Participaciones del usuario Josu1

Josu1 09/03/09 20:04

Ha respondido al tema ¿Sabeis de algun banco que no cobre por la subrogacion de hipoteca ?

Me ofrece euribor+0,35% pero me tengo que contratar las tarjetas, cuenta corriente, domiciliar nómina y (ahora viene lo peor) un plan o fondo de pensiones con aportación anual de 300€. Creo que para mi es mejor oferta la de Barclays porque aunque se paga el seguro de pufo, se paga una sola vez. El plan de pensiones, con 33 años que tenemos mi mujer y yo, es una pasada tener que esperar a la jubilación para recuperar el dinero (si no quiebra el banco antes, que tal y como está la cosa...) A propósito, ¿alguien sabe donde conseguir información sobre la liquidez de los bancos en España?

Josu1 06/03/09 10:00

Ha respondido al tema ¿Sabeis de algun banco que no cobre por la subrogacion de hipoteca ?

Es cierto que tienen estos seguros obligados con la concesión de la hipoteca. Pero en mi caso, tanto el seguro de vida como el de pufo son 2.800€ aprox. y lo financian con la hipoteca, si tu quieres. Como tengo actualmente IRPH al 6,084, lo que ahorro en un mes (419 €) o al año (5028 €) bien merece la pena el seguro que sólo se paga una vez. Por otro lado no te exigen muchas vinculaciones que te cobren periódicamente. Tienen una cuenta sin comisiones, targetas sin comisiones de emisión ni renovación... Para mi es una buena opción que aún estoy comparando con otras... Ya os comentaré por cual me decanto.

Josu1 02/03/09 22:33

Ha respondido al tema ¿Se puede subrogar un credito abierto?

Para Mike bcn, En mi caso compré el terreno con la venta del piso que tenía. Liquidé la hipoteca de 72.000€ que tenía y además pagué gastos de escritura compra-venta del terreno, permisos de obra, planos y alguna certificación. Cuando se acabó la pasta, constituí la hipoteca para seguir la construcción de la casa. Como la tasación fué bastante bien (solo necesitaba el 30% aprox. del valor de tasación, el terreno me lo tasaron ya en 360.000€), no tuve problemas en ir disponiendo del dinero. Una vez que llegas a coger todo el dinero y empiezas a devolverlo, con el tiempo puedes volver a solicitarlo y entonces en cuando se llevan a cabo las "segundas disposiciones".No son "segundas disposiciones" cuando pagas la cimentación, por ejemplo y a los 15 dias pagas algún forjado u otra certificación. En cuanto a lo de coger sólo 220000€ de 390000€, yo consultaría a algún experto porque en mi caja me dijeron que lo tenía que coger porque sino representaría que me habrían estafado los de la caja al constituirme una hipoteca mayor (con los gastos que eso colleva)o algo así. No recuerdo bien los detalles, pero me insistieron en que debía disponer de "todo" el dinero antes de pasar el final de obras. En fin compañero, que después de pasar por todos los problemas que suponen construir una casa desde 0, sin tener ni idea de papeles ni na de ná (creo que sabes a que me refiero), hasta tu banco/caja de toda la vida va y te mete un rabo que te pone en órbita. (Cuando crees que ya han dado bastante por culo los del ayuntamiento, los de Hacienda, algún que otro industrial chapucero... va el banco y es cuando realmente te empiezan a dar a base de bien con estas tomaduras de pelo) Lo del contrato privado... tambien me lo dijeron antes de firmar. Pero ahora... la tipa nueva se echó a reir el otro día. No, si cuando digo que me acuerdo de ella....

Josu1 02/03/09 20:41

Ha respondido al tema ¿Se puede subrogar un credito abierto?

El caso es que muchos de los que tenemos actualmente un crédito hipotecario no teniamos ni idea en su dia lo que estábamos firmando realmente. Seguro que es culpa nuestra por no no estudiar económicas...jejeje Supongo que la pega de todos, o al menos es mi caso, es que yo sólo quería la hipoteca para pagar mi casa, no para el apartamento, el parking, el coche, los implantes de silicona... No he hecho segundas disposiciones ni pienso hacerlas. Y a la hora de que se produce una diferencia tan grande entre tipos de interés (IRPH=6,084 vs Euribor=2,135) y le propones negociar la novación de la hipoteca (asumiendo los gastos, eso sí) va tu entidad de toda la vida (Caixa Sabadell, con la que he constituido 3 diferentes hipotecas) y se niega de plano a cualquier arreglo ¿Por qué? Porque ahora empiezas a entender que en su día te cogieron bien por los "güevos" y ahora les están empezando a dar vueltas en el sentido de las agujas del reloj. Y aunque cuando te enteras se te queda la cara de empanao, o reaccionas pronto o tus "güevos" se los quedan en las manos. Así con el usuario no experto en estos temas, es fácil llevárselo al huerto y, para cuando se entere, siempre le queda el derecho al pataleo (la tipa del banco ya no está en la oficina y la nueva no sabe nada). El caso es que a dia de hoy una cosa tengo clara, que cuando la directora de la caja me hizo el crédito hipotecario en vez del préstamo hipotecario, sabía muy bien lo que hacía, poner trabas a cualquier posible modificación en el futuro que pudiera beneficiarme. Por lo que he dedicado diversos espacios de tiempo en acordarme, tanto en ella, como en su padre, su hermano, su hermana, su no tan santa madre... y demás miembros de su familia. MALA PEDRÄ LE PEGUEN

Josu1 02/03/09 09:08

Ha respondido al tema ¿Se puede subrogar un credito abierto?

Para Mike bcn, Tienes razón en que es complicado, pero no imposible. Yo tambien constituí una hipoteca de autopromotor y fuí haciendo disposiciones parciales, según abanzaban las certificaciones. Pero en mi escritura de hipoteca, especifica que hasta que no se ha dispuesto de todo el capital no empiezan a contar las "segumdas disposiciones", a un interés bastante más alto, eso sí. En Caja Madrid están estudiando mi subrogación aunque saben que es un crédito hipotecario y me bonifican los gastos del cambio si me hago un plan de pensiones de 50€/mes, cosa que compensa el euribor+0,35% que me ofrece y los más de 400€ que me ahorraré al mes. Otra opción que tambien llevo en curso es Barclays, que paga hasta 3.000€ del cambio aunque no se pueda subrogar y haya que hacer cancelación y constituir nueva hipoteca. El próximo jueves voy a la oficina del BBK de Barcelona para estudiar tambien el cambio a esa entidad con €+0,25%. Aunque no pagan el cambio, lo mismo interesa a la larga. Se me está poniendo la cara como un cuadro de excel andante en eso de las condiciones de las hipotecas, me he pateado todas las entidades de mi localidad y me he puesto en contacto con otras muchas por teléfono y mail, algunas ni las conocía. En fin, Victorhugo y Mike bcn, animo y a seguir buscando banco/caja, que seguro que encontramos uno mejor. Aunque sea para, como dice Fernan2 diplomáticamente, mandar a paseo a los que nos han estafado. Saludos y suerte

Josu1 01/03/09 21:02

Ha respondido al tema ¿Sabeis de algun banco que no cobre por la subrogacion de hipoteca ?

Hola Almorcan, Yo consigo que me bonifiquen los gastos de subrogación en Caja Madrid (todos excepto impuestos por constitución de nueva hipoteca si no se puede subrogar mi credito hipotecario) y en Barclays me pagan hasta 3.000€ de gastos

Josu1 01/03/09 20:48

Ha respondido al tema Alguien se ha subrogado con un crédito hipotecario?

Yo estoy en proceso de cambio de entidad y tambien me han denegado la subrogación en Ibanesto por tener un credito hipotecario en lugar de préstamo. He de decir que una de las opciones que estoy estudiando con Caja Madrid me dijo que había la posibilidad que el registro no quisiera inscribir la operación y que hacienda me podría girar una paralela. Que no era seguro pero que podía ser. Que justo la semana anterior había firmado una operación como la mía sin problemas y que desde la gestoría le habian dicho que con la famosa nueva ley esa de 2007, si pusieran pegas prodría alegar trato discriminatorio o no se qué. La verdad es que lo único que tengo claro es que me quiero ir de Caixa Sabadell como sea, aunque me cueste el dinero. En Barclays me pagan los gasto hasta 3.000€ y en Caja Madrid me bonifican los gastos pero si Hacienda me gira la paralela me tocará soltar de 2.000-3.000€ Se me está ocurriendo llamar a Hacienda dierectamente, por que en los foros dicen tanto que si se puede como que no. La verdad es que desde que empecé com la casa me han girado complementarias los de Hacienda, los de la Generalitat, problemas con el ayuntamiento... creo que solo me falta que me pille el cochecito de los toreros...

Josu1 01/03/09 10:46

Ha respondido al tema ¿Se puede subrogar un credito abierto?

Victorhugo, Yo estaba, al igual que tu, en trámite de cambiar mi crédito hipotecario abierto de la Caixa Sabadell a la hipoteca de Ibanesto. Después de 6 semanas me han denegado la operación por tratarse de un credito hipotecario. Te agradecería que, si tienes más información de este cambio, la puedas compartir conmigo (me han hecho ya la revisión en febrero al 6,084% y con el cambio me ahorraría más de 400€/mes)