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Participaciones del usuario Lander

Lander 11/07/11 23:54
Ha respondido al tema Bono a 5 años 20% de interés NETO a Vencimiento
Coste anual del seguro de vida? Coste de administración anual? Coste de rescate anticipado? Garantias? AXA,Aegon? El bono español a 5 años cotiza por encima del 5%, deberias titular el post de otra manera y decir que vendes un seguro de prima unica.
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Lander 01/09/08 14:07
Ha respondido al tema Sobre tasación en VPO
Amplio lo de Fran: Cuando se hace una hipoteca sobre este tipo de viviendas a precio de mercado, el banco pone una clausula por si tienen que ejecutar la hipoteca ,para descalificar la vivienda por su cuenta, por eso dan la hipoteca sobre valor de mercado, confian en que el tramite de descalificacion les salga, cuando las ccaa se pusieron mas duras con el tema vpo dejaron de darlas, aunque hay alguna entidad que ha vuelto hacerlo. Respecto a lo que comentas, en una hipoteca la vivienda es la garantia real de la misma, luego esta la garantia personal que son los bienes y derechos del titular. De todas formas tu problema no es hipotecario, deberias centrarte en si el banco la descalifico antes de subastar, el precio por el que se adjudico en subasta, tu precio de escrituracion, pide una nota extensa o copia literal en el registro para ver el historial de la finca(transmisiones,cargas..etc) y una certificacion al registrador sobre si la vivienda es vpo. Un saludo.
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Lander 29/08/08 18:51
Ha respondido al tema Sobre tasación en VPO
El banco si puede dar una hipoteca por el 200% de valor vpo, la tasacion tiene dos valores uno en relacion al precio del modulo vpo y otro en relacion a precio de mercado,algunas entidades daban hipotecas sobre este ultimo en vivienda vpo. Si la vienda era vpo siempre lo sera, otra cosa es saber si se puede valorar como libre y se puede transmitir como libre,es decir esta descalificada o han pasado los años suficientes para que se pueda valorar como libre, esto depende de la fecha de calificacion y del expediente de calificacion. Un saludo.
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Lander 17/03/08 17:40
Ha respondido al tema Necesito ayuda sobre unos problema economico
Si teneis la residesidencia habitual en la conumidad de madrid, las donaciones estan exentas, lo que si va a tener que pagar tu padre es la plusvalia de la venta del terreno, ya sea en efectivo o en permuta. Hay una manera de hacerlo para pagar menos plusvalia, que es donando el terreno a los dos hijos por un valor alto, pongamos 800.000 y despues se realiza la venta al promotor, no sin riesgo de que hacienda pueda tomar el valor inicial, si os pilla. De todas formas y sin querer meterte donde no me llaman, y ya que nos has contado situaciones familiares, mas que un problema economico teneis uno familiar. saludos y suerte.
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Lander 17/03/08 10:34
Ha respondido al tema Necesito ayuda sobre unos problema economico
No voy a entrar a darte soluciones financieras, ya que habria que saber muchas mas cosas, pero si a recomendarte que cojas el dinero que te ofrece el promotor si te lo da ya, no queda muy claro en tu exposicion. Ten en cuenta que 890.000 de hoy son casi lo mismo que los 310.000*4 ( supuestos) que vais a recibir dentro de tres o cuatro años, como mucho perderiais 50.000 o 60.000 euros cada uno, en el mejor de los casos, que como esta el tema de la vivienda, dudo que se puedan vender a ese precio y si se venden tardareis un monton. Sin dudarlo, acepta el dinero y vive feliz. Un saludo.
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Lander 14/06/07 21:18
Ha respondido al tema ... Estoy desmoralizado... ¿que hago entonces?
Has tenido 14 respuestas diferentes de lo que se podria hacer para intentar ganar el 10%. Como podras deducir no existe una formula exacta para conseguirlo. Lo unico que puedes hacer es descubrir el riesgo que estas dispuesto a asumir y a partir de ahi decides.Todo lo que este por encima del 5% al año tiene riesgo. Una forma de conservar el capital y averiguar como te manejas en activos con riesgo es: deposito 5% a un año 173.000*5% = 7093 euros netos.Esos 7093 es tu capital para arriesgar y conservas el principal a plazo fijo por lo menos un año. Un saludo.
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Lander 14/06/07 21:00
Ha respondido al tema Subrogacion de una hipoteca del contructor
Si te subrogas te ahorras los gastos de la escritura de prestamo, ya que esta constituido. Si las condiciones no son buenas subrogate y luego te vuelves a subrogar a otro banco,que es mucho mas barato, incluso hay algunos que te cubren los gastos. un saludo.
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Lander 11/06/07 22:11
Ha respondido al tema Subasta hipotecaria
Tienes que pagar AJD ( 1% ) por el total del importe de la subasta sin quitar cargas y gravamenes, en nuneros: 189500*1%=1895 euretes. Modelo 601 de l CCAA donde este el registro de la propiedad del inmueble. La hipoteca si no amplias ,no tienes gastos fiscales, del notario y registro pues ellos mismos. Un saludo.
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