Hola Manucapa, supongo que la importancia que le da Acrasol y Sossek, es que la pregunta ha empezado: "pretendo alquilar 2 plazas de garaje en un local comercial de mi propiedad, que no da a la comunidad de vecinos que además no es donde vivo", al no quedar claro la actividad comercial del local y eso, pues hay que preguntar para darte la mejor información. Entiendo que tienes un local que compraste en una comunidad de vecinos, que no es donde vives habitualmente, pero donde pagarás comunidad por el local. El fin comercial del local, no es el que para lo vas a utilizar en esta ocasión. Por lo tanto si el local es cerrado, contrataria R.C., incendio y robo, para que cubrás no sólo los daños que se le puedan provocar al local y a los coches que haya dentro (puesto que en caso de robo o algo, los alquilados de las plazas, te van a pedir la responsabilidad a ti), sino también para cubrir los daños que pudieran provocar la explosión de uno de los coches al edificio, por ejemplo. Sobre el IVA, estamos en la España del picaro, es decir esta pregunta la podrías resolver tu sólo, es lo mismo que si alquilas tu casa, lo puedes hacer legal o no, pues esto lo mismo. Es tu propiedad, sea un local o un garaje, tu alquilas el local, si meten dos coches y si en esa comunidad te lo permiten, por salidas de humos y otras medidas, que se alquilen esos metros como plazas de garajes, pues adelante. En cuanto al seguro de la comunidad, entiendo que no son garajes del edificio, como tal, que es lo que podría cubrir el seguro de la comunidad si lo tiene contratado, es un local de un negocio tuyo lo emplees como lo emplees. Luego te diria, sin saber muy bien como es la situación, que las salidas de garajes deben de estar señalizadas como tal, extraccion de humos, vado y una serie de cosas, que seguramente por la naturaleza del local, no sea así, ten cuidado.
