Tasación incorrecta

Hola,
El banco me concedió una hipoteca de vivienda con una tasación como vivienda. Luego descubrí que lo que compré no es una vivienda, sino una oficina y no tengo licencia de habitabilidad. ¿Qué se puede hacer en esta situación? ¿De quién es la responsabilidad, de la empresa tasadora, del banco?
Gracias,

¿Qué descripción figura en el registro de la propiedad? 

¿La tasación no indica ninguna advertencia, en relación  a la calificación urbanística de la finca?

Hola,
En la tasación no hay ninguna advertencia. En el registro de la propiedad pone Local multifuncional en planta bajo cubierta que forma una propiedad horizontal junto con el edificio subterráneo y el centro escolar Colegio... 
En el catastro consta como vivienda, pero he estado mirando en Plan de Ordenación y el suelo no es residencial. Entiendo que son las comprobaciones mínimas aue debe hacer el tasador, ayer leí todo ECO/805/2003 del 27 marzo.
Gracias

Hola,
En la tasación no hay ninguna advertencia. En el registro de la propiedad pone Local multifuncional en planta bajo cubierta que forma una propiedad horizontal junto con el edificio subterráneo y el centro escolar Colegio... 
En el catastro consta como vivienda, pero he estado mirando en Plan de Ordenación y el suelo no es residencial. Entiendo que son las comprobaciones mínimas aue debe hacer el tasador, ayer leí todo ECO/805/2003 del 27 marzo.
Gracias

Por lo que yo sé a efectos legales de una finca y frente a terceros es lo que figura en el Registro de la Propiedad y consta como "local" .... yo entiendo que si la tasación no tiene advertencias tendrías que reclamar a la tasadora, pero siempre y cuando esto sera mas o menos reciente, porque si hace más de 3 años, te alegarán caducidad.

También a mi entender habria que reclamar a la tasadora los perjuicios que te está ocasionando eso, lo que ocurre es que valorar esto no te va a ser fácil, y probablemente ellos pasen esto a su aseguradora de responsavbilidad civil.

Yo creo que tendrías que hablar con un/a abogado/a para ver las posibilidades de reclamar tal responsabilidad civil, aun cuando el resgistro de la propiedad es claro al respecto. 

 

En la escritura pone el miso texto pero al final "destinado a oficina o vivienda".
Muchas gracias por la información.

Ya, pero lo importante es lo del registro, que tiene valor frente a terceros, la escritura es privada, el registro es público y consultable por cualquier interesado/a.

Yo creo que si la tasadora no advirtió de todo ello, podría ser responsable, hasta que punto no lo sé, por ello te recomendé la consulta a un/a abogado/a. 

Muchas gracias 

Pero tu pediste hipoteca para vivienda? 
Que es lo que solicitaste tu.
Muchas veces los bancos se limitan a lo que tu solicites

Sí, solicité hipoteca para vivienda y me pidieron la tasación.

Entonces quizás la responsabilidad es tuya. 
Ya que el banco te ha dado lo que has pedido. 
Siendo un inmueble con referencia catastral el tasador se limita a lo que el banco le ha pedido y el banco a lo que le has pedido tu. 
Si no hubiese referencia catastral quizás no te lo hubiesen concedido

Los bancos se aseguran bien de lo que están hipotecando, se guiaron de la tasación y la tasación es errónea porque el tasador no se molestó en comprobar qué era lo que estaba tasando y lo tasó como vivienda cuando en realidad no lo era. Eso entiendo yo.

En la empresa dónde trabajo hay una filial, en la que participan socis exrternos, y es un edivió de apartamentos que se alquilan por temporada, de 32 días a 11 meses, porque no hay licencia de apartamentos turísticos, ni posibilidad de obtenerla al menos por el momento.

Bien, dentro de estos apartamentos, hay 5 despachos, bueno realmente "toda la vida" fueron pisos, y cuando se hizo una reforma integral de todo el edificio, continuaron siendo vivienda, hay contratos de alquiler (vivienda) del año de "la catapún" y no eso se consigue un cambio de uso en el ayuntamiento.

Los perjuicios que supone de entrada, es que la tasa de residuos y de basuras tien unos 150 más de coste anual que una vivienda, luego el aguna en lugar de 39 € de mínimo bimensual son más de 78 ....  no obstante a diferencia del sistema legal anglosajón, los perjuicios en una reclamación hay que acreditarlos, los "daños morales" no es fácil, con lo cual a pesar de que puedas reclamar a la tasadora, mucho temo que su aseguradora, si que te admite algo serán las cantidades que puedas demostrar que te afectan. 

Son opiniones, si fuere siempre así las "mierdas de fincas" que de vez en cuando salen en las web tipo Servihabitat, Solvia, Altamira ....  no estarían ahi, serian fincas buenas casi todas y te aseguro que hay cada cosa, que te dices a quien se le ocurrió hipotecar eso !!!!!!!  o de quien fue la idea de financiar esta promoción aquí en medio de ninguna parte !!!!!!

No es menos cierto que hay ocasiones que estas fincas, vienen de deudas sin garantía hipotecaria y que tuvieron que refinanciarse y la parte deudora ofreció lo que tenía .. es que tengo una finca en tal sitio y puedo ofrecer esto, no hay mas .. pero todas las "mierdas" vienen de eso, no tengo estadisticas ni sabria donde buscarlas, pero el sentido común dice que no es posible.  

Gracias por tu respuesta. Lo curioso es que yo a mí me cobran el IBI y el impuesto de basuras como vivienda. Es como si estuviera en el limbo.