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Participaciones del usuario Josu1

Josu1 16/04/09 15:31
Ha respondido al tema ¿Queda poco mucho margen para que el precio de la vivienda siga cayendo?
Málaga no es Barcelona o Madrid. Aquí por menos de 900€/mes es difícil encontrar un alquiler que sea digno de entrar a vivir. Lo normal es que sea más caro si son pisos nuevos o semi nuevos. Ejemplo: tengo a 200 metros de mi casa una promoción nueva, que al no vender los pisos, los han puesto en alquiler a 1470€/mes con opción a compra desde 75 m2. Tomando el ejemplo que has puesto de 210.000€, con el interés actual (pongamos 2,5%) pagaría una cuota de 693€/mes a 40 años, de 830 a 30 años y de 1113 a 20 años. Yo (en mi caso) elegiría siempre la compra aunque fuera a 40 años. Pagas el piso más 132000€ de intereses pero a la vuelta de ese tiempo, si es que no has adelantado capital, el piso es tuyo. Mientras que si te pasas 40 años viviendo de alquiler, a la vuelta de ese tiempo, no tienes nada. Además los alquileres se van incrementando cada año. Lógicamente, según la zona donde busques vivienda, te costará más o menos dinero, tanto la compra como el alquiler. Aquí por mi zona, creo que es mejor pagar una letra de 800-900€/mes por un piso aunque modesto que pagar lo mismo por un piso de alquiler aunque sea más nuevo.
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Josu1 16/04/09 09:58
Ha respondido al tema ¿Queda poco mucho margen para que el precio de la vivienda siga cayendo?
Hipotecas a 40-50 años son un engañabobos (pero eso ya lo sabes tu). Los alquileres (sobre todo de habitaciones realquiladas)eran cosa común en los años 50-60 en familias que se desplazaban de otras zonas de España hacia Catalunya. Pero vivir de alquiler o realquiler era algo temporal mientras se podía comprar una vivienda. El sueldo para un currito normal, en comparación con hoy, teniendo en cuenta el esfuerzo que supone pagar una vivienda de alquiler o de propiedad, no creo que fuera alto, como tampoco lo es hoy. Este fue el caso de mis abuelos, que emigraron, de Extramadura unos y de Andalucía otros, trabajadores de la construcción. Vivieron un tiempo (corto) realquilados, después compraron un piso y finalmente se juntaron con dos pisos, uno de los cuales alquilaron, cosa que les ayudaba a completar su modesta pensión. Si al jubilarse con 65 años no hubieran tenido su vivienda habitual pagada, ¿como pudieran pagar alquileres de 900-1200€ al mes con una pensión de 600? Ya no hay alquileres de renta antigua, pero las pensiones continuan siendo de "renta antigua", por no decir de mierda, en muchos casos (la abuela de mi esposa ni siquiera cobra 400€/mes de pensión) No es que esté en contra del alquiler. Pero creo no es conveniente estar de alquiler toda la vida (si antes no lo era, ahora mucho menos con los tiempos que se avecinan en los que incluso se habla de la desaparición de las pensiones).
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Josu1 15/04/09 23:30
Ha respondido al tema Tae Barclays
Creo que la diferencia está en que te incluyen el importe de la prima de los seguros que tienes que contratar al mismo tiempo que constituyes la hipoteca (el de vida y el de pufo) Saludos
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Josu1 15/04/09 23:23
Ha respondido al tema ¿Queda poco mucho margen para que el precio de la vivienda siga cayendo?
Creo que lo que dices, que el alquiler o la compra es una cuestión de cultura, no es del todo ajustado al sentido común. No es cuestión de triunfar o no en la vida. Se trata de ser práctico. Es cierto que mucha gente vive de alquiler, pero al precio actual del alquiler y contando con el importe medio actual de las pensiones, ¿alguien con 65 años y una pensión de 500-700€ (siendo optimista y generoso) podría pagar el alquiler de una vivienda y encima permitirse el lujo de comer, vestirse, pagar luz, agua, gas...? Si con 45 años aún no te has planteado adquirir vivienda propia o heredar alguna de quien sea, vas apañado compañero. Los años pasan rápido (un poco más lento cuando pagas hipoteca) y con según qué pensiones, tener una casa pagada no es cuestión de cultura. Es cuestión de supervivencia. Y más durante épocas en que pagar la letra de una hipoteca era incluso más llevadero que pagar la renta de un alquiler. Un saludo
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Josu1 27/03/09 07:56
Ha respondido al tema ¿Inembargabilidad de la vivienda habitual?
No puedo estar más de acuerdo. Y si encima añades la pésima atención que recibes en los diversos organismos(no siempre, pero mi experiencia en general es así), el contexto de crisis que estamos viviendo, los abundantes casos de corrupción (en todos los partidos políticos), el despilfarro a costa del contribuyente (flotas de coches de 300.000-500.000€ para altos cargos,etc...), subida abusiva de impuestos municipales (IBI, recogida de basuras,licencias de obras,...), subidas abusivas de las tasas de algunos suministros domésticos (luz y agua, principalmente), colocación de radares de velocidad cada 100 metros, etc, etc... Paro, que me estoy calentando de buena mañana y ya es viernes. Lo dicho, tienes más razón que un santo.
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Josu1 25/03/09 08:00
Ha respondido al tema Estimación de subida/bajada de tasaciones
La cosa está complicada porque dentro de un año el banco puede cambiar su criterio para conceder la hipoteca (seguro que endurecerán las condiciones) y puede que ya no sirva lo que te han dicho ahora. Eso sin contar con que seguramente habrá que tasar de nuevo (la tasación no suele servir despues de 6 meses, por regla general) y te arriesgas a que sea inferior que ahora porque los precios de la vivienda siguen cayendo.
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Josu1 25/03/09 07:49
Ha respondido al tema Hipoteca abierta / Crédito abierto. La caixa
Novedades de Barclays: A dia de ayer me han comentado en Barclays que ahora no es posible subrogar la hipoteca desde crédito hipotecario con ellos, debido a problemas que han surgido a raiz de subrogaciones de hipotecas abiertas de la Caixa (los abogados de la Caixa han pedido a Barclays indemnizaciones despues de llevarse a cabo la subrogación sin haber enervado la oferta). Supongo que mientras estén peleando el tema en los tribunales no quieren arriesgarse a seguir subrogando y "obligan" a cancelar el crédito y aperturar préstamo nuevo.
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Josu1 25/03/09 07:45
Ha respondido al tema Cambio de hipoteca a Barclays duda??
Novedades de esta hipoteca (Barclays): A dia de ayer me han comentado en Barclays que ahora no es posible subrogar la hipoteca desde crédito hipotecario con ellos, debido a problemas que han surgido a raiz de subrogaciones de hipotecas abiertas de la Caixa (los abogados de la Caixa han pedido a Barclays indemnizaciones despues de llevarse a cabo la subrogación sin haber enervado la oferta). Supongo que mientras estén peleando el tema en los tribunales no quieren arriesgarse a seguir subrogando y "obligan" a cancelar el crédito y aperturar préstamo nuevo.
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