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Participaciones del usuario leopol72 - Hipotecas

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leopol72 09/07/21 10:32
Ha respondido al tema Varias preguntas sobre hipotecas...(solo aclaraciones)
6. Una promotora de viviendas de nueva construcción (aún en construcción) dice que no puede proporcionar el valor catastral de la casa porque aún no se han registrado en el catastro...¿es eso posible?...¿con qué antelación, como máximo, ha de inscribirse dichas viviendas, aún no terminadas, en el catastro?El valor catastral se calculará varios años mas tarde, es imposible que te lo de la promotora7. ¿Tiene obligación la promotora de proporcionar el valor catastral de las viviendas en el propio contrato de arras?Imposible8. ¿Qué diferencia hay entre contrato de arras penitenciales y de arras de penales?. No me queda muy claro la información encontrada en internet.Que yo sepa ninguna, es lo mismo9. La firma de las escrituras de una vivienda (y entrega de llaves), ¿se puede hacer cuando el comprador quiera a pesar de tener el precio de la vivienda con IVA pagado? ¿o tiene que ser cuando la promotora diga?A efectos prácticos, cuando diga la promotora, que será cuando todo esté listo, nunca antes
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leopol72 09/07/21 10:29
Ha respondido al tema Varias preguntas sobre hipotecas...(solo aclaraciones)
1. El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) solo se paga si se pide un préstamo bancario?Contestación resumida: SI, puesto que si la vivienda es nueva se paga IVA, y si es de segunda mano, TPO.2. El AJD es un porcentaje fijo respecto del valor de la vivienda sin IVA (10% en caso de vivienda nueva)?Es un porcentaje si, pero no es un 10%, estará entre un 0,5 y un 1,5%, y es, en el caso de la hipoteca, es sobre la responsabilidad hipotecaria, no sobre el valor del piso.3.Cuando se dice que ha de abonarse el impuesto de AJD + IVA, ¿ese IVA es 10% de vivienda nueva o el 21%, IVA general?No es AJD+IVA, es AJD, e IVA, cada uno sobre su base. El AJD es en caso de la escritura de compra, solo el coste de las hojas realizadas.El IVA es el de viviendas, el 10%4. Es obligatorio por ley aceptar el notario ofrecido por la entidad bancaria prestamista?No realmente, pero lo suele ser en la practica, ya que te pueden decir que no te dan el préstamo5. Es obligatorio por ley aceptar el gestor ofrecido por la entidad bancaria prestamista?Lo mismo, no lo es, pero es difícil conseguir cambiarlo o quitarlo  
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leopol72 25/06/21 09:40
Ha respondido al tema Duda sobre por cuanto debo escriturar para evitar problemas con la compra de una vivienda: - escrituras
Se escritura SIEMPRE por el valor real de compra, en tu caso, los 15.000 Cualquier otra cosa o es ilegal, o fraude o lo que sea. Luego, si quieres evitar problemas de complementarias en el ITP, lo declaras y pagas en el impuesto por el valor fiscal, 30.000.O bien, declaras por el de compra y esperas a ver qué pasa y cuando te giren la complementaria ,mas que probablemente, la pagas y ya está, o la luchas con tasación o con lo que puedas. Lo único, que será tres años después y llevará intereses.
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leopol72 23/06/21 10:14
Ha respondido al tema Desgravación RENTA compra terreno
A día de hoy, y salvo que en tu CA exista una desgravación propia de vivienda habitual, no te puedes desgravar nada, ni ahora ni cuando termine.Mientras no esté en condiciones de habitabilidad, al menos no te genera imputación de rentas, cosa que empezará a hacer cuando se termine, salvo que la conviertas en tu vivienda habitual.
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leopol72 23/06/21 10:10
Ha respondido al tema Compra Nave Proindiviso
Eso creo que depende de las Ordenanzas del Ayuntamiento, o al menos lo puedes consultar allí, los requisitos mínimos de metros y fachada para segregar una finca
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leopol72 22/06/21 14:08
Ha respondido al tema He heredado la herencia de mi abuelo, duda
Bueno, si hay razones de las contempladas en el Código Civil, si se puede desheredar del todo.  Y el testamento es válido mientras no se impugne y se anule, por lo que si ese hermano lo acepta, se podría seguir con la operación tal cual.
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leopol72 18/06/21 14:07
Ha respondido al tema ¿Dice el notario valor de tasación ante el vendedor?
Eso depende de la CA, pero el proceso suele ser:-se mira el valor de coeficientes, si el declarado es superior, se admite; si es inferior o bien se liquida por él, o se pasa al siguiente peldaño-se mira la tasación, y cuando es mayor que el declarado se liquida por ese valor-si no hay tasación, se manda a valorar a los peritos.
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