Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Eso que pusiste en el post anterior, lo dije en este hilo hace muchos meses (quizás más de un año). Pero nada tiene que ver con la crítica a quienes nos quisieron convencer hace 5 años de la bajada inminente.
Es más, hace meses yo también dije que es seguro que los pisos bajarán como es seguro que algún gran meteorito chocará con la Tierra. Lo difícil es acertar cuándo, aunque sólo sea con una aproximación de un año o dos. Supongo que no es mucho pedir.

Hay que volver a explicaros los factores económicos que han mantenido hasta ahora el precio de la vivienda? Mira que sois cortos. Había covid hace 5 años que dio la excusa perfecta para regar con dinero y asegurar tipos 0 por otros casi tres años? Se puso la gente empalmada con el teletrabajo pensando que iba a poder trabajar desde siempre a 50kms de la oficina desde una casa? Etc etc etc

No te pases de listo porque demuestras ser el más cortito y no por tus posiciones.
Desde que el mundo es mundo surgen continuamente imprevistos (sea covid u otra cosa) que obligan a reajustar las previsiones. Lo malo es cuando no se cambian pase lo que pase y se continúa erre que erre con la misma obsesión durante 5 años.
Hablando en plata, la crítica es contra los gurús de vía estrecha que demuestran ser un cero a la izquierda. 
P.D. A los cinco años de la famosa crisis, los precios de la vivienda habían bajado bastante. Pero eso no es el debate, el debate es que a fecha de hoy no han bajado, han bajado las compraventas pero no los precios.

Informe de los notarios de ayer:
https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-acent%C3%BAa-su-ca%C3%ADda-hasta-el-7-5-por-ciento-interanual?redirect=%2Fportal%2F

Caída de precio del 2% interanual, que como todos los meses se corregirá al 0 cuando entren en el cómputo los inmuebles más atrasados que también son los más caros.
Realmente llevamos un año de estabilidad absoluta. La vivienda no sube, ni falta que hace, pero tampoco baja, ni poco ni mucho.

Ciñéndonos a los meses de octubre, en la serie de los notarios tenemos los siguientes precios por m2 en los últimos años:
2018: 1.396€
2019: 1.427€
2020: 1.377€
2021: 1.527€
2022: 1.617€
2023: 1.620€

Por tanto, los que defendían la tesis de la explosión de la burbuja en las primeras páginas de este hilo allá por 2019, lo único que han hecho ha sido el ridículo.

Que no han bajado los precios? Esta semana han indicado las cifras de los notarios interanuales en todos los medios - bajada de transacciones y bajado €/m2 medio. Y soy yo el cortito?

Por cierto, ya pandemias y situaciones como el covid son de lo más normal,  cual fue la anterior que tu recuerdas que tuvo a medio mundo cerrado? Espero ansioso tu respuesta..

La noticia en un medio sencillito y gratis para algunos de aqui...

https://www.20minutos.es/noticia/5208077/0/compra-casa-acentua-su-caida-7-5-las-hipotecas-17-7-precio-cae-2/

Sigues siendo muy cortito. 
La cuestión no es si hubo covid u otra cosa, la cuestión es la incapacidad para rectificar las previsiones. 
Por lo demás, te invito a leer el mensaje anterior al tuyo. 

Suele ser que los trolls recurren a insultar cuando no pueden defender lo que alegan..

"Desde que el mundo es mundo surgen continuamente imprevistos (sea covid u otra cosa) que obligan a reajustar las previsiones"

Insisto, que otra pandemia obligo a medio mundo a seguir imprimiendo a mansalva dinero gratis?

Yo lo que no me puedo creer es que la gente en este país sea tan corta que no vea que estamos en una situación donde el ratio de precio medio de vivienda comparado a sueldo medio esta completamente disparado. Joder, no es complicado, e igual que la última vez, se ajustará...esta siendo más tarde que temprano cierto, pero llegará. 

Esto escribiste tú: 

Fíjate si serás cortito que calificas de troll a quien ha tenido la benevolencia de utilizar el diminutivo de tu propio calificativo.

P.D. Vuelvo a decir que todo llegará, incluso el meteorito.

Tanto para @cboat para @juan-lackland

Es evidente que ambos tenéis opiniones contrapuestas, pero me gustaría si es posible que nos diérais vuestra opinión del porqué realmente ha estallado una burbuja o nunca la hubo, o porque los precios se mantienen estables todavía en este momento.

Yo recuerdo que en el año 2019, también veía un precio en la vivienda ya inflazado, y la mayoría de mis profesores de economía tenían las misma opinión, aunque la realidad finalmente ha sido otra, a mi no me ha parecido coherente esta evolución en los precios y teniendo en cuenta las bajadas de compradores, ademas de que muchos jóvenes no tiene la capacidad de ahorro que tenían sus padres. 

Llegue a España en 2004. Tenía las mismas dudas que tú y tu profesor de economía. Empecé a cobrar un sueldo Español, me sorprendia ese ratio que digo de sueldo a precio de vivienda. Me cansaba de escuchar  "es que se llevan diciendo que la vivienda tiene que bajar y nunca baja". En 2007 me creía esas mismas tonterías, cobraba bien, compre piso sobre plano, 2008 me dieron hipoteca sin problema y mis amigos extranjeros flipan en colores con el ratio de sueldos conjuntos que teniamos vs cantidad prestada/hipoteca, pero aqui era lo normal... Después pasó lo que pasó.

En 2015 en Colmenar Viejo vivienda Unifamiliar en urbanizació  nueva sobre plano incl IVA 300k, razonable. Entregadas en 2017. Solo 5 años despues ese mismo tipo de vivienda, incluso algo más pequeñas se vende entre un 60 a 80% más caro...y volvemos a estar en ratio sueldos:viviendas incomprensibles e insostenible. Porque no ha habido bajada de precios? Muy fácil, porque había intereses muy bajos de un hasta un 0,5% fijo. Porque los hubo bajos por tantísimo tiempo? primero por la crisis y después cuando ya se había estabilizado la situación financiera e inmobilaria y tenían que haber subido intereses/euribor/etc estalló la covid, algo que JAMAS hemos vivido en nuestro tiempos a nivel mundial.

Pero generalice y en plural y tu te diste por aludido, ahí tú. 

Depende. España siempre ha tenido un precio de la vivienda caro. Pero no es cierto que en los últimos años esté siendo excesivamente caro. La proporción entre precio de la vivienda y salario, que comentaba antes @cboat, es mucho más asequible ahora de lo que era hace 15 años.

| Año  | Precio m2 (Notariado)  | Salario medio (Expansión)  | Esfuerzo compra piso 100 m2
| 2008  | 1759  |   | 23252  | 7,56
| 2009  | 1687  |   | 24164  | 6,98
| 2010  | 1647  |   | 24786  | 6,64
| 2011  | 1532  |   | 25515  | 6,00
| 2012  | 1358  |   | 25894  | 5,25
| 2013  | 1244  |   | 26027  | 4,78
| 2014  | 1250  |   | 26191  | 4,77
| 2015  | 1272  |   | 26475  | 4,80
| 2016  | 1304  |   | 26449  | 4,93
| 2017  | 1367  |   | 26550  | 5,15
| 2018  | 1403  |   | 26922  | 5,21
| 2019  | 1437  |   | 27292  | 5,26
| 2020  | 1431  |   | 26028  | 5,50
| 2021  | 1507  |   | 27570  | 5,47
| 2022  | 1615  |   | 28360  | 5,70

Como puedes ver, en 2022 el esfuerzo necesario para comprar un piso de 100 m2 era sensiblemente inferior al de 2008, porque los salarios han subido y los precios de la vivienda han bajado.

Ah, no había leído el post. Entonces estamos de acuerdo. Y quedé claro, que todo lo que pongo es desde mi humilde opinión. Y como es normal, ni los economistas saben lo que va a pasar a corto plazo. Es que nadie tiene una bola de cristal para saber que va a ocurrir.  No obstante me gusta leer el foro, porque aprendo de uno y de otro. Y en el caso de la vivienda ahora, la situación no es la misma que la de la burbuja, pero si que creo que los precios se han vuelto a inflar. Como siempre desde mi humilde opinión.

Sigues siendo muy cortito ¿Te parece extraño que me dé por aludido cuando me contestas diciendo "sois cortos" ? ¿Sabes lo que significa la segunda persona plural de los verbos? A ver si además de cortito, eres ignorante de la gramática.