En relación al comentario 40 de este hilo, alguien me ha consultado a través de mi perfil de rankia, como se calcula la rentabilidad de esto, de entrada hay que decir que es muy opinable, en temimos financieros seria calcular el coste mas los gastos y aplicarle un interés ligeramente superior a un depósito bancario, cosa que no ocurrirá en mucho tiempo en compras realizadas en la vorágines de ventas de 2004, 2005 ó 2006, pero en compras realizadas ahora a coste de oportunidad, que las hay y muchas en estos momentos, es posible obtener un alquiler que equivalga al 3 ó más por ciento sobre la inversión realizada, que es poco sin duda alguna, pero hay que considerar que a los precios actuales habrá una revalorización de las fincas, lenta, posiblemente muy lenta pero no tengo dudas que la habrá, siempre y cuando repito, se compre a precios de oportunidad actuales, con lo cual sumando la posible revalorización (insisto larga, nada de los 12 ó 15% anuales de antaño, esto dudo que lo veamos de nuevo en mucho tiempo, y tal vez nunca más), hay que recordar que en España hay una amplia cultura de la propiedad , y no será la primera vez que oímos que “este tiene 45 años y no tiene nada suyo” que es una solemne falacia, porque si tenemos una propiedad en realidad las tenemos en “sociedad” con nuestro proveedor financiero, y pagándole el “alquiler” no por los siglos de los siglos amen, pero casi (hipotecas a 30, 35, 40 o más años), entonces de que somos propietarios, no es verdad, y no es menos persona, ni de coña, quien optó por el alquiler como forma de vida, es mas a veces pienso con sinceridad que soy un jilipuertas por haber comprado y tener a un socio del calado de un banco o caja, bueno … pues una muy modesta revalorización y unos ingresos por alquiler al decentes consiguen la rentabilidad que con los incrementos del IPC poco a poco se incrementan en términos porcentuales sobre la inversión inicial.
Y luego está lo que yo considero la “obligación del ahorro”, cada mes pagamos si o si la cuota hipotecaria, pongamos que son 800 €, ahora a ver quién es el guapo que se propone y consigue, que lo primero es fácil, lo segundo ya no tanto, poner en un bote 800 € al mes y no falla ni un solo mes, o no saca luego el dinero para unas vacaciones o un coche nuevo, de verdad 4 y el tato, los demás ni de coña lo consiguen. Esto para mi es tan importante como la rentabilidad directa, el que es una forma de obligarse uno mismo a ahorrar, porque la hipoteca un día (muy tarde) se acabará, y la finca será nuestra.
