Información de IRPH

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, conocido como IRPH , es un porcentaje que utilizan las entidades financieras para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable. El Banco de España publica cada mes los diferentes índices mediante una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas de ahorros.

Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH)

El IRPH ofrece tres modalidades diferentes: Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad de las Entidades.

  • IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
  • IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
  • IRPH del Conjunto de Entidades: una media de los dos anteriores.

Este índice viene determinado por la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios nuevos, con un periodo superior a tres años, sin contar los valores extremos, de las entidades a las que hace referencia.

Modalidades del IRPH

El IRPH se presenta de cuatro formas diferentes:

1.- IRPH de bancos: se calcula como la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos.

2.- IRPH de cajas de ahorro: se obtiene de igual forma que el anterior pero utilizando los préstamos formalizados en las Cajas de Ahorros.

3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos índices anteriores.

4.- Por último, también podríamos incluir el IRPH de Deuda Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro.

Evolución del IRPH en 2008

Evolución del IRPH en 2009

Evolución del IRPH en 2010

¿Cómo anular el IRPH de su hipoteca?

  Existe la posibilidad de anular el IRPH de su hipoteca, que ha supuesto un coste mucho mayor del que hubiese tenido la anterior si se hubiera aplicado el euribor.

 

 

 

 

Hay tres modalidades de IRPH, el de cajas, el de bancos y el de entidades. Los dos primeros ya no existen y actualmente sólo es   tipo oficial el de entidades. 

 

El IRPH reune principalmente los siguientes problemas:

 

a.- El cálculo del IRPH no es auditable por el consumidor: Los datos aportados por los bancos no son públicos, a diferencia de lo que ocurre en con el Euribor.

b.- Las entidades de crédito pueden influir en el valor del IRPH, subiendo los tipos.

c.- La media confeccionada por el Banco de...

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