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leopol72 01/06/21 13:24
Ha respondido al tema Venta por debajo del precio de compra - Comprar casa
Si bueno, no tienen que ser inmobiliarias exclusivamente, pero el caso es que no creo que vayas a ganar ese mismo año esos 17.000 euros en unas acciones o fondos para poder compensarlas, lo mas fácil  para ello es la venta con ganancias de otro inmueble, en caso contrario se te quedarán a compensar en años siguientes, irás compensando unas pocas pérdidas cada año, y al final, se pierdan las restantes.
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leopol72 01/06/21 13:02
Ha respondido al tema Vender un piso VPO a precio libre
Claramente, el precio que piden es superior al máximo de venta, y para poder venderlo en esas condiciones, hay que liberarlo. Probablemente tengan que devolver parte de alguna ayuda recibida en la compra para ello, pero les compensará por el precio mayor de venta.Por otra parte, si no lo liberaran, aunque el precio estaría limitado, también lo estarían los posibles compradores, puede que vosotros mismos no cumplierais los requisitos para poder comprarlo.En vuestro caso hay que valorar si merece la pena el piso, el entorno, etc, dado que una VPO no es solo de nombre, tiene requisitos de metros y calidades que no tienen las viviendas libres, y si el precio os parece asequible, no tanto si el vendedor va a sacar beneficio de la operación o no, todos intentamos sacar el máximo beneficio en una venta y ellos pues también.Lo que yo si haría sería pedir una rebaja por la espera de esa tramitación, u ofrecería un precio menor por ese inconveniente.
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leopol72 01/06/21 12:47
Ha respondido al tema Venta por debajo del precio de compra - Comprar casa
Si no se obtiene ganancia en la venta, no hay que acogerse a la exención por reinversión, por tanto, no hay necesariamente que comprar otra, ni antes ni después, ni plazo máximo. Haz lo que quieras o tengas que hacer, compra y/o vende, y en la declaración del año de la venta, incluyes la operación. La pérdida no compensa en nada la compra de la nueva, no te ayuda, pero si puede compensar otras ganancias siempre que fueran de la misma naturaleza inmobiliaria.
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leopol72 24/05/21 10:54
Ha respondido al tema Ayuda urgente - Modificación nota simple antes de compraventa
Lo que te deberían decir y justificar es qué han hecho, si procede impuesto por ese hecho, y si se ha presentado y liquidado el mismo. En principio esa afección es de tipo "cautelar", por si acaso, y no tiene mayor importancia si se ha pagado el impuesto.El banco no creo que ponga problema alguno por esa afección
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leopol72 21/05/21 09:40
Ha respondido al tema Coeficiente multiplicador
La hipoteca creciente tiene su lógica cuando al titular le viene mejor pagar menos ahora de cuota y luego en unos años puede permitirse el lujo de subirla sabiendo que podrá pagarla.No creo que en realidad ahorre nada, lo que pasa es que si pagas cuotas mas altas, siempre se amortiza mas que con cuotas mas bajas y el interés de cada cuota va siendo menor.Para mi, lo mejor es una cuota constante (o variable con límites) que sepas que puedes pagar y luego si te sobran ingresos, vas amortizando y disminuyendo años de préstamo.
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leopol72 21/05/21 09:15
Ha respondido al tema VPO a nombre de uno pero hipoteca a nombre de 2 titulares
Como ya te han dicho, es un intento de fraude, no diría de ley porque no se trata de acogerse a una ley alternativa pero no procedente para cumplir otra, pero si el acogerme a una beneficio aplicando escrupulosamente las normas y luego por la puerta de atrás, cambiar el negocio y saltarme los requisitos. Yo diría que es mas una simulación.En cualquier caso, es poco ético y muy peligroso.Siempre me he preguntado por qué hay gente que pretende beneficiarse de estas cosas, pero luego no está dispuesta a cumplir los requisitos. Si yo no estoy por la labor, me busco un piso libre y luego hago lo que me da la gana.
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leopol72 19/05/21 17:26
Ha respondido al tema Compra de una vivienda....pero le falta un trozo!
Efectivamente, con el agravante de que a veces, en los pueblos de sierra unas casas se meten en parte debajo de las otras, conozco el caso de "cesiones" de habitaciones que les vienen bien a los vecinos por esa causa, son parte de un edificio pero les hacen una puerta y hala, la usa el vecino, unas legalizadas y otras solo con papelajos. El problema se queda para el futuro...
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leopol72 19/05/21 17:22
Ha respondido al tema Compra de una vivienda....pero le falta un trozo!
Ja ja ja, yo vi en un pueblo, en una urbanización, un garaje con un árbol en medio de la rampa de salida, desconozco que estaba antes y que pasó después, pero me acuerdo de partirme la caja y de pensar si no se podía haber evitado...
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