Urbanitae

Gracias, tiene sentido lo que dices

Hola:

¿Son imaginaciones mías o un proyecto que se liquidaba este tercer trimestre ha desaparecido de la tabla?

A cual te refieres, exactamente?

Esa es la movida, que ya no lo veo. Sé que me aparecía en Mis Inversiones que tenía una liquidación en el tercer trimestre de 2025 y ya no aparece. Y no es que la hayan liquidado. Así que me temo que o bien sea una de las que va con retraso o que el promotor haya solicitado los seis meses de extensión. 

Préstamo:  

Marbella | Proyecto Villa Generalife II 
Se ha extendido 6 meses (10% anual)

Mientras sea lo segundo, como dice el compañero Avergara, no hay problema.

Entonces era de deuda, imagino. Pues nada, seis meses extra. 

Vaya, lo acabo de mirar y en mi caso no puede ser ese. Estoy invertido en 23 proyectos pero no en ese.

Botánico homes otro mes más sin noticias.... ARTAL lleva 4 años disfrutando al 0% de nuestro dinero.

Bueno parece que el proyecto de Málaga tarda en completarse, no? Las plusvalías a tantos meses echan un poquito para atrás, aunque acabará completándose, como todos.

Pues al ritmo que están sacando nuevos proyectos y varios de importes bastante elevados, me parece que van a tener complicado cubrirlos todos ... pero para nosotros mejor, tenemos más donde elegir

Espero que lleven tiempo con ello y ahora sacan todo junto, después de un buen criterio de selección porque es fundamental para el inversor y que después no vengan problemas.

Buenas tardes,

    Os copio un  resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial correspondiente al informe del mes de agosto.
He asteriscado (*) y remarcado, aquellos que han sufrido cambios desde el anterior informe del mes de junio o han entrado nuevos en la lista de proyectos con retrasos.
Muchos proyectos han aumentado sus retrasos y mermado en la rentabilidad inicial estimada.
Hay 4 proyectos con más de 2 años de retrasos que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada.
Hay 12 proyectos con más de 1 año de retraso que han de sumarse al tiempo de ejecución inicial estimada.

 

De 84 proyectos en curso, 52 de ellos van con retrasos y los 32 restantes sin retrasos.

REPARTO DE PROYECTOS POR AÑOS:

De los 41 proyectos que suman los correspondientes a los años 2021, 2022 y 2023, solo 4 de ellos no llevan retrasos y 37 de ellos si acumulan retrasos muy importantes. Esto supone que el 90% de los proyectos correspondientes a estos tres años,  acumulan retrasos.

De los 43  proyectos que suman los correspondientes a 2024 y el presente 2025 ,  14 acumulan retrasos y 29 de ellos no acumulan retrasos. Esto significa que el 32% de los proyectos correspondientes a estos dos años,  ya acumulan retrasos.

De entre los destacados en pérdida de rentabilidad, tenemos estos tres proyectos con mermas del -84,6%, -35% y -26% sobre la estimación inicial:

Si a un proyecto con rentabilidad inicial estimada y objetivo del 89,6%, sufre una merma del -84,6%, te queda una rentabilidad del 5% a tres años + retrasos, lo que supondrá una TIN del 1,5% o inferior en función de los retrasos.

Saquen ustedes sus propias conclusiones pero la progresión es clara y no es otra que una vez concluido el tiempo medio de ejecución de este tipo de promociones que es de 28 - 32 meses,  el 90% de ellas empiezan a acumular retrasos e incluso una merma severa sobre la propia rentabilidad inicial estimada, que se suma a la generada por los propios retrasos.

Mi conclusión es clara, este tipo de proyectos de Equity/Plusvalía… NI CON UN PALO!!!!
Espero que les sea de ayuda esta información.

Saludos.

Hola Altranoma.

En relación con los proyectos de deuda en los que has invertido, agradecería si pudieras confirmarme si dispones de las estadísticas correspondientes.
Asimismo, agradecería precisar si las prórrogas registradas se encuentran contempladas en los contratos o si, por el contrario, corresponden a demoras ajenas a lo establecido contractualmente. 

Gracias

Pues hay 3 de plusvalía abiertos, que no se llenan el más "pequeño" de más de 3.5M€... y mañana presentan otro de más de 4... Va a haber donde elegir, y quizás (nótese la ironía) es por la fiabilidad en los tiempos/pagos