Invertir en pisos ¿malas perspectivas?

Buenas.

Actualmente tengo un piso alquilado a unos inquilinos con contrato anual, así que no pago demasiados impuestos.

La cuestión es que me planteo comprar un par de pisos/estudios pequeños también para alquilar. OJO, no van a ser para alquiler turístico. La cuestión es que me han comentado que van a subir mucho los impuestos y que van a regular eso, pero claro, la gente habla tanto sin saber. Por eso pregunto aquí que tengo más que comprobado que la gente sabe de lo que habla.

¿Van a haber cambios en ese aspecto? ¿Subidas de IBI? ¿Regulación del alquiler? ¿Nuevos impuestos o cambios en los actuales?

Por otro lado, y esto es ya puestos, ¿Es buen momento para invertir?

Gracias.

Saludos

La situació de momento no cambia para nada. A la entrada en funcionamiento de la nueva Ley de Arrendamientos es posible, según parece, que la desgravación del 60% del resultado de los ingresos menos los gastos necesarios, pase al 50%, lo que tampoco es una subida demasiado alta. 

Ah, pensaba que iban  a subir IRPF y otras historias. Gracias por tu aclaracion

El mayor problema que puedes encontrarte, desde mi punto de vista,  no es la previsible subida de impuestos,  que al final no será para tanto, como te ha comentado   @guillemciutadella   , sino la posible regulación del precio del alquiler. 

Me extiendo un poco más. Al final los impuestos los  pagas sobre ganancias de alquiler netas. En principio, si cobras 200 de alquiler pero pagas 40 de comunidad, 40 de seguro y 20 de Ibi, sólo pagas impuestos por 100, que es lo que ganas neto.  Al final, una subida de un 10%  con estos números no es para tanto. 


El mayor problema es que te digan que sólo puedes cobrar 100 en lugar de 200, porque eso sí que limita las ganancias. La regulación del alquiler que han llevado a cabo en Cataluña, y parece que en el resto de España van a hacer algo parecido, limita el precio máximo del alquiler. En resumen,  y debajo  te pego algún hilo de rankia en el que caseros catalanes hablan de esto, esa limitación , por lo que yo he entendido, hace que sólo  se pueda subir el IPC. Claro,  si la inflación supera el IPC, al final pierdes dinero, por no hablar de que  el precio regulado puede estar bastante por debajo del precio de mercado, entonces en lugar de cobrar 1200 puedes sólo cobrar 900, por ejemplo, y eso sí que limita las ganancias. Como digo, te dejo un hilo donde caseros que alquilan en Cataluña cuentan sus experiencias. 

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5156547-ley-catalana-vivienda-opiniones?page=1#respuesta_5157961

Saludos 

Bien, yo tengo pisos en Barcelona, y los tengo bién alquilados. Pero es muy facil que los tribunales se carguen esa ley, porque esta recurrida, y ya sabemos que los jueces solo se meten en temas políticos. La Justicia Ordinaria esta hecha una porqueria, pero la Justicia ahora mismo no sirve para la gente normal, solo se dedican a politequear. El tema de los ocupas se la trae al pairo, un deshaucio por falta de pago tarda una eternidad, y al resto de temas judiciales les pasa lo mismo. Este es un pais muy peculiar.

Muchísimas gracias por vuestras respuestas. Como siempre, en este foro hay un gran nivel.

Ya puestos, he visto comentarios de que ahora el mercado no está para comprar y alquilar lo comprado. Supongo que dependerá de la ciudad no? Es que tengo ahorrados unos 120mil y tenía en mente comprar un par de estudios para alquilar cerca de un hospital o universidad (Médicos o alumnos).

La verdad es que no se me ocurre otro sitio para invertir que me de una renta como la que da un piso. Invirtiendo los 120mil podría sacarme unos 10.000 al año brutos ¿Qué pensáis?

Gracias.

Saludos

Si la pregunta es si puedes conseguir esa rentabilidad con otros activos, la respuesta es si, se puede. Debajo te pego un ejemplo. Si la pregunta es si esto nos parece una buena inversión, para ser una inversión inmobiliaria me parece  una buena rentabilidad, estarás en neto sobre un 7%, así que está bien. 

https://es.finance.yahoo.com/quote/IUSE.MI/


Saludos 

Hombre esa rentabilidad exacta no sé, pero una parecida con menos quebraderos de cabeza y pudiendo tener el dinero disponible en cualquier momento sí que se puede conseguir con relativa facilidad. 

El mercado siempre te da posibilidades para comprar para alquilar. Solo que hay que estudiar bien la compra, pues si, hay sitios que se ha puesto muy caro, y hay que saber seleccionar la compra para obtener rendimientos adecuados También es cierto que, con una inflación alta, los bienes inmuebles la soportan mejor.

Mi consejo desinteresado:

Si no estas totalmente seguro de que la zona  en la que compres
se  va a revalorizar 3 o 4 veces en los próximos  12 o 15 años, mi
opinión es que te olvides.

Unos rendimientos por alquiler de mas del 6 - 8 % brutos, son muy
difíciles de lograr. Si a eso le descuentas, repintados, reparaciones,
reposición de muebles y electrodomésticos, se te queda la ganancia
más magra que Carpanta. Ten en cuenta que todos esos gastos hay
que sumarle el 21 % de IVA. Además IBI, derramas, impuestos  Etc. 

¿ Qué Hacer ?. No sé, pero te cuento lo que yo hago: comprar acciones,
(Cuatro o Cinco con ese importe) y procurar no mantenerlas mucho
tiempo, En cuanto cualquiera de ellas te rente un 1, o 1,5 %, a vender,
y a comprar otra que esté más barata. Y vuelta a empezar.

Muy poca suerte hace falta para no sacar cada mes, un buen sueldo
adicional, promediando meses malos con meses buenos.

Y lo mejor, las acciones nunca te van a llamar a horas intempestivas
para decirte que tal o cual cosa, se ha  estropeado o no funciona.

Sólo espero hacerte pensar un poco, cambiar de opinión o no, es
cosa tuya. Saludos.  

P.S. Otra cosa, tampoco he oído hablar de acciones okupas.....

Ahora no se puede comprar un piso para alquilar en Barcelona. Los alquileres están limitados por ley, sólo se puede cobrar lo que permite la ley.

La ley da dos referencias en cuanto a precios:

- El índice de referencia de precios del alquiler

- El importe por el cual ha estado alquilado el piso en los últimos 5 años: aquí, evidentemente, un potencial comprador está completamente vendido ante todo tipo de chanchullos y posibles fraudes.

Con la bajada de alquileres que ha habido por razón de la pandemia, ahora mismo los valores del mercado en Barcelona son inferiores a los valores de referencia. Yo acabo de alquilar uno hace unos dias, en zona prime, y he tenido que aplicar valores inferiores, pues el precio de mercado es menor. Esperemos que los precios de referencia se los carguen los juzgados, pues ahora mismo no sale a cuenta comprar nada para esa rentabilidad.

El tema de las acciones ahora mismo tampoco parece  demasiado interesante, pues parece que se acerca un gran crack del precio de las mismas.

No seré yo quien te quite la razón, pero por otro lado, la agilidad
que da poder vender personalmente las acciones, (cosa que no
ocurre en los fondos, que no reaccionan rápido), te da un plus de
seguridad.

Yo en cuanto la bolsa baja un 2% para media mañana, lo vendo
todo, y espero mejores precios para recomprar.

A mi no me va mal, pero en foros de fondos de inversión, si lo
comentas, directamente te excomulgan, y yo no pretendo ser
ejemplo para nadie, solo constatar que hay otros mundos, pero
están en este.

Saludos y gracias por la respuesta.

Estoy de acuerdo en que ahora mismo es mejor opción estar en acciones, siempre que estén bien escogidas.

Los precios de los pisos van a bajar mucho en cuanto suban los tipos de interés, por mínima que sea la subida.