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Lander

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Lander 11/07/11 23:54
Ha respondido al tema Bono a 5 años 20% de interés NETO a Vencimiento
Coste anual del seguro de vida? Coste de administración anual? Coste de rescate anticipado? Garantias? AXA,Aegon? El bono español a 5 años cotiza por encima del 5%, deberias titular el post de otra manera y decir que vendes un seguro de prima unica.
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Lander 01/09/08 14:07
Ha respondido al tema Sobre tasación en VPO
Amplio lo de Fran: Cuando se hace una hipoteca sobre este tipo de viviendas a precio de mercado, el banco pone una clausula por si tienen que ejecutar la hipoteca ,para descalificar la vivienda por su cuenta, por eso dan la hipoteca sobre valor de mercado, confian en que el tramite de descalificacion les salga, cuando las ccaa se pusieron mas duras con el tema vpo dejaron de darlas, aunque hay alguna entidad que ha vuelto hacerlo. Respecto a lo que comentas, en una hipoteca la vivienda es la garantia real de la misma, luego esta la garantia personal que son los bienes y derechos del titular. De todas formas tu problema no es hipotecario, deberias centrarte en si el banco la descalifico antes de subastar, el precio por el que se adjudico en subasta, tu precio de escrituracion, pide una nota extensa o copia literal en el registro para ver el historial de la finca(transmisiones,cargas..etc) y una certificacion al registrador sobre si la vivienda es vpo. Un saludo.
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Lander 29/08/08 18:51
Ha respondido al tema Sobre tasación en VPO
El banco si puede dar una hipoteca por el 200% de valor vpo, la tasacion tiene dos valores uno en relacion al precio del modulo vpo y otro en relacion a precio de mercado,algunas entidades daban hipotecas sobre este ultimo en vivienda vpo. Si la vienda era vpo siempre lo sera, otra cosa es saber si se puede valorar como libre y se puede transmitir como libre,es decir esta descalificada o han pasado los años suficientes para que se pueda valorar como libre, esto depende de la fecha de calificacion y del expediente de calificacion. Un saludo.
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Lander 17/03/08 17:40
Ha respondido al tema Necesito ayuda sobre unos problema economico
Si teneis la residesidencia habitual en la conumidad de madrid, las donaciones estan exentas, lo que si va a tener que pagar tu padre es la plusvalia de la venta del terreno, ya sea en efectivo o en permuta. Hay una manera de hacerlo para pagar menos plusvalia, que es donando el terreno a los dos hijos por un valor alto, pongamos 800.000 y despues se realiza la venta al promotor, no sin riesgo de que hacienda pueda tomar el valor inicial, si os pilla. De todas formas y sin querer meterte donde no me llaman, y ya que nos has contado situaciones familiares, mas que un problema economico teneis uno familiar. saludos y suerte.
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Lander 17/03/08 10:34
Ha respondido al tema Necesito ayuda sobre unos problema economico
No voy a entrar a darte soluciones financieras, ya que habria que saber muchas mas cosas, pero si a recomendarte que cojas el dinero que te ofrece el promotor si te lo da ya, no queda muy claro en tu exposicion. Ten en cuenta que 890.000 de hoy son casi lo mismo que los 310.000*4 ( supuestos) que vais a recibir dentro de tres o cuatro años, como mucho perderiais 50.000 o 60.000 euros cada uno, en el mejor de los casos, que como esta el tema de la vivienda, dudo que se puedan vender a ese precio y si se venden tardareis un monton. Sin dudarlo, acepta el dinero y vive feliz. Un saludo.
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Lander 14/06/07 21:18
Ha respondido al tema ... Estoy desmoralizado... ¿que hago entonces?
Has tenido 14 respuestas diferentes de lo que se podria hacer para intentar ganar el 10%. Como podras deducir no existe una formula exacta para conseguirlo. Lo unico que puedes hacer es descubrir el riesgo que estas dispuesto a asumir y a partir de ahi decides.Todo lo que este por encima del 5% al año tiene riesgo. Una forma de conservar el capital y averiguar como te manejas en activos con riesgo es: deposito 5% a un año 173.000*5% = 7093 euros netos.Esos 7093 es tu capital para arriesgar y conservas el principal a plazo fijo por lo menos un año. Un saludo.
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Lander 14/06/07 21:00
Ha respondido al tema Subrogacion de una hipoteca del contructor
Si te subrogas te ahorras los gastos de la escritura de prestamo, ya que esta constituido. Si las condiciones no son buenas subrogate y luego te vuelves a subrogar a otro banco,que es mucho mas barato, incluso hay algunos que te cubren los gastos. un saludo.
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Lander 11/06/07 22:11
Ha respondido al tema Subasta hipotecaria
Tienes que pagar AJD ( 1% ) por el total del importe de la subasta sin quitar cargas y gravamenes, en nuneros: 189500*1%=1895 euretes. Modelo 601 de l CCAA donde este el registro de la propiedad del inmueble. La hipoteca si no amplias ,no tienes gastos fiscales, del notario y registro pues ellos mismos. Un saludo.
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Lander 09/05/06 13:15
Ha respondido al tema Cuidado que se lia otra gorda....sellos
La policía ha lanzado hoy una operación a gran escala contra un grupo de estafadores que engañó a 200.000 personas en toda España para que invirtieran entre 300 y 400 euros cada uno en sellos, prometiéndoles que gracias a su revalorización podrían obtener un 6% de interés en un año, según ha podido saber ELPAIS.es. La operación se ha llevado a cabo en Madrid, Cataluña, Galicia y Castilla-León, tras una investigación de la Fiscalía Anticorrupción, que ha presentado dos querellas, y ha sido coordinada por dos jueces de la Audiencia Nacional, Santiago Pedraz y Fernando Grande Marlaska. Las fuentes consultadas por la Cadena Ser han indicado que ni siquiera existen en el mercado sellos con valor filatélico suficientes como para cubrir la cantidad aportada por los inversores engañados. Los investigadores consideran que se trata de una estafa piramidal: los intereses prometidos a los inversores no se pagaban gracias a la revalorización de los sellos sino al dinero proporcionado por nuevos clientes. Unos 144.000 clientes de Afinsa y otros 45.000 de Fórum Filatélico se cuentan entre los afectados, según las fuentes consultadas; las sedes de estas organizaciones en las comunidades afectadas han sido registradas por la policía. Los detenidos podrían ser acusados de apropiación indebida, estafa, fraude a la Seguridad Social e incluso blanqueo de dinero, según las fuentes consultadas por la Cadena Ser.
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Lander 26/05/05 03:28
Ha respondido al tema ¿Doble garantía para pedir hipoteca?
Busca en otros bancos, con el aval de tu familiar no deberias tener problemas para conseguir el 100% de tasación. De condiciones no las esperes mas bajas de euribor+0.75% en tu caso, pero siempre sera mejor que la doble garantia. Si no compras solo y ambos teneis trabajo fijo puedes llegar al 100% de tasación sin avales,aun quedan bancos que lo hacen. Un saludo.
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Lander 19/10/04 17:41
Ha respondido al tema Amortización de hipoteca o plan de pensiones
Por lo que pones y las cifras que das, entiendo que has reinvertido todo el princpal y lo que ganaste con la venta de tu vivienda, que no tiene nada que ver con que pidas una hipoteca, "tu reinviertes en el piso, no en la hipoteca". ejemplo: -Vendo inmueble: 150000 euros y gano 25000 euros -Compro inmueble: 200000 euros,he reinvertido todo y ahora puedo pedir una hipoteca o hacer lo que quiera, sin tener que pagar a hacienda. Hay otras dos cosas a tener en cuenta: -Si no puedes desgravarte por reinversion y la vivienda que tenias se escrituro un año antes de la venta, solo pagaras un 15% de plusvalia. -La hipoteca que pediste tambien desgrava, con un limite de de 9000 euros para el calculo. Sobre el plan de pensiones es algo muy personal, pero si necesitas desgravarte no vas a encontrar ningun producto como ese,de todas formas te recomiendo que hagas declaracion conjunta,que por hipoteca os desgravareis,"sobre todo si no pagas la parte de tu chico" si solo quieres invertir me parece pronto para que lo contrates, para eso hay productos mas interesantes. P.D:esta claro quien lleva los pantalones en tu relación.......curiosa forma de llevar las relaciones pareja-economicas. Un saludo.
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Lander 17/09/04 02:23
Ha respondido al tema La manera de ganar con la bolsa y ser millonario
Este tipo de negocios esta empezando a surgir de manera muy frecuente, en este caso no cobran(la voluntad), en otros si y exinten de varios tipos, simplemente acciones, divisas, futuros, etc. El negocio: Yo le ofrezco al cliente que solo me paga si gana,hago una fuerte labor de captación y arriesgo nada o muy poco, fundamentalmente tiempo, si el cliente gana, yo gano, si no el riesgo solo es del cliente y te vas de rositas.Si automatizas sistemas para mercados laterales, como es el caso, probablemente te vaya bien mientras el mercado se mueva poco, cuando el mercado cambie se acabo el negocio y a otro. Empieza a ser muy necesario que exista un titulo, licencia, de asesor patrimonial, que esten registrados y que los clientes puedan confiar en verdaderos profesionales, de lo contrario el mercado cada vez sera menos creible y transparente, que ya lo es.No puede ser que cualquier comercial o entidad ofrezca productos por una comision y un sueldo misero, sin saber lo que esta ofreciendo.Cada vez se hace mas dificil saber quien ofrece cosas creibles o sostenibles y esto crea desconfianza en el mercado. En este mismo foro hay hasta dudas de donde abrir una cuenta corriente por si quiebra la entidad...... Me da que el sector necesita una fuerte restructuracion en cuanto a legislacion, esperemos que todo siga un buen rumbo. Un saludo.
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Lander 14/09/04 16:17
Ha respondido al tema Urgente
Pues al juzgado a disolver el proindiviso ya que no existe división del inmueble.Supongo que por la net podras encontrar muchos casos de disolución. Un saludo.
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Lander 14/09/04 00:44
Ha respondido al tema Urgente
Si el inmueble esta en proindiviso, lo mas facil es disolverlo via juzgado y los familiares tendran derecho de tanteo en la venta. Yo no me meteria en lo que comentas, ya que no sacas ningun beneficio ni tu, ni tu jefe, con consultar el registro acabaran sabiendo que es suyo y le va a salir infinatamente mas caro.
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Lander 13/09/04 20:44
Ha respondido al tema Noticia en el telediario de a3
Pues va bajando banif en sus pretensiones, hace 6 años querian clientes de mas de 25 millones, que duro esta el mercado.....De todas formas es todo fachada, en banif con unos ahorrillos te lo mueven. Entiendo que no es lo mismo pagar un recibo o sacar dinero, que contratar un fondo o pedir una hipoteca, seguro que los que esperaban cola si fueran a otra cosa tambien les atenderian en privado. No he visto la noticia, pero no veo nada raro en ella, publicidad pura y dura. Un saludo.
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Lander 08/09/04 05:15
Ha respondido al tema Los bancos se anticipan ante el eventual incremento en los tipos
No veo relación entre la noticia y tu titular.Que un par de bancos emitan deuda, no quiere decir que anticipen nada. Hace unos meses si me parecia posible una subida de tipos, hasta niveles mas neutrales y que dejaran algo de maniobra a los bancos centrales, pero tal como estan las cosas, no acaba de haber buenos datos de crecimiento, ni de empleo, ni de confianza, veo muy dificil que los tipos vayan a subir en mucho tiempo, es mas te diria que probablemente bajen.Ya ni los futuros de los bonos descuentas subidas adicionales fuertes, si acaso 25 puntillos en USA y poco mas.La unica via que veo para una subida de tipos es que la inflacion se dispare y de momento no es el caso. En cuanto a la relación con la vivienda, veo mas preocupante ahora mismo, hasta donde llegara la expansión del credito, ya que con el nivel de renta actual, la cosa esta muy apretada y esto va a presionar los precios de las viviendas hacia abajo, para que la demanda pueda volver a acceder al mercado. Me parece preocupante como está el mercado inmobiliario en este pais de desajustado y que la gente se apalanque de tal manera con una simple nomina, bastante precaria hoy en dia, esperemos que el ajuste no sea dramatico,aunque no creo que sea suave. Un saludo.
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Lander 18/07/04 21:39
Ha respondido al tema No me salen las cuentas
Esta es la formula: 1500*(1+I)^30/360= total, si le quitas la retencion saldran los intereses pagados. Si falta algun centimo, igual te han pagado un dia en cuenta naranja, para el calculo en vez de 30/360 pones 1/360 y el interes de la naranja. NOTA:360 es el año, para calculos financieros. Un saludo.
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Lander 16/07/04 05:38
Ha respondido al tema Renta Fija
Menudas horas para cruzar el charco..... La respuesta es si, puedes comprar bonos corporativos y gubernamentales en sociedades de bolsa y bancos que actuaran de depositarios, lo que no se, es quien se mueve mejor ahora mismo en esos mercados(me refiero a la hora de estar al dia y avisar de emisiones interesantes con capacidad de reserva). En esta web puedes ver como funciona el tesoro publico español http://www.mineco.es/tesoro/htm/deuda/index.htm Un saludo.
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Lander 14/07/04 00:51
Ha respondido al tema 1/2 Sector inmobiliario dice: 2004 subidas < 5 % o bajadas
.......En cuanto a tipos de interes.Hay tienes comentarios del vicepresidente del BCE del otro dia, hoy ha caido bastante el precio de los bonos en europa, por sus declaraciones de hoy, pero no he encontrado ninguna, solo titulares. Si la inflación sigue alta no tendran mas remedio que subir.Sobre la vivienda opino que bajara, pero tampoco hay que obsesionarse con el tema, los mercados suben y bajan. http://www.finanzas.com/id.7649688/noticias/noticia.htm "Sobre los tipos de interés, Noyer contó que el mundo ha vivido una etapa de precio del dinero bajo para reactivar la economía, y que la acción del BCE es adoptar una "posición neutra" y adaptarse a las evoluciones sin mucho retraso."
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