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Dacion en pago

Respuestas: 26

Hozelock
en respuesta
a Peláez
10/09/09 (13:51)

Re: Dacion en pago

Gracias Peláez,
pero cuando firmé la hipoteca del terreno, sí tenía cargas mi vivienda, lo que no sé si ellos ven el importe que había pendiente en ese momento.
De todas maneras he ido a un abogado muy bueno, y sí, la primera consulta me cobró 100€, pero yo lo unico que quiero conseguir es tener mi patrimonio protegido, para poder presionar, para conseguir algun arreglo, dacion en pago o lo que sea, lo que esta claro es que para poco o mucho tendre que pagar.

Saludos.

Hozelock
en respuesta
a W. Petersen
10/09/09 (13:55)

Re: Dacion en pago

Gracias Xavier ayats,
la verdad es que me estais ayudando mucho, ya dudo de mi abogado, total, el lo unico que quiere es tener trabajo y cobrar por ello.

Saludos.

Youbank
en respuesta
a Hozelock
10/09/09 (14:25)

Re: Dacion en pago

Comparto las opiniones de Pelaez y Xavier, no compliques la situacion por que puedes tener problemas mayores.
Al Banco le puedes ofrecer la dacion en pago o la cesion de bien.La diferencia entre uno y otro es que en la dacion ellos se quedan con el bien por un precio que fijeis. En la cesion, se lo das al banco para que lo venda y cuando se vende se cancela la deuda y la diferencia teneis que negociarla.
Es muy importante el valor de tasacion del bien, ya que en caso que acepte el banco debe adquirirlo por el 100% del valor que se tase

Hozelock
en respuesta
a Igualadinormon
10/09/09 (14:40)

Re: Dacion en pago

Hola Igualadinormon,
la hipoteca está a nombre de una s.l., y los avaladores somos los socios, supongo que era eso...
saludos.

Hozelock
en respuesta
a Youbank
10/09/09 (14:42)

Re: Dacion en pago

Gracias Youbank,
cada vez lo tengo más claro, la cuestion es proponer y negociar con ellos,
muchas gracias.

Youbank
en respuesta
a Hozelock
10/09/09 (14:53)

Re: Dacion en pago

Si me permites un consejo, la propuesta que hagas que sea por escrito, carta o mail.
Es importante que quede constancia que estas proponiendo soluciones de cara a un posible procedimiento ejecutivo.
Nunca se sabe lo que puede dictaminar un juez llegado el caso.
Al banco no le interesa ejecutar en principio, ya que es un procedimiento lardo y costoso , desde que se inicia hasta que se puedan adjudicar el bien 2-3 años no se lo quita nadie.
Y ademas el juez puede dictaminar cualquier cosa.
No pienses que ellos tienen la sarten por el mango, negocia y proponle algo razonable

Youbank consultoria

Youbank consultoria

Igualadinormon
en respuesta
a Hozelock
10/09/09 (16:51)

Re: Dacion en pago

Lo tenéis bastante mal, principalmente porque respondéis de las deudas de la SL...
Habría que estudiar el contrato y demás detenidamente, pero la opción de la hipoteca NO financiera NO la veo (principalmente porque estas dando a un "extraño" tu casa y si lo haces con alguien vinculado se van a dar cuenta...)
Respecto de hacerlo con una sociedad, si está formado por personas vinculadas a tí verán que es un artificio (conozco un montón de casos de esos) y se querellarán contra ti y si es un extraño... Me parece una temeridad...

W. Petersen
en respuesta
a Hozelock
10/09/09 (17:30)

Re: Dacion en pago

Hay que partir de la base, y esto desde siempre, que “vale más un mal acuerdo, que un buen juicio”, en estos momentos es una afirmación más válida que nunca, pensemos que hoy las entidades financieras no se pueden permitir el lujo de “meter en fallidos o en deuda de dudoso cobro” ningún importe más de lo que sea estrictamente necesario y con mínimas posibilidades de éxito o de recuperación aunque sea parcial, por tanto que las entidades financieras tienen “la sartén por el mango” por los contratos de los que disponen, es como mínimo opinable , obviamente no aceptarán cualquier cosa, y no puede ser de otro modo, en las empresas actuamos igual con las deudas de nuestros clientes, cuando las cosas se tercian, procuramos agarrar las máximas garantías. Pensemos que yo tengo un pagaré vencido de 5.000 € de un deudor de nuestra empresa (lamentablemente alguno hay), y además con la declaración de impago correctamente insertada por la entidad tomadora/negociadora del documento (nuestro banco), tengo un documento ejecutivo para ir contra el deudor inmediatamente, pero pensemos a la vez que el cliente es una buena persona (aunque esto no va si es buena o mala persona, pero no es menos cierto que la buena voluntad es una ayudita), pongamos que me propone 5 plazos de 1.000 cada uno pagaderos el 10 de cada mes, ¿parece lógico y coherente?, si, entonces ¿Lo debo aceptar?, pues así visto parecería que sí, pero pensado con mentalidad empresarial, no puedo aceptar esta demora porque en 5 meses pueden haber cambiado las cosas y para mal, en consecuencia o me da una garantía adicional, como por ejemplo que en los pagarés de 1.000 €, por su reverso nos inserte la frase “por aval de D. Tal (el empresario de forma privada), o probablemente tendremos que ir a la ejecución del pagaré de forma inmediata. Ya sé que es muy duro tener que actuar de esta forma, pero las cosas son como son, y como empresa o hago mi trabajo que entre otros es conseguir que los problemas económicos de los demás no nos arrastren al pozo a nosotros, o para que me contrataron.

En fin, no sé si te vale como idea, tienes una hipoteca sobre un terreno, que avalas personalmente, y a la vez has garantizado la deuda con tu patrimonio personal presente y futuro, con lo cual tu vivienda puede perfectamente verse arrastrada al abismo, por tanto el banco o caja tiene un problema, cierto ¿verdad?, pero no es menos cierto que tú tienes otro igual o mayor que ellos, y la idea es ¿tu vivienda tiene parking?, si es así no podrías negociar la cesión o dación del terreno hasta un determinado valor, y para el resto entregar la hipoteca de tu parking o directamente hacer la dación del mismo de forma que te quedes sin poder aparcar tu vehículo pero que salves tu piso ….. no sé puedes darle vueltas a ideas de este estilo …..

No olvides que las entidades financieras deben velar por los intereses de sus depositantes, de sus accionistas, o en el caso de cajas de ahorros de su obra social, que es su razón de ser, y en ningún caso podemos pensar que las entidades financieras son mala gente al forzar las situaciones, esto lo hacemos todos los que tenemos un cargo en alguna empresa, las entidades financieras nos otorgan crédito con la pretensión de recuperar su inversión en nosotros, y si las cosas se tercian aunque correspondan a situaciones no buscadas por nosotros, justa o puede que injustamente, debemos responder por ello.

Por último, insisto, los "inventos del TBO" como ventas "arregladas", "hipotecas a favor de personas vinculadas", etc, le pueden a uno estallar en los morros.

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