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Participaciones del usuario Juanignacio

Juanignacio 04/09/17 14:57
Ha comentado en el artículo Se acabó el chollo: los fondos buitre ya no venden más lotes de pisos okupados
He estado ojeando algunos comentarios sobre el curso. No puedo permitirme leerlo todo, mi capacidad lectora no es alta y me aburro en seguida. Parece como si todo el que ha pagado un curso de subastas tiene garantizada la subsistencia de por vida o, como en las escuelas clásicas, hay una bolsa de "trabajo" que le espera.El famoso pelotazo. Hay muchas razones por las que se puede comprar un curso de este tipo, por curiosidad, por conocimiento general, porque tu subastero de cabecera se ha ido por otros derroteros y necesitas más conocimiento. Independientemente de que esté dispuesto a seguir pagando por asesoramiento, conocer un poco más el mundo en que tu asesor se mueve para poder entenderse es obligatorio. Siempre estará el que dice que esto de las subastas se ha acabado ya que en Barcelona se llega a pujar hasta por 6000 euros el m2 simplemente por calentarse. Pues a Madrid o las Canarias, o a Galicia. Es un trabajo, no un hobbie. En mi caso, unas ideas o conceptos sacados de entre los PDF y comentarios varios me han permitido tomar decisiones sobre una posesión que tenía muy cuesta arriba y ya he amortizado el coste. Vivo en un piso de subasta, aparco en un parquing de subasta, veraneo en una casa de subasta y sigo haciendo negocio a mi ritmo. No hay que confundir la pobreza con la miseria ni la admiración con la envidia.
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Juanignacio 20/07/17 13:25
Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?
Hola quarzo, Pues, tras inventarme un protocolo y debido a que tenía prácticamente vendido el inmueble, decidí, ir al Ayuntamiento o Diputación y presentar una solicitud para pagar los Ibis pendientes sin recargos ni intereses. Este escrito me servía por si el Notario o la parte compradora me decían algo sobre porqué no estaban pagados. No están pagados porque no puedo pagarlos, no me dejan, ya lo he solicitado y no hay respuesta o sí la hay pero en el sentido de indicarme que están en un proceso ejecutivo y hasta que no se acabe no es posible pagar por la afección real. Y lo siguiente es que el Notario, que no se fía de nadie, solicita la deuda de Ibis sin recargos ni intereses, por tanto, el día de la firma, se lleva un cheque por el importe de la deuda certificada por el Notario y se le entrega al comprador, protocolizando este cheque en la escritura y haciendo constar que serán ellos los que deberán liquidar el importe cuando se requiera en período voluntario. Me queda por averiguar si cuando reclaman ese pago de manera voluntaria se refieren a mi como adjudicatario o al actual nuevo propietario. Por ello, salgo corriendo a informar de la venta y cambio de titular de ibis al Ayuntamiento en cuanto lo firmo. Es decir, declaración de Plusvalía y cambio de nombre en catastro y donde sea que conste mi nombre. Y si alguien sabe algo más se agradecerá que lo comparta.
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Juanignacio 01/06/17 22:21
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Quiere eso decir que un adjudicatario que denuncia esta situación ganaría la demanda de manera inequívoca o podría acabar perdiendo y pagando las costas del proceso?. Porque yo tngo clarísimo que un burofax dirigido a una persona con nombre y apellidos que no son los míos no tengo que pagarlos. Pero eso se gana?. Es decir, me puedo meter en el lío para reclamar 3000 euros y perder?.
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Juanignacio 31/05/17 14:23
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
A parte de casos particulares. En general, hay alguien que pueda afirmar que fehacientemente que los intereses, burofaxes, costas, gastos particulares generaddos a nombre de una persona y no de un piso deben o no deben pagarlo el adjudicatario?. Alguien ha ido a juicio?. Alguien tiene onfirmación de algún caso?. 40 años de subastas y nadie ha resuelto nunca este tema?. Con la otra afección real que es el Ibi, esperas a que tr lo reclamen en período voluntario y sin recargos de ninguna clase.
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Juanignacio 26/04/17 18:19
Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?
Leo aquí sobre los años que hay que pagar o no y de como tratar el asunto pero explico y luego pregunto. Me he adjudicado un piso y lo he puesto a la venta. Mi intención es esperar a que me reclamen la deuda, una vez se ha declarado insolvente al anterior deudor, pero el tiempo pasa y ya tengo vendido el piso. Voy al Ayuntamiento y les digo que quiero pagar las deudas de los ibi's. Me dicen, no puede, no están a su nombre y la Ley de Protección de datos impide que le de información al respecto. Pero yo quiero pagarlo y sin recargos, ya que no he causado yo esos recargos e intereses. Me dicen, espere a que se cierre el expediente y nos dirigiremos a usted. En resumen, no puedo pagar los ibi's legalmente. (Me imagino que podría llegar a pagarlos con recargos de alguna manera). ¿Como se procede en estos casos?, ¿hay una manera legal de realizar el pago sin recargos?, ¿Es posible pagarlo todo y reclamar ingresos indebidos?. Lo que no voy a hacer es perder la venta.
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Juanignacio 10/03/17 18:39
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Buff, cuanto tema mezclado. Político, prevaricador por definición. Vota lo que le diga el partido aunque no esté de acuerdo. Aquí todo es más caro, está más gravado con impuestos y si no se inventa uno nuevo o se sube el que hay. Independencia, no sé, Izquierdas y anticapitalistas al frente pero seguro que no con mi dinero. Yo trabajo con mi empresa y cuando puedo me bonifico el ITP y pago el 3% que aquí se lleva mucho. Yo lo que quiero saber es en que artículo, ley, norma, mandato, reglamento me tengo que basar para discutir con las prepotentes CCPP y pagar lo que me corresponde sin ser Mr. Marshal. No es ni va a ser la última vez que tengo que oir que, o pago todo o me denuncian o no vendo. Si es una opinión contra otra pues...a pagar. ;-)
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Juanignacio 10/03/17 12:06
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Hola a todos, Quisiera consultar sobre los famosos gastos ordinarios y extraordinarios a que el adjudicatario está obligado con un último caso que me acaba de ocurrir. Me hago con un piso en Barcelona de una persona fallecida y con los herederos que han renunciado. Dado que me interesa vivir en el piso en lugar de venderlo procedo a todo lo reglamentario, pago ITP's, Registro, Ibis de 4 años y me pongo en contacto con la administradora de la comunidad. Siempre pido las cuentas aprobadas y las actas de las reuniones donde se aprobaron. Me encuentro con 3 burofaxes enviados a un fallecido en los años 2013, 2014 y 2015 cargados en lo que un Aministrador llama "el piso". Yo le digo que no, que una cosa es el piso y otra es al adjudicatario como tercero de buena fe que no es moroso, no ha generado esos gastos de burofaxes y, si hubiera otros gastos relacionados con la reclamación (no judicial), tampoco me haría cargo. Es decir, esos gastos constan en una columna de "gastos personales" del fallecido para aplicarles el 100%. Me dicen en reunión de vecinos que si lo hubiera propuesto de otra manera menos legal me los podrían haber "perdonado" pero la ley es la ley. ¿Yo debo pagar esos burofaxes o los intereses, o los recargos, o los abogados, o las costas, o...? ¿Denuncio a la comunidad, a la administradora?. Ellos han desviado los pagos ordinarios posteriores al pago de esa cantidad por lo que siempre debo el importe de los burofaxes en forma de "a cuenta del último trimestre". Es decir ellos, con lo que yo pago cada trimestre ordinario, deducirán esa deuda en la que no estamos de acuerdo como pagada. El último administrador, con muy malas maneras, pero muy malas, me guindó 3000 euros o no me daba el certificado para vender el piso. Y tragué, pero ahora soy copropietario. Gracias y un saludo.
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Juanignacio 19/02/17 11:55
Ha comentado en el artículo Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas
Hola Tristán, He visto el video del webinar (primera vez que oía ese nombre) y estoy apuntado para el curso. Tengo alguna duda sobre el desarrollo del curso en cuanto a su funcionamiento y duración. ¿Cuanto tiempo estimas de puede durar a un ritmo que tu hayas podido establecer?. ¿"Fascículo", video, PDF semanal, diario, quincenal, ...? ¿Te puedes perder si no sigues un ritmo que tu hayas marcado?. ¿Que tiempo se debería dedicar a la lectura y visionado de la información, 2,4,6,10 horas semanales?. ¿El acceso a la información del curso es desde el primer día o lo estratificas tu?. Por mi corta experiencia en este mundillo he observado que puede haber pequeños tropiezos en cada escalón, incluyendo por ejemplo, que en un Ayuntanmiento te digan, "aquí se paga todo el Ibi con recargos e intereses incluidos", y tu, que tienes que vender, te bajas los pantalones sabiendo que eso no debería ser. ¿Incluye el curso este tipo de soluciones o como proceder para reclamar lo pagado?. En otras palabras, ¿hay una guía de guerra de guerrillas en caso de que la teoría de la ley sea pisoteada?. Gracias
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Juanignacio 06/02/17 14:26
Ha comentado en el artículo Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas
Bueno, voy a dar mi opinión al respecto de todo esto. Soy inversor en subastas desde hace poco tiempo, siempre de la mano de mi asesor-amigo-subastero. He vivido las subastas presenciales como algo emocionante y donde lo que he aprendido es que no hay dos subastas iguales. Siempre te sorprende alguien o algo, para bien o para mal. He participado con comisión y compartiendo beneficios-pérdidas. Siempre valoro el conocimiento, la propiedad intelectual y los derechos de autor en el País de la piratería donde lo intangible es menospreciado. Un curso sobre subastas, fantástico. Lo malo, te lo pasearán por las redes hasta que todo el mundo piense que es un profesional, lo bueno, de ahí saldrán dudas, circunstancias, casos que harán que las consultas y asesoramientos sean la verdadera fuente de ingresos. Mi profesor en Esade siempre distinguía entre pregunta y consulta. Para mi es como hacer un curso teórico on line sobre como torear. Luego .....hay que ponerse frente al toro y soltar la pasta al contado y esperar. A día de hoy llevo un año esperando que una secretaria judicial nos adjudique una cesión de un banco. ¿Se puede ser más miserable?. Y eso, no tiene mucho arreglo de momento excepto que el precio de la vivienda va subiendo.
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