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Participaciones del usuario Josmalobla - Hipotecas

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Josmalobla 18/04/22 14:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Para el resto simplemente les decís cuantas casas habéis comprado en 2022...Ninguna, porque estamos hablando de vivienda habitual y esa ya la tengo.Para invertir, ninguna tampoco, porque ahora no salen los números, ya te lo he dicho. 
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Josmalobla 17/04/22 14:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
A ver, Zacka, que hoy te veo de domingo. Si hacemos la comparación como tú quieres, incluyendo la amortización del capital como coste financiero, pues la hacemos, para qué discutir. Entonces, como dices tú:  La comparación hay que hacerla de tal forma que concluyas si, pasados 10 - 20 - 30 - 40 años de hipoteca tienes más patrimonio comprando o alquilando. Pasados 30 años de hipoteca, el que compró tiene una vivienda. El que alquiló tiene el dinero que en teoría se ahorró al estar de alquiler respecto al que pagaba la hipoteca (para calcular lo cual hay que hacer los números como yo te digo, pero para qué discutir) capitalizado a una rentabilidad anual (que depende de qué instrumento financiero, claro: no es lo mismo tenerlo en el abuelo que en Palmarés). También, no obstante, el que compró tiene un flujo de cash creciente cada año para invertir, derivado de lo que deja de gastar en intereses según el plazo o el capital vivo de la hipoteca va menguando, flujo que también irá invirtiendo y capitalizando de modo compuesto con fortuna similar a la del perpetuo inquilino. Ahora bien, por definición, con inflación superior a tipos nominales, es decir, en tipos reales negativos, nunca sale más rentable alquilar el bien sujeto a esa inflación, -además con un flujo de gasto, la renta, sometida a esa inflación- que el capital afecto a esos tipos. Nunca, amigo Zacka.Ahora bien, si pretendes soñar con inflaciones al 2% y tipos al 4%, pues sí, en ese mundo de fantasía, pues sí. Pero ese mundo no existe, ni existirá salvo que destituyan a Lagarde y pongan al Durden de ZeroHedge como gobernador del BCE.;)
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Josmalobla 17/04/22 13:07
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Y otra vez........Que no..............................Alquiler <= Hipoteca + IBI + comunidad de vecinos + derramas + seguros + gastos de revisar la caldera + imprevistos (fontanero de vez en cuando ya que el seguro se lava las manos) + Y otra vez, que tampoco, porque la comparación debe hacerse con los gastos financieros de la hipoteca, es decir, con la parte de la cuota que suponen los intereses, no con la completa, pues esta incluye también la parte de amortización de capital, que no es gasto contable. Aparte de la deducción fiscal de dichos intereses. Esas dos diferencias son la parte del león, que bien suelen hacer que en la gran mayoría de los casos salga más rentable la compra, sin perjuicio de ciertas ventajas no financieras del alquiler.
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Josmalobla 15/04/22 13:53
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hombre, Zacka, si miras mi avatar entenderás que no estoy en contra del "keynesianismo, la intervención del Estado y la Teoría Monetaria Moderna".El socialismo caraqueño es otra cosa, aunque Tyler Durden no sepa por donde le da el aire y lo confunda todo.;)
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Josmalobla 15/04/22 13:48
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y operaciones ninguna. Para eso no me da margen, para vivir o alquilar es otra cosa. Y lo sabes, hombre.Y te lo digo todo: no veo el mercado barato, pero no te puedo dar la palmadita en la espalda con tu whisful thinking de bajadas del 75% y pisos a 25000€.
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Josmalobla 15/04/22 13:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Con esta discurso del gran Mariano ya te adelantas a que te iba decir que yo me refería a americanos que no tuvieran que llevar zapatos de velcro y el bonobús grapado en la manga.Pero sí, si también les cuentas a ellos es seguro que es la 54.
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Josmalobla 15/04/22 13:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 porque en los "mercados tensionados" no se puede trasladar a precios.  El papel lo aguanta todo, pero el bolsillo no.  Claro, lo pone la ley en un papel, que lo aguanta todo.En inflación, bajan los alquileres y los precios del inmobiliario.Lecciones de economía desde Auburn, Alabama.
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