Cambio de administrador de fincas - Comunidad de propietarios

Buenas tardes, en mi comunidad estamos pensando,, algunos vecinos, en cambiar al administrador. Queremos,  con un modelo para ello recoger firmas para hacer el cambio. Nos podéis decir algún modelo para llevarlo a cabo. No tenemos idea de como hay que encabezarlo antes de las firmas de los vecinos interesados en ello. Que porcentaje de vecinos tiene que firmar para que se lleve a cabo. y que tenemos que tener en cuenta para no cometer errores en esta actuación. 
Esperaros sus respuestas. Gracias

Para hacer el cambio, tenéis que aprobarlo en una junta. Para ello, el presidente debe convocar la junta correspondiente. Para evitar enfrentamientos, es recomendable que no se cite al administrador y las funciones de secretario las haga el propio presidente. Se supone que el presidente está de acuerdo con el cese, ¿no?
Acordado el cese, basta notificar al administrador el acuerdo alcanzado en la junta.

A lo que te comenta Juan, si el presidente no está de acuerdo en cambiar de administrador, tenéis que solicitar por escrito la inclusión de ese punto del día en la reunión, pero siempre es más fácil si el presidente está de acuerdo, pues puede convocar la reunión cuando quiera sin avisar al administrador y votar por su cambio.

Saludos

Gracias a los dos por contestar.
No, el Presidente no está de acuerdo porque aunque quisiera cambiarle no tiene autoridad moral para hacerlo porque esta en el grupo de corrduptos y el administrador los tiene agarrados.
Nosotros habiamos pensado hacer un escrito con firmas  de los vecinos que quieren cambio y  solicitar una junta con el único orden del día de cambio de administrador . Lo pensado es que iria un vecino con la lista de todos los que han firmado para cambiarle pero ellos no irian a la reunión. Como he dicho no hay contrato pero él siempre dice que el dia que se le eche tiene que estar él en la reunión. ¿Es necesario que esté porque él lo diga?
Por eso os decia que me dijerais algún modelo para que firmemos todos los vecinos que queremos cambio y hacer las cosas bien para que no haya impedimentos.
Un saludo. Gracias, espero vuestras respuestas.

Tenéis que tener mínimo un 25% de los vecinos y las cuotas para poder hacer una reunión extraordinaria con ese punto del día. 

Saludos

Solamente aclarar que no es y sino o.
El 25% de propietarios o cuotas.

Gracias  Juan y Muros por contestar.
Si, lo del 25% de los vecinos para hacer la reunión lo tenemos claro, pero qué porcentaje se necesita para cambiarle? Somos 19 vecinos y un local comercial, no sé si el local entra también y un señor que sólo tiene plaza de garaje.

Que votos serian necesarios para hacer el cambio de administrador.

Gracias por todo, espero vuestras respuestas.

Para hacer el cambio basta mayoría simple de propietarios y cuotas.

 Gracias Juan, pero perdona mi ignorancia mayoría simple qué es, yo entiendo que por mayoria  es la mitad más uno, pero  mayoria simple cuantos son. Si me pudieras explicar un poco todo esto para tenerlo claro te lo agradeceria porque nunca he tenido clara esta parte. Gracias.

Otra pregunta ,¿ una persona que tiene dos garajes vota dos veces?. Me dices mayoria simple de propietarios y cuotas .¿Las dos a la vez? Las cuotas se suman?. Estoy muy perdida en esto, perdona.

Mayoría simple es lo que tú llamas mayoría. Se llama mayoría simple porque para otras cosas se exige mayoría reforzada de 3/5 o unanimidad.
Por tanto, el cambio se aprueba por la mitad más uno de copropietarios y de cuotas. Lo de las cuotas hay que tenerlo en cuenta si hay copropietarios con diferentes cuotas.

El propietario de dos garajes sólo tiene un voto pero se suman las cuotas de los dos.

A lo que te comenta acertadamente Juan, te lo explico con un ejemplo, por si acaso:
Vecino 1 con dos plazas de garaje de 0.5% de cuota cada uno
Vecino 2 con 1 plaza de garaje de 0.5%
Vecino 3 con 1 piso de 5% de cuota

Votación vecino 1 y 2 a favor y 3 en contra, mayoría de votos pero no de cuotas, no se aprueba. 
Vecino 2 y 3 a favor, y vecino 1 en contra, se aprueba, porque vecino 1 solo tiene un voto y hay doble mayoría de votos y cuotas. 

Saludos

Me parece que en ese caso no hay mayoría de cuotas.

5,5% frente a 1%, hay mayoría de cuotas presentes.