Comprar vivienda sin cedula de habitabilidad. tocho inside

El edificio es nuevo y esta en un pueblecito de galicia, he contactado con el técnico del ayuntamiento por teléfono y se niega a darme detalles por teléfono, me dice que le tengo que hacer un escrito y que ya me contestara, la verdad no lo entiendo ni que le estuviera preguntando algun secreto!
Y la cuestión es que tengo que cerrar el tema esta semana.....

Pero de todas formas el de la inmobiliaria me parece que me a tomado el pelo, cuando me enseñana pisos en el pueblo yo lo veia que en el edificio que me gustaba uia continuamente y se empeñaba en enseñarme otros pisos viejos, para mi que no sabia decir que no, sigo esperando a que me llame y hoy ya quedan solo 8 dias de plazo antes de que finalicen mis vacaciones y ya no pueda firmar escrituras.

De todas formas muy raro, pero que muy raro es que el de la inmobiliaria no me haya pedido ni un duro, ni firmar un preecontrato ni nada y que se arriesgue a que el dia de las escrturas no aparezca.

La verdad, no se que vicio oculto tendran estos pisos, pero estan muy bién hechos, incluso tienen domotica, las persianas suben y bajan solas, tienen un cuadro electrico con mas 15 PIA por vivienda, ventanas de las mejores, puertas macizas, puerta blindada de entrada, ascensores de ultima generación que incluso tienen una tv en su interior y musica...

Vamos que el piso me cuesta tan solo 50.000 euros y aunque todos los vecinos nos tuvieramos que gastar 20.000 mas en poner el edificio al dia seguiria saliendo a cuenta...

Pero me parece raro que:

-El vendedor no me pida ni un duro ni haga contrato de arras
-El notario haga unas escrituras sin licencia de primera ocupación

El piso es del banco "malo" y es del banco gallego, es normal que un banco venda un piso que no es legal?

un saludo a todos!!!

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Hola, OS cuento un poco...
Hemos encontrado un piso perfecto a muy buen precio. El problema es que no tiene el final de obra y por eso lo venden tan barato.
En el mismo edificio hay un piso en el que están viviendo hace dos años, esta vivienda si tiene todos los documentos en regla, pues es el piso piloto y lo compró directamente al promotor, tiene la luz, el agua, paga el ibi, basuras....
El piso en el que estoy interesada esta prácticamente terminado. Tiene todo a falta de los sanitarios. El edificio tiene constituida hasta la comunidad, el ascensor... Todo en regla, pero el banco me dice que es tan barato xk no tiene fin de obra, x tanto tampoco tiene el certificado de habitabilidad.
No entiendo de este tema y no se que hacer. En el ayuntamiento no me pueden dar información. Mañana iremos a por la nota simple de la vivienda.
Pueden dar la habitabilidad a una vivienda de un edificio y a otra no?

Yo me iría a la visita con arquitecto técnico (aparejador), estas son muy delicadas, ..... él te dirá lo que es posible y lo que no ... serán 150 ó 200 €, pero bien gastados ..... 

El aparejador, irá al ayuntamiento, mirará las normas. revisará si lo que le falta al edificio es solucionable o no, etc. 

Ten en cuenta que el banco te venderá esto como "cuerpo cierto", vamos que lo hay, pues hay, y lo que no, te espavilas, si hay algún problema con este pacto de "cuerpo cierto", si no consiguieras legalizar esto, no hay nada que reclamar. 

Hola W. Petersen, gracias por contestar. He hablado con un arquitecto y ya me esta averiguando el tema.
El edificio cumple con todas las normativas y en el edificio hay viviendas con todo en regla y viviendo allí, me ha comentado que es posible que si tenga todos los papeles pero el banco no este en posesión de ellos.... Que sería ideal!!!! Ya veremos como me sale la jugada, de momento voy a escarbar un poco el precio, a ver si bajan.... Gracias de nuevo!

Te voy a explicar una historia:

En 1999 (procedente de la crisis del ladrillo post-olímpica) adquirí una vivienda con problemas de este calado, tardamos más de 8 meses en poder ocuparla, precisamente por estos asuntos, y en nuestro caso había problemas para legalizar el ascensor y el parquing .... no bastaba con que uno lo intentase arreglar, tenía que ser todo el bloque !!!!!, cuando compré esto ya sabía donde me metia, porque de todo el bloque quedaban 3 unidades a la venta, una la compré yo, la otra se vendía el mismo día en la misma notaria, y la tercera no había ni comprador ... pero era un total de 16 viviendas, más 4 locales vendidos, con lo cual sería muy difícil que no nos pusiéramos de acuerdo los 19, para legalizar todo aquello, y si el banco vendedor,  no hubiera pagado su parte alícuota de la vivienda no vendida, al final entre 19 lo habríamos resuelto, (nos hubiera costado solo un 5% adicional)  no nos quedaba otra, o eso o no tener ascensor, lo de la legalización del parquing era un simple tema de papeleo .... pero la cosa nos salió cara, bueno cara no, sino algo por encima de lo que habíamos calculado, pero la compra seguia siendo un buen asunto, un precio más que adecuado. 

Los problemas aparecieron con la licencia de primera ocupación, porque "al animal" del promotor, no se le ocurrió otra cosa que construir unos pocos metros de más ..... y venderlos claro ..... entonces viene el arquitecto municipal, y nos dice que "nones" de la licencia de primera ocupación .... al final se pudo arreglar con una modificación de proyecto, pagar la diferencia de tasas del permiso de obras, etc., pero ahora imagina que te ocurre algo de esto y no es solo pagar tasas, resulta que no responde a la normativa urbanística, puede ocurrir que ni tasas ni leches, no te legalizan esto en la vida, solo tendrás la fortuna que al cabo de 4 años, las infracciones urbanísticas caducan, y es difícil una orden de derribo, tiene que ser algo muy gordo, pero más de uno se ha encontrado con una ganga, que se convierte en carisíma .......

Eso, un técnico que te garantice la legalidad de la obra, de otro modo te buscas un marrón !!!!!

Mira, te cuento otra .... estuve mirando pisos de un banco, y un día me llama la directora que tiene un chollo .... pues si que es un  chollo por precio, y en tan buena zona ¡qué raro! ¿desde cuando un negocio regala algo? obviamente la directora sabe de depósitos, de préstamos, pero no es normal que sea especialista en fincas, en financiarlas seguro que si, pero en temas urbanísticos sería una excepción .... bien, me voy a ver la zona, y resulta que todos los nuevos edificiones tenían una determinada alineación con la calle, excepto los edificios antiguos que estaban algo más avanzados ... te puedes imaginar que el chollo era una finca de estas ...... entonces no es que lo vayan a derribar, pero hoy esta fuera de ordenación urbanística, con lo cual cualquier permiso de obras se lo miran con lupa, al tratarse de una vivienda correcta hace 50 años, pero que las nuevas normas, han considerado que la acera debe ser más ancha en aquella zona ..... 

Gracias de nuevo, pero creo que no se trata de lo mismo. En este edificio ya hay un propietario con todo en regla, con una comunidad de vecinos establecida, con un ascensor en regla, con paneles solares en regla.... Pero en este piso k quiero comprar me dicen que no tiene el final de obra xk faltan los sanitarios. .... Espero que no sea tan complicado como cuentas.....!!!!?

No te digo que sea lo mismo, solo que en estos casos hay que tomar precauciones, solo eso ..... si no esta todo ok, para esto están los profesionales, al menos es mi opinión.

Por tanto no te estoy diciendo que yo no lo compraría, de hecho lo hice y por lo que parece en peor estado a efectos legales,  pero siempre de la mano de un especialista, porque luego las noches siguen siendo para eso, para domir, no para pasear pasillo arriba y pasillo abajo, con un sinvivir.

Suerte !!!!!