Duda sobre compra

Buenos días:

Me encuentro en una duda importante.
Tengo la intención de comprarme un piso de segunda mano, valorado y recién tasado en 251.000€
El particular realizò una hipoteca con la Caja de Arquitectos por 150000€ en Mayo
Condiciones

- 30 años con un 4% el primer ańo
- a partir de entonces 3% + euribor con con 0% de amortizacion\cancelación
- costes de subrogación 0.5%

El banco me ofrece 2.25% + euribor a 25 ańos por 150000 - 170000€, pendiente de un estudio mejor ligando solo seguro de hogar

¿Qué me aconsejáis? ¿Que seria mas económico?
Yo creo que subrogaremos a esta hipoteca que tiene el dueño y luego cambiaremos a otro banco..

Gracias de antemano

Juan

Yo no acabo de ver hoy por hoy muchas posibilidades de mejorar precio en subrogación, creo que los bancos on-line están hoy a euribor mas 2,20 como poco.

Si observas algunas web bancarias de vivienda, que ofrecen financiación preferencial a los compradores a un diferencial de 1,75 puntos, y solo para viviendas de ellos, repito.

Gracias por responder!
Entonces mejor subrogarme a la hipoteca hecha durante primer año..y posteriormente cambiar la hipoteca de banco?
Cuanto pueden ser aproximadamente los costes de subrogación totales?
Gracias de nuevo

Es que dudo que consigas una subrogación, porque la banca on-line que es de lo mas barato que hay está en el orden del 2,20 - 2,30, creo que Ibanesto al 2,24, Uno-E, 2,20 ..... y solo el coste de la comisión por subrogación, la que te cobra el banco nuevo, y la cancelación del banco actual, con una diferencia de 0,10-0,20 ni en 15 años compensas, otra cosa será cuando las cosas vuelvan a su cauce tras las crisis, hoy por hoy difícil, muy difícil.

Perdón por la pesadez..me han mandado oferta de BBVA

- 2%+eur por 170000€ con los 3 primeros meses al 3.31% vinculando seguro hogar y 1.90 si nòmina
- no cláusula suelo
- cancelación 0.25%
- Hasta 25% anual de amortización sin coste
Costes calculados de operación 22.500€

Graciass
De la subrogación sobre 19.000€ de costes

Hola.

Por si te sirve, a mi en caixa galicia me están ofreciendo:

Euribor + 1,15
0,15% de amortización parcial por operación sin límite de cantidad al año.
0,5% de cancelación anticipada a un año. (basta con dejar 1000 euros y cancelar al año.

Mi operación es de 130.000 sobre una vivienda que se tasará sobre los 260.000.