Participaciones del usuario Betico_45 - Hipotecas

Foro:

Betico_45 09/04/09 00:56

Ha respondido al tema Plusvalía

Me imagino que se referira esa ley de los consumidores ,si el piso lo ha comprado a una empresa inmobiliaria y no aun particular

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Betico_45 08/04/09 19:33

Ha respondido al tema Plusvalía

Es que como hemos comentado en otro post, eso segun ley lo que has firmado no es un contrato de opcion de compra o de reserva si no claramente un contrato de compraventa de un piso

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Betico_45 08/04/09 19:29

Ha respondido al tema Plusvalía

http://iabogado.com/esp/guialegal/guialegal.cfm?IDCAPITULO=11080000

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Betico_45 08/04/09 19:23

Ha respondido al tema Plusvalía

La plusvalia de los terrenos es un impuesto municipal que grava siempre al vendedor. por ley lo tiene que pagar el vendedor como el comprador como el impuesto de transmisiones patrimoniales y el IVA repercutido lo paga por ley el conmprador. De eso no salva nadie. Otra cosa que en contrato privado de compraventa se especifique claramente que el dinero del impuesto de la plusvalia tiene que pagarlo el comprador.La plusvalia viene siempre a nombre del vendedor, otra cosa que a la hora de pagar erse impuesto, una vez pagado por el vendedor, este se lo exija al vendedor por existir una clausula en el contrato de compraventa que ese dinero lo tiene que abonar el comprador. Resumiendo segun la ley: Impuesto de transmisiones patrimoniales : lo paga el comprador en un plazo de 30 dias a la Agencia Tributaria a la firma de escrituras de compraventa IVA: se aplica al precio de compraventa (7% en pisos y 16% en locales), lo paga el comprador Notaria: el comprador normalmente a no ser que segun provincia la paguen a medias(no es lo normal) Pluvalia: el VENDEDOR

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Betico_45 08/04/09 16:23

Ha respondido al tema Conviene cancelar la hipoteca?

Como te dice euribor y fernan2, como esta el dinero al 1,5 y la inflacion por los suelos, es muy alto ese 5%. Cancelarlo en dos años por los beneficios fiscales. saludos

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Betico_45 08/04/09 14:55

Ha respondido al tema Duda sobre el contrato con opción a compra

Pues si es de arras penales, si no compras pierdes lo dado y encima pueden obligarte a comprar en el juzgado o pedirte daños y perjuicios y si ellos no venden te tienen que dar tus 10000 euros mas otros 10000. Hay que informarse bien de lo que uno compra y lee antes de firmar, existen varios tipos de señal y las mas duras son las arras penales, que normalmente se ponen en un contrato de compra-venta no en una opcion de compra. Hasta hace un año apenas existia esos contratos de opcion de compra pues se vendian rapido los pisos, pero ahora que no venden ni uno, pues ha aparecido ese de opcion de compra, en que te aseguras una compra en un tiempo determinado. Si tu abogado te ha dicho eso... puff, ni opcion de compra ni nada, contrato simple y llanamente de compra-venta de un piso con arras penales. saludos

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Betico_45 08/04/09 14:39

Ha respondido al tema Duda sobre el contrato con opción a compra

La plusvalia municipal es un impuesto al vendedor la notaria normalmente la paga el comprador, aunque depende del uso y costumbre de la provincia y segun se estipule en contrato. Yo vendi una casa hace 3 años en C.Real y la notaria la pago el comprador esta en el contrato de compraventa escrito asi, pues era condicion mia, como vendedor. Todo claro en contrato, que ya no hablamos de pesetasmsino de euros. saludos

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Betico_45 08/04/09 14:36

Ha respondido al tema Duda sobre el contrato con opción a compra

Y que conste en el contrato de opcion de compra claramente: Quien paga los gastos de notaria Quien paga el IVA quien paga la plusvalia. Y si hay intermediarios o corredores de comercio como se paga a ellos. Todo claro clarito en un contrato. saludos

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Betico_45 08/04/09 05:18

Ha respondido al tema Duda sobre el contrato con opción a compra

Eso si es correcto, la estipulacion septima indica claramente que el resto del dinero hasta 150000 euros es lo estipulado. Lo de tachar en contratado, bueno no lo he visto nunca, y mas con un ordnador delante que cambias los datos al instante ante de imprimir. Debera estar tachado en ambos contratos, el tuyo y en el del vendedor y quizas para mas legalidad doble firma es ese tachon, indicando vale escrito a mano. Te pongo el caso de mi profesion, soy farmaceutico y si una receta viene con tachaduras en la prescripcion no es valido solo con nueva firma del medico debajo de la tachadura, sino cualquiera que fuera al medico falsificaba la receta con tachaduras y añadidos. Veo una chapuza de contrato mencantil. Pero esperemos que sirva y no se te lie.Las cosas clarisimas en los contratos, van a misa. saludos

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Betico_45 08/04/09 03:23

Ha respondido al tema Duda sobre el contrato con opción a compra

Yo he firmado otro contrato de opcion de compra, y no pusimos prima, sino señal de la opcion de compra era 6000 euros. El resto hasta 180000 euros se abonara a la firma de la escritura publica antes del 31/10/2009. Eso deberias haberlo puesto , sino creo que los 10000 euros los has perdido, pues segun veo es 150000 el precio del piso mas 10000 euros por la opcion de compra. Te la han metido

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