Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Esto es como quien espera y espera en la bolsa para entrar en el punto más bajo de la serie histórica, normalmente nadie acierta y el market timing te perjudica

Si tienes dinero y te gusta un piso cómpratelo, nadie tiene una bola de cristal....

Las vacas caen por la gravedad y sino por su propio peso.

No hay que ser muy espabilado para saber que las casas ya estaban cayendo antes del Covid y a la hemeroteca me remito.

El Covid ha sido sólo la puntilla.

Es asombroso que los propietarios pretendan hacernos comulgar con ruedas de molino. Y es muy sencillo demostrarlo: ¿si los pisos van a subir, por qué no esperan a venderlos más caros?

La exposición desde el lado comprador es mucho más congruente/honesta: espero a comprar porque espero comprar más barato.

Yo estoy a día de hoy en ambos lados (comprador y vendedor) y desde el lado vendedor puedo decir que mi piso no está burbujeado y no me llama prácticamente nadie. Ha habido interesados dispuestos a pagar el precio que pedía pero a base de sobrescriturar y yo no quiero líos.

Mi experiencia en el inmobiliario es que la mayor parte de la gente quiere pero no puede (no tienen ahorro suficiente) y luego están/estamos otros que podemos pero no queremos entrar a cualquier precio.

Los portales están llenos de anuncios perpetuos de propietarios esperando encontrar un mirlo blanco al que dar el pase del chábolo sobrevaluado.

Los sueldos no suben igual que la vivienda: los españoles se dejan el 40% de su salario en el alquiler 

Una subida del 50% en 5 años.

En mi pueblo a esto lo llamaban burbuja.

Usted debe ser de los que compra acciones sin echar ni un vistazo al gráfico y a lo que hace el precio.
Comprar en plena caída del cuchillo justo en el suelo es complicado, pero no tener una disciplina a la hora de acometer una inversión lleva irremediablemente a la frustración.

Prefiero el dolor de la disciplina al dolor del pesar.

Actualmente, es momento de estar en liquidez. Y quien no lo crea que eche un vistazo a las posiciones de los institucionales que basan sus inversiones en fundamentales. Y estos son espantosos y las previsiones de vuelta en V no se las cree nadie en su sano juicio.

+Diversión (la cual cumple a pies juntillas los pronósticos lógicos derivados del impacto laboral del Covid)

La banca avisa: endurecerá el crédito tras percibir un repunte de la morosidad

Con menos asalariados, con salarios devaluados y con menos crédito está claro que la demanda baja y por ende el ajuste en precio.

Para los bancos ahora la situación se presta a subir los diferenciales que cobran por dar préstamos y créditos.

Pues no sé pero sabiendo que la morosidad aumenta y que restringen el crédito sólo a la gente realmente solvente, llegado el caso, lo normal es que los que somos muy solventes les apretemos el doble en los diferenciales...

Veamos cómo evoluciona esto... de momento:

- Tipos en mínimos, sin embargo parece que la restricción al crédito es más fuerte que en pre-COVID19
- Tasaciones a la baja. 
- La economía continúa deteriorándose: el turismo no acaba de llegar, nuevos brotes acechan (no son verdes, son de COVID) y el fondo de rescate no va a ser todo lo bueno que parecía. Al menos el BCE nos mantiene el interés de la deuda...
- Noticias de restricciones al precio del alquiler, impuestos a los que más tienen, construcción vivienda social,... (nada tangible de momento).
- Y algo que yo creo que es muy importante: la perspectiva demográfica da pena. 

Por los seguimientos que yo hago, noto un descenso en precios pero sobretodo la aparición de buenas ofertas que no se están vendiendo. A ver después de Agosto, pero mi perspectiva es de una reducción mayor de precios...

 

no se si estará relacionado,
tenía una oferta "pre-aprobada" para una hipoteca en Ibercaja que no había aceptado por intentar presionar con ofertas de otros bancos y el miercoles me llamó la directora a decirme que lamentandolo mucho, la oferta no era vinculante y no podían mantenerla.
Basicamente me subía el diferencial 1 punto, de 1,25% que estaba negociando a 2,1% con bonificación por nómina.

No sé que clase de oferta  le hicieron a usted pero a menos que por escrito esté expirada o en la misma ponga que no es vinculante yo les empapelaba.

Por otro lado, ya depende de la situación de cada cuál, yo cuando he pedido pasta al banco he depositado antes en el mismo al menos la misma cantidad que estoy pidiendo. Por dejar claro quién tiene la sarten por el mango y tal y que no se me suban a la chepa.