaban directamente las empresas por lo que la garantía era mayor, pero cuando no era el caso ha filtrado perfectamente y en caso de problemas, mucho tiempo después ha respondido, me imagino que no actuaria igual si es una persona que solo le da un piso en alquiler...... El ultimo alquiler que ha gestionado, nos lo dejaron un dia 15 y como no dio el pre aviso en plazo pago hasta final de mes, el dia 25 ya estaba la nueva inquilina. Tengo que decir que una vez nos fallo, mi padre tiene un piso que se sale un poco de lo que habitualmente le daba de alquiler, fuera de la zona habitual, llevaba casi 2 meses sin encontrar a nadie, yo por trabajo me tocaba estar fuera en aquella epoca, y una semana que estaba de vacaciones se me ocurrió anunciar el piso en internet ( idealista y milanuncios ) , lo anuncie un domingo noche, el jueves tuve que quitarlo porque no me dejaban en paz........Ella no solia anunciarlos en webs de anuncios. En compraventas no veo razón a trabajar con inmobiliarias, excepto como decis que no vivais donde esta el inmueble........o en casos donde los vendedores son el tipico caso de herencias que no hay un interlocutor si no varios .....y el agente tiene que negociar con 5 hermanos, ahi si esta bien ganada la comision. Pero eso si trabajas con ellas, no seas tan guarro de saltarte al agente. Contare como anécdota que yo he trabajado muchos años de comercial, y tenia una zona asignada , y todas las ventas que se hacian comisionaban para mi, las gestionase yo o llamasen a central directamente, habia un cliente al que no le caia nada bien , y como era mas listo que nadie él llamaba a Central porque asi "lo sacaba mas barato" , cuando en central no le aplicaban descuentos y yo si que podia hacerlo, y comisionaba igual :)
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Molito 28/04/17 08:56
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
cada vez estoy mas desencantado del fútbol..........y eso que nunca he sido muy aficionado :( , lo de Molito viene de mi abuelo........ La finca en cuestión me costo +/- 10.000 euros, y los listos que tienen ese 5% me piden 6.000 euros
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Molito 28/04/17 08:52
Ha comentado en el artículo ¿Qué diablos pasa con las cláusulas de vencimiento anticipado?
Según me dijo una administradora concursal , que no sé hasta que punto podrá ser cierto o no, pujando por encima del 70% es firme, entre 50 y 70% el acreedor preferente ( o como se le llame ) tiene 10 dias para adjudicárselo por ese precio, por debajo del 50% , el acreedor preferente tiene esos 10 dias y aparte queda a criterio del administrador aceptar o no , pudiendo realizarse una venta directa.
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Molito 27/04/17 14:49
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
En dinero básicamente, el tiempo tampoco es problema porque de momento mis caballos la disfrutan, pero si en un futuro quiero hacer algo sobre ella me gustaría que fuese mía al 100%
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Molito 27/04/17 12:29
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola Jotaerre Que podria costar pedir la disolucion de un proindiviso? tengo el 95% de propiedad de una rustica y por ese 5% los muy listos casi me piden lo que me costo el otro 95% :)
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Molito 20/04/17 11:59
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hay cosas que se nos escapan.........subasta SUB-JV-2017-56191 que es un concurso de acreedores, 13 plazas de parking de una concesión municipal a 75 años, la empresa concursada es la promotora del parking, el precio máximo fijado ahora mismo por el ayuntamiento para su trasmisión está entorno a los +/- 9.500 euros previa validación por parte del ayuntamiento ( iba a ir a medias con una persona que tiene una plaza en ese parking ) , legalmente no se pueden alquilar solo trasmitir. Pues se han adjudicado en 155K, a casi 12K cada plaza, subio de una tacada desde mil y pico a esa cantidad. Entiendo que quien se lo ha adjudicado sera el banco acreedor........que luego le pasara el marrón a otro departamento de su banco y así se apunta el tanto de deuda cobrada y baja la tasa de morosidad de su departamento.
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