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Participaciones del usuario Avante

Avante 09/12/21 23:20
Ha respondido al tema La Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones interviene la aseguradora Agrupació Mútua.
Uf! Ha llovido tanto en el mundo del seguro desde 2009... Desgraciadamente mi comentario de entonces, relativo a que no podíamos esperar gran cosa de quien ofrece un precio descaradamente incoherente con la calidad se ha extendido a un enorme abanico de opciones del mercado. El usuario, en 2021, debería preguntarse si está dispuesto a pagar unos pocos euros por un seguro de salud si eso significa que va a ser atendido por un especialista que cobra 7€ por consulta. Yo, sinceramente, no quiero poner mi vida en manos de un cardiólogo o un nefrólogo que no tiene otra que malvender sus servicios profesionales. O es muy inexperto y voy a ser su conejillo de indias o no ha conseguido construirse una reputación y ...Lo que ocurre con los médicos ocurre también con el personal del asegurador ¿a quién va a contratar quien no recauda para seleccionar a los mejores? ¿Va a contratar personal suficiente o estirará todo lo posible su plantilla aunque asfixie a esta, desbordada, mientras el cliente es mal atendido? ¿O acaso quitarán personal y si no te aclaras con la app de turno será un calvario intentar hallar un humano que resuelva un incidente?
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Avante 25/09/21 18:12
Ha comentado en el artículo ¡Qué más da un seguro que otro! (consejo para enteraos)
Así es, Snakke. Estudié biológicas. A eso le agradezco, sobretodo, que aplico el método científico en todo lo que hago. No a las creencias, sí a lo que puedo demostrar o -razonablemente- prever.De ahí a estudiar producción en RTVE. Agradecido a esto porque me espoleó la fibra creativa.De ahí a programar para un distribuidor de ordenadores. Con lenguajes que ya son prehistoria pero me ayudó a estructurar el pensamiento.De ahí a una empresa de publicidad. Entrené, especialmente, habilidades comunicativas.De ahí a mi empresa de imagen y sonido. Un gran cliente me llevó a la quiebra. Aprendí que uno puede hacer bien las cosas pero que circunstancias externas pueden acabar con todo.De ahí a ser agente de Mapfre, uno de los dos únicos AIE con un programa especial que no se repitió jamás (creo que era demasiado costoso). De ahí a tener una oficina fueron meses hasta acumular 10 años como agente. Mapfre era, por entonces, una fuente de pensamiento mutual, lo mejor en materia de filosofía social del seguro. Aprendí que lo que uno hace tiene trascendencia para los demás y a decir "NO" cuando mi propuesta no era la que convenía o el cliente era perjudicial para el asegurador. Llamémosle ética de negocio.De por medio hice el curso de mediador de seguros titulado (mal llamado "de corredor", pues pasé a ser un agente con más estudios e independientes).En el 8º año, más o menos, convencido de que me estaba perdiendo algo clave, me inscribí en la 1ª promoción del curso de Gerencia de Riesgos de AGERS, la Asociación Española de Gerencia de Riesgos y Seguros. De ahí a la Univ de Barcelona donde cursé una EU en Gerencia de Riesgos. La Gerencia de Riesgos me cambió la vida. Antes yo era un vendedor de seguros, entrenado técnicamente, pero un vendedor. A partir de ahí cambié la clave: empecé a pensar en riesgos, en cómo tratarlos, en que debía disponer de las mejores herramientas para la transferencia de esos riesgos y que el seguro era lo que venía al final y debía ser como un zapato para el pie: ni grande, ni pequeño, ni inadecuado para el interés del cliente. Eso, obviamente, era un callejón sin salida para un agente. Vi con claridad que había cambiado de bando, que ya no podía representar a una marca porque mi papel consistía en ser una parte del cliente: la que sabe de riesgos y de seguros.Como corredor, pronto aprendí que no llegaría a nada si no me especializaba. Corren un gran riesgo los clientes del corredor que dispara a todo lo que se menea. Necesitaba ser uno de los mejores en las áreas en las que me especializaría. Y creo estar en camino de conseguirlo. Ser corredor me ha hecho libre, independiente y dueño no sólo de mi tiempo sino también de qué hago y qué cuento. ¡Menuda parrafada te he soltado! Así ya sabes de qué pie calzo.Saludos,
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Avante 18/09/21 20:12
Ha comentado en el artículo El Seguro Decenal se desnuda
Estefanía, una obra está relacionada con un proyecto arquitectónico y este contemplará, siempre, dejar TODAS las unidades registrales de un mismo edificio de propiedad horizontal en condiciones óptimas para su habitabilidad. Si no es habitable en su conjunto TODO el edificio, la obra está inconclusa en su totalidad, aunque se haya terminado el piso piloto para muestra o algunas viviendas del conjunto. El arquitecto y el Contratista (agentes de edificación de la LOE encargados de ello) no emitirán el Fin de Obra mientras no esté terminada toda la obra. La OCT no emitirá el D.6 hasta que toda la obra esté terminada. No podrás hacer el acta de recepción hasta que toda la obra esté terminada y no podrás solicitar habitabilidad hasta concluir toda la obra en su conjunto. Puedes vender partes de la obra y generar co-promotores o vender futuros pisos durante la obra consignando, como establece la Ley de 1968 las cantidades recibidas a cuenta en una cuenta bancaria separada y usar ese dinero solo para la obra, pero no vender pisos pues no hay pisos, hay obra.Mientras no esté acabado TODO, TODO es una obra. Sin matices. No hay "pisos", simplemente porque para poder segregar ANTES tienes que poder registrar el conjunto. Y no lo vas a conseguir sin el D.6 de la OCT ni sin el Decenal. Pero no porque estos sean malos o no te entiendan sino porque sería ilegal al 100% y no pueden hacerlo.Que ahora no haya obreros no significa que no sea, solo, una obra. Es una obra paralizada.Lo que debes hacer no es imaginar situaciones que no tienen nada con la Ley sino buscar cómo solucionar la situación en el ámbito de la Ley y siendo consciente de que cualquier autoengaño no hace sino alejarte de la solución.Insisto en que lamento si te pongo el escenario lejos de lo que buscas pero no hay peor enemigo para alguien que tiene un problema que trabajar sobre supuestos falsos. Pon los pies en la tierra y toma medidas, por duras que sean, realistas.Un abrazo,
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Avante 17/09/21 14:36
Ha comentado en el artículo El Seguro Decenal se desnuda
Hola Estefanía.Toda edificación con licencia de obra posterior al 6 de mayo de 2.000 DEBE tener un seguro decenal obligatorio de acuerdo con lo previsto en el artículo 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación.La única excepción que prevé la Ley es el exclusivo caso de un autopromotor que hace una única vivienda para su uso habitual. Por tanto, un piso en propiedad horizontal, un adosado, un pareado, una vivienda unifamiliar para alquiler o para segunda residencia o para ser vendida así como la vivienda unifamiliar cuyo promotor es una sociedad promotora SIEMPRE deberá contar con decenal.En el caso que describes tenemos que estamos ante una obra de vivienda horizontal y seguirá siendo una obra hasta que se registre la obra y se haga la segregación por unidades registrales. Es decir, tu no has vendido un piso sino que has hecho que un particular pase a ser copromotor de TODA la obra por un porcentaje que es el equivalente al valor de lo que algún día será un piso pero que ahora no lo es.Esta pareja ha sido muy mal asesorada pues no ha terminado "su piso" sino un trozo de la obra en su conjunto que creía suyo cuando lo que realmente tenía era un porcentaje de toda una obra que debe poder terminarse (fin de obra) antes de obtener habitabilidad, etc. Mientras sea una obra el riesgo es enorme para quien viva ahí pues una obra:  no es un sitio en el que se pueda vivir, por Ley, hasta que es habitable y eso no se da antes de que desaparezcan albañiles, grúas, soldadores, máquinas, etc.Dicho esto: no queda otra que acabar la obra. Una vez tengas el fin de obra y en el plazo máximo de 30 días (pues es el plazo de entrada tácita en vigor del acta de recepción) podrá entrar en marcha el  seguro decenal. Nunca antes mientras la obra esté activa.Pero es que el Registro de la Propiedad no te admitirá nunca un piso en una obra de propiedad horizontal sin fin de obra, sin acta de recepción, con contadores de obra y sin cédula. Además, teniendo en cuenta que no es autopromoción de vivienda unifamiliar para uso habitual el seguro decenal será siempre requisito ineludible para poder escriturar y registrar.Y si hay dos sin terminar, tienes dos problemas añadidos pues mientras no las termines no puedes solucionar el problema que tienes ahora sobre la mesa.Mi consejo es que busques con urgencia un abogado especializado en derecho inmobiliario y, caso de carecer de financiación, busques un socio para continuar y terminar la obra o, en su caso, un comprador para la obra enterita o vas a tener problemas serios. Por cuanto al seguro, si solo hay uno que trabaja con esta OCT ya sé cuál es la OCT y cuál el seguro. Lo que te dicen es correcto: no se puede emitir en propiedad horizontal ni el D.6 de la OCT (informe fin de obra) mientras la obra no esté acabada, ni puede la aseguradora emitir "cachos" de la póliza única para todo el edificio a medida que tu vas terminando esos trozos del mismo. Estructuralmente un edificio es una unidad, no una pila de cajas en la que hoy termino y vendo una y dentro de un año otra. Ni funciona así la estructura, la cimentación, las instalaciones comunes, ni el seguro que las garantiza.En resumen: podrás hacer segregación de unidades registrales y vender pisos solo DESPUES de acabada TODA la obra y registrada esta con su seguro decenal. Mientras tanto puedes vender porcentajes de TODA la obra a parejas o lo que quieras pero no estás vendiendo pisos. Con eso conviertes a esos compradores en promotores y, si les dices algo incorrecto, les metes en un jardín que te puede llevar a los tribunales.Lo lamento pero, cuanto antes te hagas  a la idea y cuentes con el asesoramiento de profesionales de verdad, mejor.Espero haber sido de ayuda aun cuando te diga algo que no te hará ninguna gracia.Saludos.
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Avante 10/08/21 12:26
Ha comentado en el artículo ¡Qué más da un seguro que otro! (consejo para enteraos)
Bueno, yo soy corredor. Los hay que hacen bien su trabajo asesor en plan 360 y quienes solo sirven como comparador de precios baratos (que es lo que estás definiendo). Eso pasa en todas las profesiones, lamentablemente, lo que conlleva un cierto esfuerzo hasta que das con uno que si funciona. El tema de las comunicaciones está diseñado precisamente para tu seguridad. El corredor debe asistirte en todo momento y filtrar a priori cualquier posible incumplimiento de contrato o abuso y es obvio que si no se entera de qué pasa... cuando tengas un problema ya serán hechos consumados. De ahí que controle la I formación presente en las comunicaciones, al igual que hace un abogado o un médico. Eso sí, si caes en manos de un mal corredor eso no ayuda. Pero, en ese caso, el problema no es el sistema sino el mal profesional que causa interferencias en el mismo. Solo el 0,36 % de las reclamaciones de seguros en 2020 fueron dirigidas contra un corredor. Lamento tu experiencia pero sigue Sie do mi recomendación que busques uno con quien compartir toda tu vida. Es decir, que lo merezca. Gracias por comentar! 
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Avante 29/03/21 07:59
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Un placer ayudarte, si es posible: lluch arroba esbroker punto com. Esta es mi dirección de correo.Saludos
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Avante 26/03/21 13:16
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenos días,Cada día que pasa aprendo algo nuevo relativo a la estupidez humana. O a las ganas de suplantar a las anguilas en su habilidad para escurrirse cuando las atrapas.Veamos, el 1903 del Código Civil (que va detrás del 1902, afortunadamente, que es el que establece la obligación de reparar el daño, dice textualmente:La obligación que impone el artículo anterior es exigible no sólo por los actos u omisiones propios, sino por los de aquellas personas de quienes se debe responder.Los padres son responsables de los daños causados por los hijos que se encuentren bajo su guarda.Los tutores lo son de los perjuicios causados por los menores o incapacitados que están bajo su autoridad y habitan en su compañía.Lo son igualmente los dueños o directores de un establecimiento o empresa respecto de los perjuicios causados por sus dependientes en el servicio de los ramos en que los tuvieran empleados, o con ocasión de sus funciones.Las personas o entidades que sean titulares de un Centro docente de enseñanza no superior responderán por los daños y perjuicios que causen sus alumnos menores de edad durante los períodos de tiempo en que los mismos se hallen bajo el control o vigilancia del profesorado del Centro, desarrollando actividades escolares o extraescolares y complementarias.La responsabilidad de que trata este artículo cesará cuando las personas en él mencionadas prueben que emplearon toda la diligencia de un buen padre de familia para prevenir el daño.Por tanto, queda clarito en el 4º parrafo que la empresa está obligada a reparar el daño causado por sus empleados durante la jornada laboral mientras estén en el ámbito de la actividad. Por consiguiente, y en el caso que indicas:El empleado en cuestión está en una obra en la que opera en dependencia de la empresa que tienes asegurada.Durante la jornada laboral un empleado tiene derecho a hacer pis, a una parada de descanso, a comerse un bocata o, por ejemplo, a cambiarse de ropa. Para ello puede salir del espacio donde está trabajando o no.En la legislación laboral, esos eventuales desplazamientos (in itínere) se consideran tiempo de trabajo y dan lugar a prestaciones. Desplazarse al baño que esta a unos metros de la cocina que se monta no creo que permita pensar que se ha salido y desvinculado de la obra o que el trabajador está en su tiempo de vida privada, familiar.Me sorprendería hallar en las CCGG una cláusula limitativa que desconecte la cobertura en caso de hacer pis o de comer el bocata. Me pregunto qué habría pasado si el trabajador, al hacer pis, se electrocuta con un cable suelto dejado ahí por la empresa.Suponiendo que exista tal cláusula limitativa me gustaría ver que ha sido firmada en prueba de consentimiento, tal como requiere el art 3º de la Ley 50/1980 de contrato de seguro pues en otro caso no es oponible.Añado que me gustaría conocer el nombre de la aseguradora pues me parece una barbaridad que de esas instrucciones a sus tramitadores o que seleccione y supervise tan mal a estos que se puedan producir estas situaciones.Un saludo,
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