Vamos por partes.
1º/ Dile a la inmobiliaria que le vas a dar 3.000 euros en chelines Austriacos. No tienen cara. Ya quieren ellos cobrar la comisión. Te hago una pregunta. Mañana le llevas 3.000 euros y pasado mañana la Inmobiliaria quiebra, suspende pagos o el tio cierra. ¿y ahora qué?. Ni loca le des un duro. Si la casa te interesa dile que le haces una oferta por escrito (enviado tus datos y un correo electrónico) y le lanzas una oferta. Sin más compromiso que sentarse las tres partes a negociar. Si no le interesa eso, y quieres tocar un poquito las narices, dile que si no aceptan ya te encargas tú de encontrar al dueño por la comunidad de propietarios y por el registro y verás que cara ponen. Luego le dices que realmente estás interesada, que se dejen de gilipolleces de 3.000 euros y que si se quieren ganar su comisión hagan su trabajo.
Yo desde luego no daría los 3.000 euros ni loca. A lo sumo que haría, si quieren ver que estás en serio y quieres agachar la cabeza sería entregarle un certificado bancario donde dice que tú, a tu nombre, dispones de esos 3.000 euros y que están en tu cuenta. Punto final. Te lo comenté ayer, ojo con las Inmobiliarias.
-contrato de arras. No tiene que ser ante notario pero NO hay modelo oficial. Es un contrato entre dos partes, en internet hay muchos y simplemente es como otro tipos de contratos (de arrendamiento por ejemplo) que no hay modelo oficial.
- Joder con las inmobiliarias. Ya me estás cabreando. Vamos a ver. Que esa no es la secuencia. El contrato de arras se firma, al menos, cuando el banco te ha hecho el estudio previo. Estos quieren ver la pasta antes de nada. Si tanta confianza quieren que deposites en ellos, dile que también confien en tí y negocien el precio primero. Lo de no dar la hipoteca es complicado de demostrar, te pueden decir que visites otros bancos o que pagues más diferencial, o que pongas tú más dinero de tu bolsillo para que así te la den..., y como ya tienen los 3.000 euros te tienen pillado.
-La comisión es una burrada. sobre 50.000, cobrar 3.000 solo al comprador es un 6%, normalmente cobran un 2% al vendedor y otro 2% al comprador, o el 2.5, pero un 6%!!!!!! toma!!!!! que vergüenza. Si les compras un trastero de 9.000 euros también cobran 3.000 jajjajajja. Timadores con corbata.
-¿te entregan el piso libre de cargas? jajajajjajjajajjaja, esto es de traca, vale, dale las gracias por no entregarte el piso embargado, con tres hipotecas o con 7 rumanos viviendo en la vivienda. Diles de mi parte que son muy amables con entregarte el piso libre de cargas. Estos son unos ladrones. Avisada quedas.
- Condiciones de la hipoteca. Eso lo tienes que negociar tú, visitar con tu documentación varias entidades y que te hagan el estudio. Ellos no pelean nada con el banco, el banco tiene un sistema de Scoring que básicamente es un programa informático que determina tu nivel de riesgo en función de la edad, deudas, sueldo, contrato, y un largo etc..., con todos esos datos se pican en el ordenador y te da luz verde o luz roja. Las entidades tienen todo eso ya muy pulido, y con mínimas diferencias son iguales en todos. Es más, en muchas ocasiones ni te pican los datos, ya que si ven que hay algo gordo, o tu nómina es mala directamente ni se molestan ya que ellos saben que saldrá que no.
Dicho esto, voy a intentar ser claro: La inmobiliaria quiere tangarte, pillarte con los 3.000 euros, cascarte una hipoteca que sera una mierda, y si falta algo darte un crédito personal de alguna financiera al 14%. Encima te dicen los muy cabrones, como si eso fuera una distinción de calidad que la vivienda te la dan libre de cargas. No tienen vergüenza y se aprovechan de que la gente no entiende de estos temas (ni tiene por qué entender). Una vivienda siempre está libre de cargas. Si tiene hipoteca antigua antes se cancela (en la misma operación) y el notario te indica si hay algo. Por ejemplo, si la vivienda está alquilada el notario te avisa y tu aceptas o no aceptas. Pero eso son otras operaciones, en tu caso CLARO que tiene que estar libre de cargas, nos ha jodio.
Yo en tu caso le diría que la hoja de ruta de todo la organizo yo, si les interesa bien, y si no, aire.
Haz una oferta, envíale un mail diciendo que pagas 47.000 euros (condicionado a tener los boletines de agua, luz y célula de habitabilidad correctas), junto a libre de cargas y previa visita al registro de la propiedad. Si todo eso es correcto le ofertas los 47.000. Para que vean que vas en serio, envíale un certificado bancario, o simplemente tu saldo bancario con esos 3.000 euros. Pero NADA MÁS. Si te dicen que no, pasa de la inmobiliaria, si el piso te gusta mucho intenta contactar con el dueño, seguro que cualquier vecina, presiddente de la comunidad o el portero te dirá como hacerlo.
Edito: La comisión que cobran es una brutalidad, supone un 6%. Dile que les pagas el 2-2.5% sobre lo que se venda y que se olviden de créditos y leches que de eso ya te encargas tú.
Suerte y ojo, que hay mucho listo suelto.
Método, disciplina y tiempo