Muchas gracias Carlos, por dejarte caer por aqui de vez en cuando. Le he echado un vistazo al curso y me parece que el contenido del mismo esta muy cuidado y puede ayudar muchisimo a la gente a empezando en esto.A mi personalmente me bastaron un par de video promos tuyos para que me entrara el gusanillo y estoy volcado de lleno. En principio he optado por no inscribirme en el mismo ya que considero que conozco la mayoría de los temas que tratas y me va bastante el rollo autodidacta pero cosidero que es de los temario mas completos (Si no el que mas) de los que hay circulando por ahi.Si alguien considera que el precio del curso es elevado creo que debería de replantearse si la inversion inmobiliaria es lo suyo. En cualquier operacion inmobiliaria por muy barato que sea el piso y muy estudiada que este la operacion, el grado de incertidumbre o el margen en la negociación o la comisión de la inmobiliaria supera con creces el precio del curso. En mi opinion la relacion calidad precio del mismo es mas que apropiada.Si que considero que no es apropiado animar a alguien a entrar en este mundo sin un colchón considerable para hacer frente a imprevistos ( que los habrá). Se hace bastante publicidad con en el hecho de comprar inmueble con 0 euros usando apalancamiento. Yo no veo ningún problema en ello si lo que queremos es escalar el modelo sin descapitalizarnos pero en mi opinión es un suicidio que alguien se lance al ruedo sin un base de ahorro que amortigüe futuros imprevistos y sin gestionar correctamente la exposición al riesgo del apacalancamiento.Muchas gracias de nuevo por inyectarme el gusanillo Carlos.Un saludo,Francisco Cerezo
Disculpad no os había entendido. Os cuento un poco mi punto de vista: @anrabro , cuando empecé a estudiar el mercado hace un par de meses, mi primera impresión fue exactamente la misma que tienes tu: las rentabilidades brutas en torno al 8% o 9% parecían no existir.Como por mi trabajo tengo conocimientos de programación y de manejo de datasets, pedí acceso al API idealista (es gratuito) y empecé a barrer barrio por barrio el ratio de rentabilidad alquiler/compra. Así descubrí que el ratio de rentabilidad variaba de un 5% en los mejores barrios (Buhaira) al 11% en los peores (3000 viviendas o pajaritos) . Si alguien no sabe programar se puede hacer lo mismo con los informes de precio de vivienda en el idealista.La conclusión fue la que ya se ha comentado en algún post anterior, para conseguir esas rentabilidades tenía que aumentar el riesgo y moverme a zonas menos buenas aumentando sensiblemente el riesgo de impago. Como en cualquier inversión, uno decide el riesgo con el que se siente cómodo y la zona y la rentabilidad dependerá un poco de cada uno. Yo obviamente descarté las zonas muy deprimidas como las mencionadas anteriormente y llegados a este punto es donde me decidí a patear uno a uno esos barrios que me ofrecían rentabilidades del 8%-9% para ver si me sentiría cómodo invirtiendo allí y conocer un poco el perfil de mis inquilinos. De que barrios estamos hablando: San Pablo, Tiro de línea, los príncipes, Macarena, Parque Alcosa... Tengo que decir que al principio me costo cambiar el chip ya que son barrios que no suelo frecuentar pero a base de pasar tiempo caminando vas dándote cuenta de que dentro de esos barrios hay subzonas. Si bien muchos de esos barrios los rechacé de inmediato en mis paseos, en otros descubrí zonas agradables que desconocía en las que me sentiría cómodo invirtiendo (e incluso viviendo). @anrabro, desconozco el mercado de Madrid, pero creo que en ciudades mas pequeñas esto funciona mejor. De hecho he investigado un poco y en ciudades como córdoba, o pueblos dormitorio de Sevilla se pueden encontrar estas rentabilidades incluso en zonas medias.Cuando dices que hay pisos de 110000 que cuesta alquilarlos por 500 estoy convencido de es cierto. Probablemente si te vas a una zona peor la rentabilidad variara sensiblemente. Por poneros un ejemplo, un piso en San pablo de 75000 euros se alquila por 550. Yo he vivido hasta el año pasado en la Buhaira pagando 600 al mes en un piso que cuesta alrededor de 150000. Esos 600 euros he tomado en mis cálculos en la tabla están calculados con los precios medios del alquiler de la zona y con la información que he obtenido de mis visitas a las inmobiliarias. Créedme no esta tirados al alza ni son optimistas.Por ultimo me gustaría recordaros que nadie tome como ciencia cierta lo que expongo. No tengo ninguna experiencia en el mercado inmobiliario y sólo llevo 2 meses estudiando el mercado. Estoy aprendiendo y comparto mis descubrimientos con vosotros.De momento sigo peleándome con el de la inmobiliaria para intentar cerrar la operación. estamos a 3000 euros de entendernos y no estoy dispuesto a ceder teniendo en cuenta el riesgo que supone una reforma integral. Estoy dejando pasar el tiempo para no parecer muy interesado y ganar tiempo para intentar mejorar la financiación.Perdonad la chapa, pero no soy bueno resumiendo. PD: Una cosilla mas, entiendo que todo el mundo lo conoce, pero el precio al que se cierran los pisos es sensiblemente inferior al que aparece en portales como idealista. Depende del piso y el precio de salida, pero la mayoría de propietarios acceden a uno rebaja de entre el 7%-10% sin problemas. Este punto hay que tenerlo en cuenta en el calculo de rentabilidad.Un saludo,Francisco Cerezo
Aunque no tengo conocimientos de marketing, estoy completamente de acuerdo con tu postura: Yo tambien pienso que "no todo vale".Aun recuerdo como colocaban preferentes como productos garantizados y como siguen colocando productos de inversión horribles traspasando todas las líneas rojas habidas y por haber.El problema es que la línea es también bastante subjetiva. Creo que Carlos ya tomó nota del feedback en este sentido. Por lo que le he leído me parece una persona honesta, con bastante vocación de mostrar a la gente lo que ha aprendido (obviamente es un negocio y no lo esconde) y estoy convencido que habrá matizado los mensajes. En cantado de leerte y aprender un poco de ti.Un saludo,Francisco Cerezo
Hola a todos:Soy nuevo en el hilo pero no en el foro. Me parece que las diferentes posturas son respetables. Mi opinión personal acerca de Carlos Galán es que es una persona muy despierta (escribió el libro muy Joven), que está en continua búsqueda de fuentes alternativas de ingresos. Así lo hizo con el inmobiliario y así lo hace ahora con la formación. ¿Que tiene marketing? Claro, ¿Cómo pretendéis que venda entonces el producto? ¿Que el valor del curso no se corresponde con el precio? Bueno, el valor de una formación es muy subjetivo.Abuelito, se ve que eres una persona con criterio, no dejes que la defensa de tus creencias te sesgue: el libro no es gratis, el pantallazo que envías es solo para suscriptores ¿las series de nexflix son gratis?Dicho esto, me gustaría dar las gracias a Carlos porque con sus videos de marketing me ha despertado el gusanillo de la inversión inmobiliaria y me voy a lanzar a ello. También me leí sus libros pero llevo en bolsa 20 años y por aquel entonces ya invertía en fondos indexados.En mi caso y aun a riesgo de equivocarme, me he inclinado por no pagar el curso (aunque me voy a apuntar al curso gratuito que empieza el martes por si pillo alguna idea nueva). Como comentaba anteriormente el valor es subjetivo y creo que puedo arrancar sólo.Mi idea es contaros por aquí mis peripecias y ya os contare si me acerco o no a los números que indica Carlos. Tengo ingresos altos (no soy mil eurista) y tengo ahorros. También tengo un hipoteca bastante hermosa sobre mi vivienda habitual. Permitidme que no de esos datos porque a diferencia de la mayoría escribo con mi nombre real. No os preocupéis porque el resto de datos de los inmuebles y financiación los expondré sin problemas. Os cuento donde estoy: Hace un par de meses me tope con el video-promo de Carlos, pedí acceso al api de idealista y programáticamente me calcule en mi ciudad (SEVILLA) el ratio precio de compra/alquiler y descarté las zonas demasiado malas.El siguiente paso fue patearme calle por calle los barrios seleccionados analizando cada manzana, inmobiliarias, cada calle y la gente que hacia vida. Me encantó la experiencia de salir del trabajo y pasear y pasear por barrios de Sevilla que no conocía.Tengo ya una primera vivienda en el radar. Los números salen pero me echa para atrás que necesita reforma integral. Os pongo imagen con los números. Antes de que los cuestionéis, me gustaría aclarar que casi ninguno de ellos son estimaciones sino que tienen sus presupuesto de empresas proveedoras detrás.En cuanto a la financiación mi idea es comprar y reformar a pulmon y luego hipotecar. Solo he sondeado un par de bancos por ahora lo máximo que tengo es el 80% del valor de tasación. (En la tabla he asumido que el Valor de tasación es 75K, creo que es bastante conservador.)Si Carlos o alguno de sus alumnos me puede echar un cable acerca de como buscar algo mas de financiación cualquier consejo es bienvenido. Lo intentare pignorando algún fondo de inversión a ver si consigo al menos el 90% y luego tengo suerte con una buena tasación. Si os interesa, seguiré posteando, si no os seguiré leyendo por aquí.Un saludo,Francisco Cerezo
Desconocia que la empresa era puntera en SAP. En cualquier caso excelente noticia. Es bueno que en la facturacion empresa vaya ganando peso el clientes privado y si encima nos podemos beber "Estrella de Galicia" (marca conocida de estas empresa) mucho mejor ! XD
Marchando una cercecita! Feliz año!!!
Alberto creo de verdad que no te hace bien seguir a altia tan de cerca.
Erraste en tu analisis de Altia y durante todos estos meses persististe en tu error sin cuestionar tu analisis pese a que la accion y los resultados te mostraban que estabas equivocado.
Lejos de debatir con argumentos ahora te dedicas a hacer de "asustaviejas".
Cada cual es libre de elegir el camino a seguir, pero creo que te seria mas util intentar buscar que fallaste para crecer que martirizarte de esta manera viendo como la empresa crece y crece y tu siempre la esperas mas abajo.
Espero que no te siente mal mi comentario solo pretendo hacerte reflexionar.
Todos nos equivocamos, yo el primero. Pero en bolsa su no te cuestionas a ti mismo estas muerto.
Un saludo,
Francisco cerezo
Has clavado mi estrategia en lingotes.
De Altia esperare a ver los resultados del primer semestre pero esos 20 a fin de año me parecen perfectamente realizables.
Un saludo,
Francisco Cerezo
Diasculpad el off topic, pero da la casualidad que tb estoy en lingotes.
No soy DCASH pero comparto mi opinion. Mi precio objetivo son 15 euros a final de año. Las cuentas por encima: 2.5 de BN aprox el primer trimestre extrapolados a final de año son 10 M.
Con un creciomiento del 20 por ciento en cifra de negocio se puede pagar un per 15 (se que ha duplicado BN el primer trimestre pero la mejora de margenes no se puede estirar al infinito, aunque probablemente la gente picará y paga PER 17)
Asi que en mi opinion si sigue en la linea en la que va 15-17.
Un saludo,
Francisco Cerezo
Tus post cada vez tienen mas nivel y contenido... En fin, como esperaba y al igual que hiciste en la anterior ocasion no has querido/sabido o podido contestar.
Ya he perdido demasiado mi tiempo contigo, intentando construir debate. Tu tienes una verdad fanatica y ciega identica a la que criticas y en ella encontraras el castigo que se cobrara esa necedad amigo leoneses.
Un saludo,
Francisco cerezo
