Ayuda para elegir hipoteca

Es una oferta razonable e incluso buena comparada con otros bancos.

Entiendo que el banco te ofrece subrogarte, de ahí, que ya esté establecida el importe de la hipoteca y no pueda ser mayor sin ampliar o constituir una segunda hipoteca. No existe comisión de apertura en las subrogaciones, aclara este punto, en todo casi esa comisión de apertura será la comisión por subrogación. Al subrogar te ahorras impuestos y otros gastos. Si no te gusta ir de bancos y estar pendiente de d si telo conceden o no, esta es tu hipoteca.

Gracias por contestar "cajero malencarado" lo de la comisión de apertura es algo que me sorprendió y le pregunté porque esa comisión se supone que ya la pagò el constructor que es quien la abriò. Tengo aquí los papeles y el escribiò apertura 0,75. Su contestación fue que eso es lo que ganan ellos ¿?

Al pedirle un desglose de los gastos :

Notaria:1200
Registro:700
Impuestos:2335,2
Comisión subrogación: 1002
Gestoria: 495

Me indicò que el 0,75% de apertura estaba incluido en la comisión de subrogación.

Como ves los seguros? No ves muy caro el de vida? Serían con caser seguros. Lo que tengo que aclarar es si son puf o renovables anualmente aunque me dijo que debería estar toda la vida del préstamo con él.

Caros, caros son, pero no son de prima única si no sería aún más altos. Si realmente no los quieres, firmalos y al día siguiente te vas a una sede de caser y con calma les presentas copa del contrato y les manifiestas que te lo anulen ya que has cambiado de opinión y la ley te asiste que tienes quince días para ello. Sin nervios. Pasarán por el aro

Si lo anulo el banco que diría ? Aparte de subirme el diferencial. Incumplimiento de contrato?

Yo quiero seguro de vida pero si puede ser a mejor precio y renovable año a año pues mejor. El director me comentò que el pago se podía fraccionar e incluso se podían pagar muchos años seguidos de una vez y saldría más barato (famoso puf?)

Si bien así es la ley, y debo reconocer que seguros en bancos no quiero, porque todas las experiencias con siniestros han sido malas, vale que he cobrado siempre, pero las guerras que me visto obligado a iniciar son de manual .... y si baratos mas bien no, no obstante me parece eticamente reprobable iniciar una relación sin divorcio durante 25 ó 30 años, y a las 24 horas empezar por no cumplir la palabra ...... bueno, tal vez yo sea un jodido sentimental.

Pues para sorpresa de muchos, a mi me parece muy bien darle en todos los morros al banco con este tema. No me refiero en el caso de una negociación o que eso baje el diferencial, me refiero a los casos de imposición.
Si es obligatorio o si no no te la concedo.

Lo que tienen que hacer los bancos es incluirlo esa obligatoriedad por contrato o simplemente aumentar la comisión de apertura o estudio del préstamo, pero el querer aumentar sus ingresos vía seguros "obligatorios" a mí no me mola.

El 18 de octubre firmé yo la escritura de mi piso. En mi caso pasaba al revés: el piso + garaje estaba hipotecado como en 428.000 euros y yo solo iba a asumir 220.000 de hipoteca + 54.000 que puse yo + IVA y gastos que también los puse. Total que el banco se tuvo que comer los 154.000 euros restantes de hipoteca como pérdidas. Estaban como locos por deshacerse de él, porque de un edificio de 15 pisos solo hay vendidos 3 con el mío, y todos con parecido panorama de hipoteca muy por encima del precio. Condiciones: 6 primeros meses 2%; luego Euribor + 1,85%. Con bonificaciones me puede bajar a Euribor + 1,25%. Sin suelos ni historias. Había una comisión de apertura ó subrogación ó lo que fuera del 0,75% y me la quitaron y las de amortización anticipada también. El seguro de hogar cogí el del banco, de Caser también, y el coste parecido. Teniendo en cuenta que tengo más hipoteca que tú (el seguro de hogar debe cubrir como la mitad de la hipoteca) el tuyo me parece hasta caro. El de vida+invalidez 300,10 euros (tengo 28 años también). Eso si, los del banco no me pusieron condiciones en ningún momento, de hecho, el de hogar lo fue a firmar al banco después de haber escriturado, y el otro todavía fui la semana pasada. Diles que si a todo pero que hasta que no escritures no firmas nada, y luego haces lo que te de la gana. En el peor de los casos lo contratas un año y luego lo das de baja (recuerda que las bajas en los seguros tienen que hacerse antes de que falten 2 meses para su renovación).