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Participaciones del usuario Josmalobla - Hipotecas

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Josmalobla 02/07/23 20:13

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Se confirman las sospechas sobre el por qué escribe, se vé que se ha sentido ofendido con las capturas y probablemente se ha puesto a ver si encontraba alguna cosa con la que devolvermela en los mensajes de mi perfil y lo que ha encontrado ha sido conversaciones en las que otros usuarios hablaban de lo que había en estos hilos, y lógicamente no ha podido dejarlo pasar pese a que el mensaje al que contesta es de Noviembre de 2022:Hay que animar un poco el hilo del Bar del foro de fondos, que está por los suelos. Yo lo entiendo.En fin si esto es lo que quiere @rankia pues es lo que tendremos.Es cierto, pero digo yo que entre el extremo de Más Dividendos, por ejemplo, y el neoburbuja.info en que han convertido esto tiene que haber un término medio.En fin, allá ellos.

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Josmalobla 02/11/22 22:15

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Al principio me planteaba comprar en playa de San Juan, pero ya no descarto, en funcion de los acontecimientos comprar en El Campello. Y si la cosa se pone fea... depende, incluso irme a Viyajoyosa o Altea, pero claro, ahí ya juego más con la distancia. Yo me iría, en ese caso, más al Norte, si el tema de la distancia se puede solventar con un teletrabajo parcial o total.Calpe, por ejemplo, me parece lo más premium para bolsillos no millonarios, de lo que excluyo a Moraira, algo más arriba también y peor comunicado. Jávea también, aunque la distancia a diario ya no es asumible.Benidorm, prejuicios aparte, también me parece una muy buena opción, aunque lo bueno ya tiene precios complicados, por decirlo suavemente.

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Josmalobla 02/11/22 22:08

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Alicante: Playa de San Juan (es la zona más premium), y luego ya El Campello... Hay gente que vive más hacia La Albufereta (pero ahi los pisos suelen ser más antiguos), y conozco a alguno que vive incluso en Urbanova (cerca del aeropuerto, pero nada que ver).Dentro de lo que es Playa de San Juan está la zona "antigua", pisos del siglo pasado, y la zona más nueva, y por ultimo el PAU 5 que es la mas reciente.Y ya en plan premium a lo burro (similar a Somio) está Cabo Huertas, ahi ya son todo chalets o adosados.En El Campello hay un batiburrillo de nuevo, medio y antiguo.Sí, lo conozco bien, he estado por ahí bastante y en una urbanización entre la Almadraba y Huertas vendí algo hace un tiempo.

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Josmalobla 02/11/22 22:04

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

La situación a nivel inmobiliario y crediticio es muy diferente. Puede que a nivel de calle la crisis se sienta de modo muy similar -yo creo que no, que la intensidad va a ser menor-, pero las repercusiones a nivel del mercado de la vivienda van a ser mucho menores.Creo que quien espere las bajadas de entonces se va a llevar una decepción.

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Josmalobla 02/11/22 21:59

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

En eso discrepo. Con esta inflación, una bajada muy significativa del alquiler no la veo. Sí una subida de la morosidad y de los impagos, contracción del crédito y problemas laborales, pero la demanda de alquiler es inelástica y el precio está muy correlacionado con una oferta monetaria que, como decía el clásico, va a ser una pasta de dientes muy complicada de meter de nuevo en el tubo.

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Josmalobla 02/11/22 21:44

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

La tasa terminal de tipos en USA que ya se descuenta para el año que viene es el 5%. Aquí en Europa, por las diferentes características, no llegaremos tan arriba, pero un 3,5% de Euribor se da también por descontado. Y eso, sin bajadas sustanciales de precios, echa abajo multitud de operaciones, sobre todo las de inversores.En mi caso, sin ir más lejos, tenía una bastante encaminada y otra esbozada, y van a volver al cajón. A estos precios y con esos tipos en el horizonte, no salen los números.

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Josmalobla 02/11/22 21:39

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

¿Puedes decir la zona aproximada? El Levante, en general y a nivel inmobiliario en particular, lo conozco muy bien y me interesa mucho, sobre todo si se ponen los precios interesantes.

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Josmalobla 02/11/22 20:40

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Y eso que en esas zonas, al ser precios bajos, las bajadas están limitadas inferiormente por la rentabilidad que daría un alquiler, por naturaleza más inelástico. Es decir, el alquiler queda más o menos fijado por otras circunstancias económicas, y ajustando el WACC en relación a los tipos de interés, se puede calcular un precio suelo no mucho por debajo de los precios actuales.Otro cantar son otras zonas, por ejemplo Viesques, donde en el precio de compra se paga una especie de prima de calidad que no se justifica en relación a la rentabilidad que da el alquiler. Esas zonas sí que sufren de una burbuja y tienen un suelo mucho más abajo, allá donde un inversor se plantearía entrar si los números salen. Es decir, ya no se podrán pagar PER de 40-50, como se venía haciendo hasta ahora, ya que con tipos al 3%, el ajuste a PER 30 es inmediato. Y de ahí para abajo, al rango de crisis 20-25. No preveo bajadas ahí del 50%, pero sí que la normalización debería ser más traumática.

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Josmalobla 02/11/22 15:22

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Y, por cierto, la última página del hilo ha sido una maravilla. Lo bueno hay que decirlo aun más que lo malo.Así da gusto interactuar y debatir.

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Josmalobla 02/11/22 15:20

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Obviamente, lo que acabo de comentar no aplica para otras zonas, como las que antes comentaba de El Llano o El Coto, barrios humildes de Gijón, bastante depauperados en los últimos años, y donde comprar a determinados precios significa sin ambages tirar el dinero.El mercado inmobiliario es tan local que carece de sentido generalizar del modo que solemos hacerlo.

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