Donde está el truco de Red Piso?

con eso datos puedes sacar la financiación perfectamente

Pati1328

El truco real tanto de Redpiso como de Tecnocasa, ya lo desveló hace tiempo un forero por estos lares.

El monto de reserva que piden tiene un periodo de cancelación que, si no lo han cambiado, es de 6 meses.

Es decir, hoy te cobro una cantidad en concepto de reserva, que normalmente coincide con la comisión de venta que llevan ellos (no está incluida en el precio de venta), se firma un contrato, que no es de arras, sino un contrato entre la empresa, que no es la matriz, sino el franquiciado y el comprador, en el que el comprador entrega la cuantía y el franquiciado se constituye en depositante hasta el cierre de la operación por un periodo, que como se indicó aquí puede ser perfectamente de 6 meses.

La excusa es que se hace a largo plazo para no ir "angustiado" con los plazos, lo hacen por nuestro bien (yo cuando oigo a un broker inmobiliario pronunciar esa frase, corro)

Si finalmente no te dan el crédito, o la venta no se cierra, es decir cualquier causa, mas que probable, que haga que la operación no se cierre por causas ajenas a tí, el dinero te lo van a devolver, pero el día 31 del sexto mes, cada vez que llames, obtendrás las mejores excusas, todas de catálogo "estamos gestionando con otra financiera" "estamos re-negociando con el hijo de la dueña, que es mas abierto de mente" "hemos solicitado al director general de redpiso que interceda"

Desde el respeto a las personas, pero no a sus actuaciones, los comerciales de Redpiso y Tecnocasa, deberían ser caso de estudio de prácticas profesionales poco éticas, por utilizar un término suave.

Y que interés tiene quedarse con mi dinero 6 meses?

Hace un año Redpiso tenía 120 oficinas, hoy deben estar cercanos a las 180, si estimamos 5 operaciones "en bodega" de 3000 euros (suelen ser 5000 lo que piden, pero seamos "buenos") por oficina tenemos casi 3 millones en depósito, que bien gestionados dan para alguna que otra alegría, contando con las distintas cadencias, tenemos un pseudo esquema Ponzi pero sin pago de intereses. Buen negocio para ellos, malo para nosotros.

Excuso decir la gracia que le hace a quien está comprando piso "económico" tener 3000 o 5000 euros atrapados en ese operativa.

Lo habitual es que el tema se termine resolviendo, mostrándote otros pisos que te pueden "encajar" así día a día, si el comercial es "bueno" saldrás de allí con un piso, no será el que ibas buscando, pero te cuadrará mas o menos, pero esos 3000 euros se quedan en la "bodega"

Comentar que en comparación con lo que pueden llegar a decir y hacer, lo del tema de que tienen comprados a los tasadores, es un anécdota cómica.

Entrar en estas oficinas, sin absolutamente ninguna intención de comprar piso es algo que debería ser obligatorio para cualquiera que tenga el mínimo interés en mercado inmobiliario, para tener claro lo que es el "wild side" del mundo inmobiliario.

Confieso que dejarme "vender" en las oficinas de Tecnocasa y REdpiso de las zonas en las que hago prospecciones es uno de mis hobbies, reconozco que me lo paso en grande con las lecciones de macro-economía, análisis de mercado inmobiliaro, etc y es que en esas "burbujas de oportunidad" allí siempre es el momento, allí Yelen siempre va a subir los intereses ese mes, allí el mercado inmobiliario siempre ha hecho suelo ... allí la vida es maravillosa y la tienes en la punta de tus dedos, a sólo 3000 o 5000 euros para entrar en el paraíso.

El momento delirante, es cuando, el comercial te ve "potencial" y te informa que te va a pasar con el asesor financiero para hacer un análisis personal de financiación, en ese momento yo reconozco que siento que las puertas del cielo se me han abierto.

Es impagable cuando vuelves a la misma oficina al cabo de un par de meses y el "asesor financiero" es el comercial que después de estudiar tú caso, ve que tienes potencial y et pasa con el que fué el comercial que va a hacerte un estudio personal de financiación

En el mundo financiero un chiringuito es un sitio donde uno va y le engañan, uno tiene la obligación (si, la obligación, no el derecho) de saber distinguir donde se mete y cualquiera se puede equivocar, pero uno debe hacer todo lo que esté en su mano para que el riesgo de ser engañado sea el menor que uno pueda tener.

En el caso inmobiliario, Redpiso y Tecnocasa son el equivalente de chiringuitos inmobiliarios, uno debe saber que lo mas posible si decide ir con ellos es que salga escaldado, si la operación es espectacular, adelante, pero uno cuando se mete en la jaula con los leones debe ser consciente de los riesgos, ponerse las pilas y tener en la medida de lo posible los riesgos lo mas evaluados que pueda.

Disculpad por la chapa y únicamente añadir, por si es de utilidad a alguien, que de los pisos que yo he evaluado tanto de Redpiso como de Tecnocasa, que a priori eran las mejores oportunidades de la zona, una vez puesto todo encima de la mesa (coste final, gastos, costes financiación, vinculaciones, etc ...) absolutamente ninguno ha pasado el filtro, igual soy yo muy exigente o muy torpe calculando, que todo puede ser.

Buen Post Igarcipu.

Pati1328 disculpa por el consejo no pedido, pero si los bancos no se pegan por darte la hipoteca, es que lo que estás pidiendo está fuera de tus posibilidades y lo mas normal es que termines firmando algo que no te convendrá, porque sea tú única opción.

Ese, es precisamente el cliente, que buscan los desaprensivos que hemos comentado.

Cuando has pasado por varios bancos y todos te han bajado el listón, debes considerar que efectivamente tienes el listón muy alto y que, ese piso, con esa hipoteca, hoy día no te lo puedes permitir.

Muévete a una posición mas realista, mejora tú situación financiera (ahorro, inversión, mejora ingresos ...) y en menos de lo que te imaginas, estarás en situación de comprar ese piso que querías, o uno mejor incluso y tendrás a los bancos peleándose por ti.

Te felicito por este post. Acabas de dar en el clavo. Me quito el sombrero!

Esto de nombrar a Janet Yellen en lugar de Mario Dragui, me ha hecho gracia .............. !!!!!