Bueno, que faltaba yo, y también me interesa el tema....
Aparte de la interesante (va en serio) dialéctica entre las dos posturas opuestas de Kretan y Madof, hay que tener en cuenta la personalidad ahorradora y nada derrochona de Alvaritoo, quizás por educación familiar o quizás por lo que sea, pero esta claro que ha hecho un gran esfuerzo para ahorrar los 36.000 euros 'de entrada', y que a la postre ve que a pesar de todo, aún no es suficiente, pues en nada que se 'encabrite' el euribor... (que ese es el meollo, señores, no el diferencial, que si el euribor se pone al 6%, le va a dar igual que su diferencial sea el 1,00 o el 0,0001, va a hacer 'crack' de igual manera).
Una sugerencia, Alvaritoo ¿te has informado de como está el alquiler en la zona que te gusta para viviendas similares a la que pretendes? ¿Lo has comparado con la cuota hipotecaria que te saldria? No, no pienses que te digo que te vayas de alquiler, pues seguramente es una opción que no va con tu forma de ser (ojo, que no la critico, que en el tema de la vivienda lo que ha faltado es algún Alvaritoo más y han sobrado muchos 'anti-alvaritoos'). Por donde voy es si existe la posibilidad de encontrar algo a tu gusto pero en ALQUILER CON OPCION DE COMPRA. Ya se que no es tu planteamiento al iniciar el post, que tu lo que quieres es comprar, que ya está este metiendose a arreglar la vida de los demás, bla, bla, bla. Pero por lo menos, considéralo como una fórmula más de acceder a la propiedad, de forma diferida, pero con mejores perspectivas ante el incierto panorama planteado por los dos foreros antes citados (mi "bola de adivino" es 1.0 y para eso necesito al menos la 3.6) y en el plano más cercano y mundano, con el coche, la esposa, los niños, que ha indicado Jecxs.
Situaciones que se te pueden dar al cabo de los 2-3-4 años de estar en alquiler con opción de compra:
a) La vivienda ha subido de precio (tú ya has cerrado el precio años antes), te has acostumbrado bien al pago de la mensualidades, que se convertirán en tu cuota hipotecaria: COMPRAS
b) Tu economía, a pesar de ser ahorrador, no soporta el ritmo de pagos y la vivienda ha bajado de precio, y puede que además los intereses hayan subido: No ejerces la opción, pues ves que no es vida para ti, y a otra cosa, mariposa (vivienda mas pequeña, alquiler...)
c) Te has acostumbrado bien al ritmo de pago, eres capaz de afrontar una eventual subida de tipos y además la vivienda ha bajado de precio: Eres 'apto' para ser 'hipotecado', pero renegociarás el precio de la opción (puesto que han bajado los precios) o te compras una vivienda como la tuya pero a mejor precio, esta vez ya directamente con hipoteca.
En las dos últimas situaciones, la 'retirada' es siempre mucho menos gravosa que una venta forzada de una vivienda con una hipoteca a la que no puedas hacer frente o estar pagando una vivienda devaluada.
Es mi forma de verlo, y para gustos, los colores.
S2 y suerte
