Participaciones del usuario Juncohueco

Juncohueco 17/02/14 11:02

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Hola a todo el mundo: Sigo contando. Esta mañana he estado en Hacienda, para llevar el impreso modelo 600 (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). Parece bastante complejo de rellenar, pero algunas cosas no son necesarias porque ese impreso vale para muchas más cosas. De todos modos me ha atendido una chica muy amable que me ha ayudado a rellenar todo lo que me faltaba y en menos de diez minutos estaba ya fuera. Un saludo

Juncohueco 13/02/14 14:29

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Hola: Si vas a hacerlo, mi consejo es que imprimas el libro de tarifas de la BBK, las páginas correspondientes a este tema de la memoria del servicio de reclamaciones del banco de España y el artículo 82 de la ley hipotecaria. Con todo eso vuelves a la BBK y, como hice yo, le dices a la persona con la que hablaste que lo de que solo se puede hacer mediante ellos es mentira, y que de hecho, viene bien clarito en su web (libro de tarifas). En este punto mi contacto en el banco reculó y me dijo que no me había dicho eso, que patatín y patatán, y que eso no podía gestionarlo desde allí. Así que busqué un notario que quisiera tramitarmelo, cosa nada sencilla, porque de hecho alguno me dijo que no se podía. Una vez tengas notario, le llevas el certificado de deuda cero o justificante de que ya has acabado de pagar la hipoteca (por el que no te pueden cobrar, tb lo pone en su libro de tarifas) y la escritura de la hipoteca. Luego te llamarán del banco y te pedirán papeles varios, así que le echas paciencia y se lo vas llevando SIN pagarles ni un duro. Recuerda que tampoco pueden cobrarte por mandarte el apoderado a la notaría a firmar. A mi me has costado un mes, pero ya tengo los papeles del notario. Me queda hacienda y el registro, pero ahí ya no interviene el banco. Espero haberte servido de ayuda, no dudes en preguntar nada y ánimo, que tenemos nuestros derechos!!! Un saludo

Juncohueco 12/02/14 12:46

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Debe ser problema de su página porque si entras en Bizkaia.net y buscas en su buscador, te encuentra la página que te he puesto y al pulsar sale el mismo error. Supongo que lo arreglarán, pero si lo quieres (tú o cualquiera) lo puedo mandar porque me lo descargué.

Juncohueco 12/02/14 12:38

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Me parece muy curioso que nos pidan diferentes cosas a cada uno, incluso siendo de la misma entidad bancaria. No sé si puede ser porque la tuya sea obra nueva (en el caso de ser así) y la mía de segunda mano... Al resto de usuarios del foro, ¿también os pidieron ese papel (nota del registro)? Muchas gracias

Juncohueco 12/02/14 09:24

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Pues si no me equivoco el siguiente paso es ir a Hacienda con el impreso modelo 600 relleno (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) o ir allí, pedirlo y rellenarlo. Para los de Vizcaya está la versión descargable en la siguiente web: http://web.bizkaia.net/ogasuna/ereduak/modelos.asp?familia=005&idioma=CA&aceptar=Bilatu&Tem_Codigo=2093 Lo intentaré rellenar con el programa de ayuda este fin de semana y llevarlo el lunes (horario de lunes a viernes de 8:30h a 14:00h). Según lo que he leido este trámite debe ser gratuito, o cobrarte sólo por el impreso. Suerte para ti también y que no te mareen mucho compañero.

Juncohueco 11/02/14 18:09

Ha respondido al tema Entregas anticipadas

Ten en cuenta que los meses siempre se redondean a la baja, quiero decir, si te quitas 7,9 meses por ejemplo, en realidad te quitas 7 y la ultima cuota se reduce porque el periodo minimo de reducción es un mes. Yo lo que haría sería revisar los datos de las cantidades amortizadas desglosadas en capital e intereses, y sumar con calma. Quizá lo tuyo sea otra cosa, pero yo después del susto inicial revise, era por esto y estaba bien. Un saludo

Juncohueco 11/02/14 17:49

Ha respondido al tema Entregas anticipadas

Hola: A mi me pasó algo parecido aunque la cantidad amortizada era la misma, los meses reducidos eran menos. Lo que me pasaba a mi, y puede que a ti tb es que cuando tu amortizas lo haces quitando capital, no intereses, y al principio las cuotas tienen muchos intereses y menos capital, pero conforme va avanzando el tiempo tienen más capital y menos intereses. Creo que no me he explicado nada, así que voy a poner un ejemplo. Es la cuenta de la vieja, pero no sé hacerlo de otra manera, y puede que así te ayude. Año 2011: Pagas 100 al mes de los cuales son 60 de capital y 40 de intereses. Años 2013: Sigues pagando 100 al mes, pero son 80 de capital y 20 de intereses. Si amortizas 600 en el año 2011, te quitas 10 meses (600/60). Si amortizas 600 en el año 2013, te quitas 7,5 meses (600/60). Comprueba con tus datos a ver si pueden ir por aquí los tiros. Un saludo

Juncohueco 11/02/14 13:23

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Hola de nuevo: Me acaban de llamar de la notaría, que ya tengo todos los papeles preparados y que puedo pasar a por ellos cuando quiera. Ya veo la luz al final del tunel!!! Aprovecho también para dar las gracias por toda la ayuda y el apoyo recibidos de todos los miembros de este foro que habeis participado con vuestras experiencias y conocimientos. Sé que aún no he acabado del todo, pero estoy feliz y quería compartirlo con vosotros y agradeceroslo de corazón. Un saludo

Juncohueco 11/02/14 12:18

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Hola: Según entiendo yo, que no quiere decir que sea así, en el papel ese del registro te pondrá que tiene cargas, no que está libre. Esto lo digo porque este proceso lo que sirve es para que el piso conste como libre al final del todo y estamos en el primer paso. Lo que me extraña es que si ya tienen tu escritura de hipoteca te lo pidan, porque ahí ya se ve que tiene cargas, y con el certificado de deuda cero se ve que las cargas están a cero. Pero claro, de lo que yo considero lógico a lo que es... A mi me parecen técnicas de mareo o aburrimiento del banco. En la próxima llamada de la BBK nos pedirán la luna. Mucha suerte mañana y seguimos en contacto Saludines

Juncohueco 11/02/14 11:36

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Hola: A mi no me han pedido nada del registro, de hecho, no sé lo que es. Yo llevé al notario las escrituras de la hipoteca y el papel de que no debía nada que me habían dado en el banco. Y más tarde, al banco, la carta de que me encargaba yo y tuve que firmar el papel ese de solicitud de levantamiento de hipoteca (gratis). A ver si alguien que sepa lo que es la nota del registro nos lo cuenta. Gracias y un saludo