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Participaciones del usuario fueradeuda

fueradeuda 19/02/21 16:29
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Pues para no tener experiencia al respecto, veo que has pillado muy bien el hilo al haberlo leído.Tus conclusiones son correctas.Pues esa propuesta tipo de piso barato barrio obrero....tienen de 50/75 años.También te aconsejan que te metas en una hipoteca a 30 años a ser posible.O sea, que te encuentras cuando realmente podrás tener la libertad Inmobiliaria financiera?Un Patrimonio de pisos de calidad baja, con 75/100 años...o sea, para derruir.... Y sí...ya puedes vivir de las rentas ....de algo que está para derruir.Y si quieres algo de más calidad y que te vaya a durar, o sea con menos años, pues ya no compras por 50/60/70.000€ Más bien 100/120/140.000€Y si es zona algo mejor, más caro, y rentabilidad objetivo de 4 puntos menos que esos otros pisos.Llevo bastante tiempo mirando el mercado y haciendo visitas. Y, los pisos objetivo, en ciudad pequeña, barrio obrero, son VPO y a 60.000/70.0000Con reforma necesaria de 30.000€ al menos pues tienen 50 años y están muy descuidados.O sea que te vas a 90/100.000€ por un piso viejo sin ascensor y sin posibilidad de revalorización.Alquiler estimado 500€Haz números......Que alguna cosa puede salir interesante?Tal vez sí. Pero ya puedes ser muy, muy buen cliente de Inmobiliaria y tener una buena amistad con algún comercial o el gerente.Si no... olvídate.
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fueradeuda 08/02/21 20:43
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Magnífica y argumentada respuesta.Es más defenderlo (como han hecho)por un libro, flojo sobre indexación...pues como que no.Después de leer Inversión Semipasiva de Antonio Mangas....que no se tira tantas flores y está muy bien el libro. Por ése si pagué yo.Por el Humo, no pago.Lo que cuenta en ése libro en dos o tres artículos de Rankia o un blog lo tienes....Y los vídeos? Más de lo mismo.Sólo veo aporte de valor en los Podcast.Supongo que el curso lo será.No lo he podido comprobar y, ni me interesa
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fueradeuda 05/02/21 20:08
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Pues ésta pregunta tiene múltiples respuestas y matices.Por ej. Una pareja que ingresan 2.000€ los dos y se meten en una letra de 700€.Sí bien, cumple los parámetros de no superar el 40% sobre ingresos netos, en cuanto uno se quede en el paro un tiempo, y sea de mala empleabilidad....ya van mal....Otro ej. Alguien con 50 años que sin tener vivienda principal pagada, que le resten 130.000€ de hipoteca se meta en varios pisos y sume 280.000€Una enfermedad de uno.... que a partir de ciertas edades ya vas teniendo papeletas...Y vale que los pisos "se pagan solos"...Un moroso en uno y en otro problemas de vecindad y no lo alquilas...Mil cosas.Ahora bien, si tienes tú vivienda principal pagada, uno de los dos es funcionario, por ej., Y te endeudas sobre un 30% de ingresos netos de ambos, pues vale. Y no siendo muy mayores .Conforme se avanza, reducimos ese %Puede parecer conservador a alguno, pero la vida te da sorpresas en cuestión de días, u horas.
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fueradeuda 05/02/21 16:52
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Tus comentarios son prudentes y no invitan a excesos.Se aprecia un control de riesgo calculado.Yo no tengo aversión a la deuda. Sí a la Deuda excesiva.Y si bien es cierto, cada uno/a tiene una situación personal diferentes. Por lo que no todas las formulas son iguales para todos.Pero no es el caso de otros Fan-boy del curso, que parece que todo ésto es un caminito de rosas.Que no lo es. Ni muchísimo menos.
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fueradeuda 04/02/21 11:22
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Yo tengo una hipoteca a Euribor+0,85Ha pasado el primer año del tipo fijo.O sea, se queda una TAE muy baja."Casi gratis" según tú. Sí miramos el sistema francés de amortización, que es el que usan la mayoría, de 164€ de cuota, 22€ son intereses.Un 13% a grosso modo. Que sí bien se diluye en el tiempo, vale. Pero de "dinero casi gratis" nada. Tú último mail:
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fueradeuda 04/02/21 11:16
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Ya sé que has pedido se te contesté por correo, pero también quiero dejar mensaje aquí.Aunque sabes que no me gusta la forma como comenzaste vendiendo el curso, ya lo dije y he seguido diciendo, que parecía Teletienda, he de decir que alguna sugerencia que he hecho, las has implementado.Por ej., Los vídeos no aportan nada. No enseñaban nada.Ahora abriste un Podcast y un canal que sí lo hacen.Otros? Sí. Tus entrevistados. Pero ya es algo que no hacías.Sigo sin estar de acuerdo en tu visión de marketing. Lo del "Fairy" no me vale como ejemplo para un curso de formación sería. Como se supone que es.....En las críticas de fondo de Humototal, me reafirmo. Exceso deuda. Exceso de optimismo en encontrar "chollos" y que te financien tanto y tantos...Y, sí de verdad quieres mejorar, despide a ése "equipo de marketing del Fairy" y haz algo creíble y menos intrusivo. Por cierto, agobian tantos mensajes de que se acaba el curso y es la última oportunidad... 5 veces recordárselo a alguien hace que ni lo miré, y que se sienta presionado sin haber solicitado eso, de esa manera.Tus ex-alumnos, a excepción de Óscar Osuna, cuando intervienen, parece que les pagas por vender. No aportan Nada.Pregúntate porqué ????
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fueradeuda 29/01/21 07:28
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Sí quieres, Óscar, no lo llamaremos  "Defensores a ultranza"Pero de verdad piensas que me creo que Susana, la última que ha entrado ha hecho el curso cómo tú???Basta revisar mensajes de uno u otro.Eres el único que ha dado sus argumentos, que los respeto, con cierta solidez. Y han pasado ya, muuuuchossss.Afortunadamente estas conductas no las permitimos en el canal de Telegram.La "Teletienda" se borra. Y se expulsa a quien incumple las normas de vender, autobombo...etcEl marketing de ése tipo, para mí es🤮
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fueradeuda 27/01/21 16:12
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Tú comentario denota más honestidad de lo que he ido leyendo a lo largo del hilo por parte de los defensores del curso.
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