Comprar casa pero en nota simple del registro consta hipotecada por 43000 euros

Voy a comprar una casa, de logica, pido nota simple del registro de la propiedad por si tiene cargas.De antemano en el contrato de compra-venta estipulamos claramente que si existen cargas seran abonadas por la parte vendedora, aunque segun escrito de compra venta la propietaria declara que no tiene cargas.
El precio es de 160000 euros (un 40% mas barato que hace un año)
Consta en la nota del registro una carga de una hipoteca sobre el 100% de la casa por importe de principal de 43000 euros y intereses simples de 7000. Todo con fecha de junio de 2002.Hipoteca a favor de la caja rural de cordoba.
Segun caja rural de cordoba no existe para ellos dicha hipoteca sobre esa casa.
Puede que no la hayan anulado en el registro de la propiedad.
Que debo hacer pues me interesa muchisimo esa casa por temas profesionales. En la escritura adjuntar un escrito de la caja rural de que no tienen hipotecada esa casa, o que conste en la escritura que todos los gastos del levantamiento de esa carga sera por parte del vendedor, quedando retenidos de esos 160000 euros la cantidad que aparece en la nota simple del regisro.
saludos

Yo en tu caso pediría al promotor una certificación de Caja Rural de Córdoba que el saldo de esta hipoteca es cero, o sea que esta cancelada administrativamente (no un papelote con el sello, no ..no, D. Tal y D. Cual, apoderados de la Caja ……. CERTIFICAMOS QUE… con fecha de hoy el préstamo hipotecario tal, cuya garantía es la finca tal inscrita en el Registro de la Propiedad tomo…libro …. Finca..folio …. Está cancelada administrativamente no figurando deuda ninguna a favor de Caja …., bueno más o menos ….).

Cuando escritures lo ideal es que se personen los apoderados de la Caja Rural de Córdoba a firmar la escritura de cancelación de hipoteca. A ver lo que aquí es posible es que el propietario pagase a la Caja la hipoteca y no hiciese el trámite de cancelación registral, es bastante habitual.

Si tu compra la haces con hipoteca de otra entidad o esta misma la gestoría que tramite todo se ocuparía de exigir al vendedor una provisión de fondos y se ocuparía a la vez de que la Caja Rural fuese a firmar en el mismo día o en las semanas siguientes, si no hay hipoteca y pagas con tu dinero te puedes encontrar que para conseguir que firmen, para el caso de que no les vaya bien ir el mismo día, te puede costar sudor … no pasa nada, yo en el caso de que no puedan firmar el mismo día con la excusa por ejemplo de que las cancelaciones las hacen desde la central, que hay entidades que lo tienen centralizado, les pediría un compromiso por escrito por el cual procederán en un plazo pongamos de 90 días a partir de la compra-venta a personarse en tu notaria o en otra (que más da) para el tramite, y en todo caso provéete del dinero de la cancelación, para saber cuánto es cualquier notaria te puede informar.

Por cierto, es posible que al amparo de la Ley de Protección de datos no te quieran dar la certificación porque tú no eres el titular, están en su derecho, sino para que serviría esta ley …. Solución se va uno con el legitimo titular actual, y a él se la dan seguro, solo es preciso que éste te de el certificado a ti, y que no me olvide si no se personan el mismo día, solicitar al notario que el original del certificado este se incorpore a escritura de compraventa como prueba….

Hola, en ocasiones sucede que despues de terminar de pagr una hipoteca no se registra su cancelación para ahorrase ese dinero que cuesta, entre 500 y 600 euros, si no me equivoco.

En tu caso, lo que debes hacer es solicitar un certificado de "inexistencia de deuda", "saldo cero" o como quiera que lo llamen en esa entidad, porque en cada caja o banco lo llaman de forma distinta. Pero en esencia es un documento en que se diga que no existe ninguna carga soobre esa finca. Y MUY IMPORTANTE, en el certificado deben identificar la finca con su número registral, si no es así, no te servirá de nada.

Con este certificado podrás comprar tranquilo, recuerda aportarlo a la firma de la escritura.

No obstante, queda el tema de la cancelación registral, este gasto, sin duda, corresponde al vendedor, así que hazselo entender "por las buenas".

En caso de disputas prevalece la información que figura en el registro, por lo que es muy importante que tengas la cancelación ANTES de formalizar nada. Asegúrate bien.

En la misma escritura se puede hacer constar que es de compraventa y cancelación de la hipoteca previa, pero aclara el tema de gastos antes de firmar nada. Recuerda también que tienes derecho a leer la escritura durante los tres dias previos a la firma, así podrás asegurarte de que queda todo claramente reflejado. Normalmente, el dia de la firma no nos enteramos de mucho ;-)

Te pongo un parte de un rollo que publique aquí en rankia, que incide de lleno en lo que indicas en tu último parrafo:

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/278332--que-hay-que-tener-cuenta-solicitar-hipoteca

bueno para ahorrarte el rollo te copio las conclusiones:

RECOMENDACIONES:

El derecho a la información a todo, dos días antes de la firma no es un buen momento para informarse de los productos que tendremos que comprar además de la hipoteca, firmar la oferta vinculante en la sala de espera de la notaria no es precisamente donde se debe, esto se firma y se negocia al menos 10 días antes de ir a notario, se revisa, se consulta, etc.…, el despacho del notario no es ninguna iglesia y uno puede perfectamente decir que no está de acuerdo, que no es lo que se acordó y que se volverá a firmar cuando el contrato refleje exactamente lo que debe. El notario lee toda la escritura por obligación legal, no es un rollo que hay que aguantar nos guste o no, el Sr. o Sra. Notario, es un fedatario público y un mediador, no va a favor de la entidad financiera, ni al nuestro, se le debe preguntar, solicitar aclaraciones, incidir en lo que entendemos o no nos queda claro, tenemos incluso el derecho de leer la escritura nosotros mismos, ante notario solo se firma la escritura, todos los demás papeles se firman antes o después con calma y con su debida lectura, allí con las prisas no es el lugar adecuado, y menos en la sala de espera, tenemos el derecho de solicitar a la notaria, creo que tres días antes de la firma, un borrador integro de lo que firmaremos, utilicemos el derecho, y en casa nos proveemos de un rotulador fluorescente y marcamos lo que no nos queda claro que lo preguntaremos al banco antes y al notario después.

¿Qué garantía nos da esto, la de no equivocarnos?, no, solo nos da la garantía de que sabemos perfectamente donde nos metemos, y a que nos comprometemos exactamente. ¿No tendremos sorpresas en el futuro?, es de suponer que alguna tendremos, pero bastantes menos, y para las que podamos tener, al menos podremos estimar o intuir con previsión y conocimiento.

Hay que cancelar esa anotación hipotecaría del Registro, el vendedor es el que debe hacerlo si no sabe lo pones en manos de un profesional que lo realice que cuesta poco dinero.

A mi me lo hizo en un caso similar el API que medio en la compraventa, le hice una autorización para gestiones administrativas y concretamente para las necesarias para cancelar la anotación hipotecaria, era el Banco Santander de una oficina de Zaragoza que ya no existía,y la escritura de cancelación se hizo rapidamente en Madrid con esa escritura se vendio el piso en Jaca.

Creo que he leido que ahora puede ser mas sencillo.

Era una hipoteca que se había pagado hacía años pero no se había cancelado en el registro, ademas estaba prescrita por haber pasado el tiempo de vencimiento de la hipoteca a pesar de todo se hizo la escritura de cancelación.

Saludos y suerte con los negocios.

Aunque sobre el papel hay quien dice que firma hipotecas en 10 dias¿? la verdad es que es un proceso que se hace largo, pesado y con muchas ocasiones para las "trampas". Cuando un particular llega a notaría sólo lleva en mente firmar, por dios, firmar ya... Y normalmente la carga de ansiedad que se lleva hace que, mitad por no estar centrados y mitad por desconocimiento, se lleguen a firmar condiciones "un poquito diferentes" a la habladas.
Entonces...estamos de acuerdo ¿no?

Claro que estamos de acuerdo, pero uno debe pensar que es probablemente la operación economica mas importante que hará en su vida, hay que hacer un esfuerzo y centrarse mucho, yo me levante de una silla en una notaria y no firmé .... suerte que el vendedor era mas o menos amigo, digamos conocido, y se mosqueó poco, podria haber perdido la compra la verdad .....