En ésto de los inmuebles hay que saber, antes de meterse. Estudiar mucho mucho las operaciones.No sólo como hacen los economistas, ROI, flujo de caja...etc...etc...No.Hay que hacer un estudio global en toda regla: ESTUDIO SOCIOLÓGICO (perfiles de población de la zona, de los inquilinos), demográfico, estudiar muy bien el edificio y sus problemas. Ya sean de relaciones sociales o económicos. ASESORAMIENTO TÉCNICO: asesorarse con un aparejador como mínimo (pedir informe técnico). Mejor gastarse un poco de dinero en ese informe antes de invertir, que luego tener un grave problema como el que acabo de contar.ASESORAMIENTO JURÍDICO. Que no tenga cargas, problemas varios en casos de herencias, donaciones, titularidad (sobre todo cuando son bancos y fondos de inversión los que están metidos). A la más mínima duda, pagar se nuevo una consulta. En este caso a un abogado/a que sepa de inmuebles.ESTUDIO ECONÓMICO, lógico.Lo suyo sería tener un buen mentor, como quizás Carlos logró encontrar.Yo no lo logré y aprendo por mi cuenta.No estoy dispuesto a pagar 1.000€ por cosas que ya sé. Creo que ya he dejado bien claro lo que hace falta para éste negocio.El máster que puse, post atrás, y todo lo que comento aquí: eso sí sería un curso de 1.000€O tener un buen API. Que es quien debería tener esos conocimientos globales que cito.Pero no. Habré tratado con más de 50 Inmobiliarias y puedo asegurar la inmensa mediocridad, cuando no otra cosa, como mala fe, o malas prácticas de la mayoría. Comerciales que no saben nada de lo que venden. Palabrería y ocultar defectos y ensalzar virtudes.Tretas múltiples con los anuncios y precios.Comisiones abusivas. Ésto es lo que peor llevo.Hasta un 15% en alguna vivienda he llegado a ver.En BOLSA, con todo lo demonizada que está, no te hace falta saber nada para invertir.NADACoges un ROBOADVISOR (Indexa, Finizens...etc). Metes una transferencia mensual a modo ahorro, y, a esperar.Manos en los bolsillos y olvidarse del tema.Aunque haya bajones gordos.Está programado para eso. Para minimizar eso.Y puedes tener una decente rentabilidad de un 5% anual.Que es un Casino Global y te la tiran abajo cuando quieren las manos fuertes? Pues sí.Porqué me meto en inmuebles?Por el apalancamiento controlado y los tipos bajos que hay ahora.Sí tuviéramos un Euribor de un 3%, me olvidó totalmente de las rentas de alquiler.Y, por Diversificar. Como dije antes.Tener 50% inmuebles 50% bolsa (colchón aparte).Espero sean útiles éstas parrafadas.Un saludo
