Tratamiento primera vivienda bancos

Resumo todo que esto es un lio...
- Hipoteca Universidad Banco Santander -
. Ser universitario (no hay limite de edad), graduado ó decente (en este caso el limite de edad es de 32 años)
. Primera vivienda y vivienda habitual.
. Hasta 100% valor de tasación.
. Apertura 0.4%
. Interes primeros 12 meses = 2.5%
. Resto: Eur.+0.4%
. Seguro de vida por el menos el 50% del capital.
. Comision cancelacion parcial: 0.25% (yo he negociado un 0%)
. Comision cancelacion total: 0.50% primeros 5 años, resto al 0.25%

- Nosotros la tenemos concedida por ser graduados, y menores de 32 años, va a ser vivienda habitual y el ratio de solvencia no da problemas.
- GRAN DUDA: El Hecho de que yo tenga una vivienda a mi nombre puede ser un impedimento para que nos den el SI rotundo... y si es asi... se podria solucionar de alguna de estas formas?
A. Poniendo a mi marido como primer titular y yo como cotitular.
B. Poniendo a mi marido como unico titular.
C. Haciendo separacion de bienes y poniendo a mi marido como unico titual y yo como aval.

A ver si alguien conoce alguna respuesta o me puede guiar... hasta el viernes o el lunes no sabre la respuesta de la directora proque está en un curso y no lo puede mirar... segun ella no tendria porqué haber problemas... pero es que mi naturaleza es no fiarme de nadie... y lo estoy pasando fatal!!!

Dnde dije decente, logicamente es docente, jajajaja. Que pienso mas rapido de lo que escribo.
Y una ultima puntualizacion que ya comente atrás... esta hipoteca no tiene ni suelo ni techo.

¿Nadie sabe nada al respecto? En otros bancos me han dicho que el tema de primera vivienda se soluciona poniendo a mi marido como primer titular, pero me gustaria saber que opinais vosotros... ¿Nadie a tenido un caso similar? o es que ese tema solo dependerá del banco...

Gracias de nuevo.

Es algo a efectos internos del banco.
Si no les comentas que ya tienes primera vivienda seguro que te la hubieran dado sin problema.

Son como las cuentas vivienda, que usábamos como cuentas remuneradas antiguamente. Eran cuentas vivienda a efectos del banco, si bien a efectos de Hacienda eran una cuenta de ahorro más.

Con esto quiero decirte, que si te la quieren dar, te la dan; y si no, pues echarán mano a la disculpa de que no es primera vivienda.

Salu2.

El orden de los intervinientes da lo mismo. Y lo propio es que os pongais los dos de titulares, pues como hareis declaracion IRPF por separado, optimizais mejor la deducción por vivienda (ni separación de bienes, ni avalando uno a otro, ni la leche frita...).Normalmente, de primero, el que aporte más ingresos netos. Y no es necesario ocultar nada o contar milongas en el Banco.

Lo primera o segunda no se ha de entender de la manera que lo estás haciendo.

Tienes que interpretar lo de primera vivienda como que va a ser la vivienda habitual o principal del matrimonio. No es determinante que tu ya hayas tenido una vivienda antes (o venticinco). Lo importante es, como te digo, que sea la residencia habitual, no una vivienda de veraneo en el campo o en la playa, pues esa sí que es una 2ª vivienda.

S2

PD: Aunque me salga del tema, y para los que estimaban 'cara' la hipoteca que en el hilo de 'Oferta Hipoteca Banco Pastor' ofrecían a Scipion30, que se fijen a qué tipos ofertan las entidades a este matrimonio para su hipoteca claramente 'prime' ("... en las demás no bajamos del Eur.+0.9. ")

Muchisimas gracias de verdad, me dejais muchisimo mas tranquila, pues el caso está mas que estudiado por temas que si me pusiera a contar...
Solo nos queda ser pacientes y esperar una respuesta definitiva para tener nuestra oferta vinculante, estudiarla a fondo y dar el si quiero.
Espero poder informaros de forma positiva en breve.

Gracias de corazon, me quedo mucho mas tranquila.

Muchisima suerte, esperamos nticias tuyas
saludos

Bueno... pues por fin tenemos una respuesta... la verdad que la profesionalidad de la directora del Banco Santander Universitario es impecable, y ademas la respuesta ha sido AFIRMATIVA, YA TENEMOS HIPOTECA.
Parece mentira que nos haga tanta ilusion adquirir una deuda para toda la vida, jajajaja.
Ahora tenemos que esperar a la semana que viene para que nos preparen la oferta vinculante. En principio las condiciones estan claras, va a intentar negociar que ese 2.5% de interes inicial por los primeros 12 meses nos lo quiten y lo dejen desde el principio en el Eur.+0.4... pero eso ya se verá... La comision parcial es 0% desde el principio, eso está aprobado sin problema y solo nos piden contratar seguro de vida por el 40% del prestamo y por 5 años sin ser vinculante con el diferencial, asi que si despues de 5 años lo queremos cancelar el diferencial no tendria variacion alguna. Lo unico que estos seguros son bastante carillos (nos saldra por unos 5.000 € los dos) y como no queremos meterlo en el prestamo tendremos que soltar parte de nuestros ahorrillos... que le vamos a hacer...
No pasa nada, aun queda un mes para firmar (porque hasta ultimos de diciembre es imposible, por las fechas tan malas en las que entramos y porque tiene otras 6 hipotecas antes que la nuestra) asi que en ese tiempo tendremos ahorrado mas de la mitad de lo que nos piden por el seguro y el desembolso de los ahorros no se notará tanto, jijiji.

Bueno, que estoy muy contenta, que creo que hemos encontrado un buen producto y, depues de todo lo que hemos pasado por un director de sucursal incompetente...

Recomiendo encarecidamente el Banco Santander Univerisdad (Ojito que no es el mismo que el Banco Santander general... tienen productos muy cerrados que el resto de sucursales no pueden vender y para colectivos tambien bastante reducidos)

Un saludo y millones de gracias a todos.

Ya os informare cuando tengamos la oferta vinculante en nuestras manos, jejeje.