Lo que yo busco no es una hipoteca de finca rustica, eso ya lo tengo sino busco un producto que pueda comprarme una vivienda urbana mientras vendo mi finca, este producto que se llama hipoteca cambio de vivienda tan solo lo quieren hacer las entidades bancarias con viviendas urbanas, por lo menos las entidades como Caja Duero, BBVA, Banesto, CAM y Banco Sabadell, que son las que yo he ido a preguntar.
Te he entendido perfectamente en ese punto. Me da lo mismo que lo mismo me da. Es una hipoteca normal a la que se le suele aplicar un periodo de carencia, y en ocasiones se redistribuye la carga hipotecaria entre ambas...
No tiene nada que ver que sea rustico o urbano. Tiene que ver la facilidad de venta, si se va o no al 100%, la calidad de los clientes y demás...
Gracias, por la aclaracion, es decir que todas las entidades pueden hacerlo tán solo es que les apetezca hacerlo o no, hablas con fundamento en este tema? te dedicas a ello? .
Pues claro que se le puede hacer una hipoteca a una finca rústica con casa, pero si no te la quieren hacer es por la política comercial de cada entidad bancaria. Es la misma razon por la que muchos Bancos no quieren hacer hipotecas a locales comerciales que estén dentro de un mercado o Centro Comercial.
Aparte de que su política comercial no sea hacer hipotecas en fincias rústicas hay otra razon de peso, y es que en caso de que tengan que ejecutar la hipoteca es mucho más dificil vender un terreno rústico que un piso en una ciudad.
De todos modos, mira en alguna Caja Rural que están más orientadas al campo. Y si no, sól te queda recurrir al capital privado, siempre más caro y que tampoco es seguro que entre en una hipoteca rústica.
Lo que no entiendo muy bien es que, si es para comprar un piso en una zona urbana consolidada, no le hagas una hipoteca directamente al piso a comprar.
Lo que necesito es una hipoteca cambio de vivienda, comprar una cosa urbana sin haber vendido mi finca con mi casa para eso existen productos financieros que te dan 2 o 5 años de carencia para poder vender tranquilamente y tan solo pagas como si hubieras vendido. Lo que pasa es que no encuentro a nadie que quiera hacerlo si las dos cosas la que compro y la que vendo es urbana ningun problema, pero al ser una rustica me lo tiran para atras.
Dudo que existan productos financieors que te den de 2 a 5 años de carencia para vender otra propiedad. La máxima carencia que suelen dar es un año, y es que si en un año no has vendido, es que es imposible vender la primera propiedad.
De todos modos no es necesario buscar un producto financiero específico. Hoy, con casi todos los Bancos se puede negociar la forma de pago de la hipoteca, y repito, que te den un año de carencia es bastante sencillo conseguirlo.
Pero se van a fijan en que tengas ingresos suficientes para pagar las cuotas. Si no tienes ingresos y estás esperando a vender para comprar, pues eso, esperate a vender. Ahí no va a entrar ningún Banco
Ivanhoe, los dos años los he visto sin problemas. Los 5 sólo a financieras(me refiero a financieras de verdad, no a empresas de refinanciación). Increíble pero cierto.