¿Certificado registral o nota simple?

Hola a tod@s. Necesito que me aclareis la diferencia entre un certificado registral y una nota simple. En teoría, con la nota simple, el banco puede averiguar si la vivienda a comprar tiene cargas (hipotecas ¿y algo más?), ¿no? Pero he leído en una página de internet que sería mejor pedir un certificado registral, ya que cito textualmente:
"Esta certificación registral es un sencillo trámite que le garantizará la seguridad jurídica de su inmueble y que debe recabar cada vez que vaya a formalizar la compra de una vivienda. ¿Quien dice ser el propietario lo es realmente?, ¿Recae sobre la vivienda algún tipo de hipoteca o embargo?... Si quiere comprar sobre seguro y evitar sorpresas desagradables, antes de firmar un contrato, una escritura, asegúrese. La certificación o certificado registral, a diferencia de la nota simple que tiene valor puramente informativo, tiene carácter de documento público otorgando una presunción de legalidad a los actos y contratos inscritos en ella reflejados, y se encuentran bajo la protección y amparo de los Tribunales."
¿Cuanto de cierto tiene y en que situaciones sería conveniente pedirlo? Gracias de antemano a tod@s!!!!

A ver la practica hace que a todos (los bancos, cajas también) nos sirva una nota simple registral, pero una nota simple solo es una información que no garantiza la ausencia de errores, una certificación registral compromete al registrador que la emite, y si hay un error en lo que transcribe de los libros de registro a su cargo se la come, si perjudica a alguien deberá indemnizar él o su seguro de responsabilidades, por el contrario una nota simple de finca no garantiza estos extremos, pero al estar todo informatizado las notas simples suelen aceptarse, si bien al final indican “es una nota simple informativa sin valor de certificación”, la mayor seguridad jurídica sin embargo como tu bien dices es “La certificación o certificado registral, a diferencia de la nota simple que tiene valor puramente informativo, tiene carácter de documento público otorgando una presunción de legalidad a los actos y contratos inscritos en ella reflejados, y se encuentran bajo la protección y amparo de los Tribunales."

Cuando firmas una escritura ante notario, éste ya se asegura de que lo que indica el registro es lo real, para ello los notarios tienen un sistema especial preparado para seguridad jurídica de las escrituras.

Gracias Xavier. Lo que quieres decir en pocas palabras sería, que no es necesario pedir el certificado registral por que la nota simple es suficiente, ¿no?

Para conocer el estado, creo que si, ahora bien si va a contratar por ejemplo una opción de compra sobre la finca seria bueno una certificación, pero como el notario de la escritura se aseguraría antes, tampoco la veo necesaria la verdad, ahora bien si vas a comprar una finca con problemas, embargos, líos, etc. provéete de una certificación que esto es muy delicado.

OK. Gracias. Lo único que me dijeron los de la inmobiliaria es que tiene una hipoteca, aunque hablando con un amigo que trabaja en un banco, me explicó que eso no es problema, ya que a la hora de firmar, mi banco elaboraría un talón para pagar la deuda pendiente del otro banco y lo que sobre, para el dueño. Además de que también me afirmó, que si el notaría ve algo raro, no firma.

Efectivamente, el notario es un profesional de esto, yo no conozco a ningún “pirata” ni mal profesional en el ramo, ni siquiera he visto ningún listillo en la carrera notarial, es un colectivo muy capacitado, antes de firmar y mientras él lee la escritura no dejes de interrumpirle para preguntarle todo lo que no entiendas o quieras mayor aclaración, seguro que te contesta encantado y te aclara todo y más, piensa que es un intermediario que no va ni a tu favor ni al del vendedor o del banco, no por el respecto que da su figura te quedes con dudas, yo creo que en temas inmobiliarios es el mejor asesor independiente que se pueda tener, es mejor que quedes como un pesadito preguntón que quedarte con dudas y sin la certeza de que lo firmas coincide con lo que tu has decidido.

Y antes de firmar una escritura ante notario, ¿ se supone que te dan una copia antes para que la revises bien en casa y con detenimiento ?

No es habitual, pero el derecho de pedirla tres días antes lo tienes, lo que pasa es a veces los notarios les costaba cumplir con esta petición, porque estaban colgado de trabajo, pero ahora el trabajo les ha caído, se la puedes pedir (pedir la minuta), y además la puedes exigir, te marcas lo que lo acabes de entender y ya tienes las preguntas, si te pones pesadito con el oficial no le quedará más remedio que darte la dichosa minuta.