#9
Re: Problema con exclusividad con una inmobiliaria
Normalmente, el que firma una "Nota de encargo" a una inmobiliaria es el vendedor, no el comprador. Creo que lo que has firmado tú es otra cosa, que luego te digo.
La nota de encargoPuede considerarse como un contrato de arrendamiento de servicios de carácter privado, pactado entre el cliente y la agencia inmobiliaria y cuyo objeto es ala gestión tendente a la realización de una transacción, o cualquier otra gestión referida a bienes o derechos inmobiliarios. Contenido de la Nota de encargo: * Identificación de las partes y facultades de las mismas. * Descripción del objeto del contrato (compravente, arrendamiento...) * Descripción e identificación del inmueble, con sus posibles cargas. * Precio ( o rangos de precios)de la operación. * Honorarios pactados, así como cualquier otro tipo de gasto que se pacte * Plazo de duración del contrato. De no constar, se entiende por plazo de TRES MESES * Declaración si se trata o no de un encargo en exclusiva.
La exclusivaLos encargos realizados con carácter de exclusiva darán derecho a percibir los honorarios del cliente si durante el plazo de vigencia de la misma se realizara la operación encomendada en la misma (independientemente de su participación directa o no) Las "Notas de encargo" sin exclusiva darán derecho a percibir los honorarios únicamente cuando la operación se haya efectuado como consecuencia de su intervención. Por lo que deduzco de tu exposición, la inmobiliaria no tiene exclusiva con el vendedor, y por eso te han hecho firmar un documento, tipo "parte de visita" que les serviría de prueba de que efectivamente han intervenido en la transacción, y así poder exigir al vendedor los honorarios oportunos en caso de que se los denegara (vulgo "puentear a la inmobiliaria"). Todo ello, siempre que el encargo y sus efectos temporales estuvieran aún vigentes. Lo propio es que sea el vendedor el que lo aclare, pues será a él a quien podría reclamar la inmobiliaria, no a ti. S2 y enhorabuena por la compra.