¿Pueden anularse las ejecuciones hipotecarias? Fallos en la titulizacion hipotecaria

"Mi pregunta es: ¿en estas cesiones de créditos también tiene el deudor el derecho a comprar su deuda por el importe que la vendió el acreedor?"

Por supuesto. Para eso existe la figura del tanteo y retracto: Y no sólo con los créditos no hipotecarios, más bien SOBRE TODO, con los hipotecarios pero efectivamente el alcance es para cualquier tipo de crédito.

Artículo 1535

Vendiéndose un crédito litigioso, el deudor tendrá derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario el precio que pagó, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho.

Se tendrá por litigioso un crédito desde que se conteste a la demanda relativa al mismo.

El deudor podrá usar de su derecho dentro de nueve días, contados desde que el cesionario le reclame el pago.

Recomiendo ver la siguiente página WEB:(no se le hace publicidad, sólo que este abogado explica con sencillez el tema):

http://www.burgueraabogados.com/puedo-recomprar-mi-hipoteca-al-banco/

http://www.burgueraabogados.com/puedo-recomprar-mi-hipoteca-al-banco/#more-2831

Por otra parte y con respecto a las hipotecas. El 97% de las hipotecas están titulizadas, es decir cedidas a un tercero. Por tanto la legitimidad activa de los bancos para demandar sin un poder es dudosa. Asimismo, quiénes son los dueños reales de la hipoteca: ¿los bonistas? ¿el fondo de titulización?. El fondo de titulización no tiene personalidad jurídica, los bonistas no están representados por ningún sindicato. Ahora bien, la mayoría de los jueces, por ahora, hacen lo que les sale la gana a favor de las entidades. Esperemos que las denuncias por prevaricación les llueva en los próximos tiempos. Por otra parte ya hay alguna jurisprudencia menor (la referida en anteriores posts que dictaminan a favor de los afectados por las hipotecas).

Hay que redactar una carta y decir directamente que tu deuda está titulizada y por tanto la entidad bancaria no es tu acreedora, dado que existe un cesionario. Que exiges la rectificación o cancelación de tus datos. Esas bases de datos por precaución deben (y suelen) retirarte de los ficheros de morosos a riesgo de sanción o demanda por daños y perjuicios (algo que le debes anticipar y comunicar en forma de advertencia). Enviar además la documentación anexa que suelen pedir:

https://www.equifax.es/ederechos/asnef_20024.html

Bien,muchas gracias.
He visto que en las web de los ficheros tienen las solicitudes ya hechas.
Crees que aunque todavía no tengamos la certeza de que esté titulizada podemos arriesgar?

Yo no creo que los Bancos y Fondos buitres sean tan torpes para cometer esos errores.
Si el Banco te inscribe en el Registro es porque la deuda es con el Banco.
Si cede la deuda te mandan una carta certificada firmada por los dos, el Banco y el Fondo buitre, en la que dicen que han cedido tu deuda según una Escritura con el Número___ de Protocolo del Notario____ y a partir de ahora debes pagar a ese Fondo.
Entonces hacen un cambio en los Registros de Morosos poniendo al Fondo buitre como acreedor.
Eso fue lo que hizo Telefónica cuando cedió una deuda masiva a Activ Kapital, hace años.
Telefónica fue sancionada y borradas preventivamente todas las inscripciones en Registros de Morosos porque las supuestas deudas no estaban verificadas ni habían cumplido con los requisitos que marca la Ley.

jajajaajja,gracias por el chiste!
No,aquí hablamos,creo,que de titulización,no de fondos buitre,de momento
Si me hubieran enviado cartita del fondo,te aseguro que no estaría enviando decenas de solicitudes a todo pichichi...
No habras escrito esta contestacion por el dia de los santos inocentes?

Mira gracioso, yo hablo de lo que conozco, de cesiones de deuda, hipotecaria o no, de Bancos a Fondos buitre.
No conozco ni me afecta ningún caso de titulizaciones.

"¿Pueden anularse las ejecuciones hipotecarias? Fallos en la titulizacion hipotecaria"
Ésta es la pregunta de arriba..
Y además me estabas contestando a mí,y yo le preguntaba claramente a Inmigrante en el tema de registro de morosos y titulizacion....parece que tú andas con lo de los fondos buitre...
No obstante no entiendo porque te enfadas....me malinterpretaste.
Es que no veas cómo andamos los que estámos buscando la titulizacion de nuestra hipoteca...entonces lo entenderías.
Al ver tu respuesta me dió por reir porque llevo meses buscando el fondo de titulizacion y de pronto veo tu respuesta diciendo que te envían una carta certificada...joe...ya quisiera yo...
Sólo fué eso y te doy de nuevo las gracias
Beatriz!

Los bancos por lo general ocultan que las hipotecas están titulizadas. Precisamente ese es uno de las grandes características del problema hipotecario (y no hipotecario) que tiene España.

En escasas ocasiones los bancos suelen pronunciarse diciendo que la hipoteca está titulizada. Por lo general hay que plantear una demanda de diligencias preliminares para que den una respuesta (y aún así, muchas veces los jueces de este país estiman a favor del banco, no instando a que revelen la información solicitada).

Una de las vías es la planteada en mis posts anteriores (ver el procedimiento a través de la CNMV), obtener la escritura y buscar las coordenadas de la hipoteca en los anexos en letra diminuta. Se consigue pero sin duda que tiene su dificultad inicial pero vale la pena.

Por otra parte y como dije antes, la gran mayoría de las hipotecas está titulizadas en España, particularmente las de los años de la burbuja: 2005, 2006, 2007, 2008...

Sí. Creo que no hay riesgo de señalárselo.

Ya de hecho están contestando, que ante la duda que está titulizada, ellos lo desincorporan de los ficheros. Saben que es más frecuente que esté titulizada.

Pronto hablaré del vencimiento anticipado con respecto a las ejecuciones hipotecarias. Otro bombazo para la banca.

Tal vez habría que abrir un nuevo hilo.

Hola
He oido que hay un grupo que precisamente tienen problemas por tener la hipoteca titulizada.Es decir,el banco ya se lo ha dicho porque el inicio es que el deudor pedía novación, o más crédito u otra historia referente al préstamo y el banco ha tenido que decírselo,porque por lo visto si está titulizada no se puede.Esa es otra vía para saberlo,siempre y cuando el banco no sepa que andas buscando.
Respecto a ésto:
"demanda de diligencias preliminares ",ando como loca mirando cuando es el momento preciso de petición,porque sería muy buen recurso,dadas la cantidad de negativas que estoy recibiendo del banco a mis preguntas sobre titulizacion.
En internet no consigo dar con informacion concisa y facil de entender.
Hay que esperar a que te llegue el "tocho"?Y pedir abogado,suspender el procedimiento y oponerse con el abogado,no?Entonces habrá un juicio y cuando se piden?
Gracias

Ya envie las cartas a la entidades de las listas de morosos
Cuando me contesten te haré saber si quieres....
Fué por tí que yo las envié..
Gracias

"demanda de diligencias preliminares ",ando como loca mirando cuando es el momento preciso de petición,porque sería muy buen recurso,dadas la cantidad de negativas que estoy recibiendo del banco a mis preguntas sobre titulizacion.

No. Las diligencias preliminares las puedes poner ahora mismo. Antes le podrías preguntar a tu banco (preferiblemente vía escrita y mejor aún con burofax) lo siguiente:

- Informar si tu hipoteca está titulizada
- Preguntar el nombre específico del fondo de titulización

Antes, como quien no quiera la cosa, podrías preguntarle a tu director. Lo más probable que no te contesten (aunque a veces sí). Aún cuando el banco te contesté en forma negativa, no te quedes con esa respuesta y a partir de ahí puedes plantear las diligencias preliminares. Si tienes opción puedes pedirlo con justicia gratuita.

Te recomiendo también que estudies esta página web: https://asociacionhipotecadosactivos.wordpress.com/

Genial. Muy bien. Sí, te agradecería que compartieras por aquí la información.