Ejecución de 2ª hipoteca y liberación del préstamo anterior

Hola, soy nuevo en este foro y no he visto ningún comentario sobre ´lo que voy a exponer: Mi casa tiene dos hipotecas: Una por 350.000 euros ( en garantía de un préstamo de 350.000 euros) y otra por 80.000 ( en garantía de un préstamo de 80.000 euros). Si se ejecuta la 2ª hipoteca y alguien se adjudica mi casa por 180.000 euros. ¿ el que se adjudica mi vivienda de qué responde? ¿ responde ante el Banco que me dio el primer préstamo por la diferencia entre su importe pendiente al inicio de la subasta y el importe de adjudicación? y, lo más importante y es lo que no entiendo, ¿ Qué significa que el adquirente la vivienda con la carga anterior? ¿ Significa que adquiere mi préstamo, por la diferencia? ¿ cómo se documenta esto ante el banco? ¿ cómo se documentaría mi liberación del préstamo ?. Gracias

La primera hipoteca prevalece integra, por tanto si alguien se adjudica tu casa por 180 mil euros tendrás mucha suerte, por que sobrará y algo te quedará para ti tras calcular costas, demoras, etc etc

pues como no sea un palacio no se quien va a dar 180.000 euros y pagar los 350.000 euros de la primera hipoteca tambien: en total 530.000 euros.

Si queda íntegra la 1ª hipoteca, eso significa que el que adquiere la vivienda tiene que pagar íntegro mi préstamo de 350.000 euros? ¿ qué pasaría si mi préstamo queda impagado? ¿se ejecutaría la hipoteca de la vivienda nuevamente? ¿ quien respondería, en su caso, de la diferencia ?

Lo mejor es que le hagas una consulta a Tristan en su blog exponiendo tu caso ya que allí está gente que entiende mucho más de estos temas.

https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/

A la derecha del blog le puedes hacer consultas.

En principio la 1a hipoteca quedaría a cargo del que se adjudique la vivienda por la 2a hipoteca por tanto tu te despreocuparías de esa deuda ya que no te correspondería. Si solamente se ejecuta por la 2a lo que es posible que nadie puje o que pujen una cantidad que cubra muy poco de esa segunda hipoteca y te quede pendiente gran parte de la deuda... pero consultalo con un experto y lo mejor sería que buscaras un abogado especialista que te asesorara en el tema ya que la importancia del hecho lo aconseja más allá de lo que yo o cualquier otro te pueda decir.

No dices el valor de tu casa, que es lo principal, pero entiendo que si es una casa normal no sobrepasará los 430.000€ que es el importe de las dos hipotecas.
Si se ejecuta la segunda hipoteca, con el precio en que se adjudique en subasta, primero se paga la deuda íntegra que quede de la primera hipoteca y con lo que quede, si es que queda algo, se paga la deuda de la segunda hipoteca, más intereses, mas costas.
Como lo más probable es que con lo que se saque en la subasta no se cubra ni la primera hipoteca, al de la segunda no le interesa ejecutar pues sólo va a tener gastos para que el dinero se lo lleve otro.
Como es muy improbable que alguien haga una segunda hipoteca habiendo una primera de 350.000€, mi olfato me dice que esa primera hipoteca te la pudo hacer algún amigo o familiar para evitar que te quedes sin casa en el caso de que tengas otras deudas impagadas. ¿Es así?

Juan sin tierra, la vivienda tiene ( tenía) una tasación de 615.000 euros. Por eso se concedieron las dos hipotecas. Pero, sigo sin entender. Si se adjudica al ejecutar la 2ª hipoteca, ¿ me quedo con alguna deuda?, o me quedo liberado de todas las deudas ?

No es así; cuando se ejecuta la segunda hipoteca [y entendiendo que no hay más hipotecas debajo] TODO lo obtenido un subasta es para el pago del Ppal, costas, intereses de demora de la segunda hipoteca; sólo el sobrante iría al ejecutado.

El acreedor de la 1ª hipoteca no ve un duro y es lógico, su derecho de crédito sigue siendo tan bueno como era antes dado que su inscripción sigue vigente y seguría al bien sea quien sea el propietario.

Creo que tenemos que tener cuidado al comentar las cosas que no sabemos y no afirmalas categóricamente dado que puede dar luegar a mucha confusión.